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★ニュース速報★北米版

1 :炊飯器2号:2006/12/04(月) 02:50:22 ID:MQa4q2/r
北米のネット上の新着ニュースをアップしましょう。

ソースが英語で記述されている場合は翻訳サイトでも使って
簡単に和訳した内容をアップしてください。

普段英語のニュースサイトを読まない方、意外や意外、
面白い内容のニュースが満載なのです。

在米邦人に最新のローカルニュースを日本語で届けましょう。

翻訳サイトのリンク集:
http://www.dio.ne.jp/user/bestsites/translate.html


2 :炊飯器2号:2006/12/04(月) 02:51:42 ID:MQa4q2/r
アメリカ ★ 浪費バカ親の尻拭いをすべきか?★ 世も末

両親が病気や失業で経済的に困窮した場合、殆どの子供達は援助するだろう。
しかし、両親がただ浪費するだけのオバカであった場合、援助の決断は簡単ではない。
彼らはひっきり無しに自分の給料に見合わない高価な玩具を購入し、
巨額のローンの申込書にサインをし、ささやかな給料をドブに流している。
まとまった収入は高額な旅行とスポーツ器具、そして高級な新車の頭金に消えていく。
ボルティモア在住のジェニファーさん27歳は両親についてこう語る。

「自分達の身の丈以上に浪費するんです。常に給料はスッカラカン。
老後の資金という言葉を信じてないんです。」

とはいっても、彼女はまだ両親から金銭を要求されなかっただけ恵まれている。
彼女の兄弟は両親を援助せざるを得なかったのだ。

私は彼らに何のアドバイスも出来ない。私はすねをかじられる子供達から多数の電子メールを受け取る。
それは給料を浪費し、そしてしばしば子供に金を無心する、金銭にだらしない親達についてである。

消費者破産プロジェクト研究グループによれば、1990~2001年に最も破産率が伸びたのは
65歳以上の高齢者層である。45歳から54歳までの層がそれに続く。
彼らは失業、病気などの不可抗力によって身を持ち崩したのではない。

実際に浪費癖のある両親を援助している28歳の青年はもう援助できないとファイナンシャルプランナーとセラピストに打ち明け、そして彼らは、何が両親に衝動買いをさせているかをつきとめるのが最善策だと回答した。
何が彼らを浪費へと走らせているのか?以下の3点が挙げられるという。

中毒:酒、ドラッグ、賭博、又耐え難い所有欲の結果から生じる浪費。
子供は自分のものであるという意識:両親が子の成功の恩恵を受けるのは当然だと感じた場合。
無知:親がただ金の使い方を知らない場合。

ソース記事:
http://articles.moneycentral.msn.com/CollegeAndFamily/CaringForParents/ShouldYouBailOutSpendthriftParents.aspx


3 :名無しさん:2006/12/06(水) 14:38:56 ID:NT+fTxAj
★ アメリカで管理職になる方法 ★

コーナーオフィスへの8つのステップ - マネージャーレベルに到達する方法
ケイト (Kate) ・ローレンツ (Lorenz) 、CareerBuilder.comの編集者より。

貴方はマネージャーが座るコーナーオフィスを見て、世界に公式に実力者だと宣言
し、そして新しい名刺が欲しいでしょう?
それでは、どのようにすれば貴方は出世できるだろうか?

「我々は即席の満足感の時代に生きています」、と キャリアコーチ、そして
「2007年:究極の職探しガイド」の著者、マーティンYate (Martin Yate)が宣言する。
しかし経営管理達成の話になると、組織化、指導力、プロジェクトの完成
およびクライアントを満足させたというような成功した成績を挙げなければならない。

「今では勤務年数が長い、そして技能をただ持っているだけでは十分ではありません」、
とナンシーAhlrichs (Nancy Ahlrichs) 、SPHR、人事コンサルタントそして「選択のマネージャー」
の本の著者が警告します。 今日のマネージャーは彼らのチームをやる気満々で、
そして生産的にするために必要な「人の対応技術、people skills」を持って
いなければなりません。

ここに貴方を管理職へ導く、取るべきステップを紹介しましょう。:

ステップ1:初日に始めましょう。
マネージャーポジションへの計画を立てることは出勤初日から始まります。
「すべてを文書化すること」、これはリクルーター、そしてキャリアコーチである
リックNelles (Rick Nelles)からののアドバイスです。
この書類は将来、いかに自分が昇進する事が正しいかを示すため、又は競争し、
獲得する仕事のために必要とされる証拠のキャリアポートフォリオの一部となります。

<続く>

4 :名無しさん:2006/12/06(水) 14:43:56 ID:NT+fTxAj
ステップ2:責任を区別、理解して、そして、それを果たすために働きましょう。
Yateは、上司あるいは人事部の誰かに貴方が興味を持っているマネージャーポジショ
ンでは何が要求されるのかを説明するように頼むことを提案します。
それによって、自分がどんな技能を持っているか、そしてそのマネージャーになるために、
どんな新しい技能を身につける必要があるかについて分析することができます。

ステップ3:ゴールを皆に知らせましょう。 「声を大きくして話してください」、
とAhlrichsはアドバイスします。
会社の人々にマネージャーになることに興味を持っている、そして自分がそに能力
を持っていることを知らせましょう。 「経営者が貴方の全ての能力を知っていること
を期待することはできません」
しかし、あなた自身が自分とその能力を鼓舞し、宣伝する資格を持っているのです。

ステップ4:社内のボランティアおよび共同プロジェクトを手伝うことで自分を際立
たせる事ができます。
自分の潜在的なマネージメント能力についてのインフォメーションを集めるとき、
Ahlrichsは自分の仕事と関係ない自分が働いたプロジェクトを含むことは重要であ
る。 その慈善イベントを繰り広げることを始めた多数の仕事および自分の指導力が
その成功にとって極めて重要であったかを列挙しましょう。

ステップ5:「人との対応技術、people skills」を持っていますか? Yateは最も
優れた営業社員が必ずしも最も優れた営業部長にならないことを指摘します。
マネージャーであることは自分の取得したビジネス技能にさらに異なった技能
一式が必要です。 Ahlrichsは最も優れたマネージャーとは、人から信用を得て、社
員をやる気にさせる、優れた人間関係構築者であると強く主張します。 実際、社員
が貴方に忠誠を感じない場合は、誰も仕事を終えるために余計な時間を費やす事はな
いでしょう。

<続く>


5 :名無しさん:2006/12/06(水) 15:01:38 ID:NT+fTxAj
ステップ6:コミュニケーション能力を磨きましょう。
社員との良いコミュニケーションは課の業務を円滑にするのに絶対必要です。
この部分を復習する必要がある場合は、プロのセミナーに参加してみましょう。
健全なコミュニケーションは他人を通じて仕事を処理することへの鍵です、
言い換えると、「業務管理」と呼ばれます。

ステップ7:従業員を教育して自分にとって快適な環境を作りましょう。
チームを指揮することに加えて、マネージャーとして、人を雇用し、教育し、解雇
し、人事考課することも覚悟しておきましょう。 貴方はこれらの仕事のすべて、嫌
な仕事でさえ実行できる必要があります。 結局のところ、マネージャーとはタダの
チアリーダーに毛の生えた存在なのです。

ステップ8:自分の成功を記録しましょう。 マネージャーでさえ誰かに報告
しなければなりません。 常に業績を文書化しましょう。
Nellesは、パフォーマンスの証明を蓄積することを、自分で習慣にすることを
提案します。 すべての電子メールあるいは(内外部の)満足したクライアント
からの手紙をパフォーマンスポートフォリオに含む必要があります。
彼のモットーとは何か? 「証明して、そして勝つ事です。」

ソース記事
http://msn.careerbuilder.com/custom/msn/careeradvice/viewarticle.aspx?articleid=882&SiteId=cbmsnhp4882&sc_extcmp=JS_882_home1>1=8830&cbRecursionCnt=1&cbsid=4205fe80790d448da9c54fb939494a02-218645506-RK-4



6 :名無しさん:2006/12/06(水) 15:02:44 ID:NT+fTxAj
<独り言>

とは言ってもね、このPeople Skillはあくまで、業務に必要な知識、スキル、手腕
をすでに持ってて、それ以上に必要とされる管理職としてのスキルの事だからね。
最近のアメリカ人はこの意味を勘違いして、とにかく他人にニコニコしていれば
管理職になれると思っているバカもいる。業務重視の日本とは正反対。
だからハイテク企業で良く見られる、実践力に欠如したヘラヘラした白人
管理職に、無口で知識とスキルを持ったアジア人部下というのもこういう
コンサルタントが原因かとも思ってしまう。
だからアメリカ人が管理職になったとたん、仕事は全部、部下に
振り分けて、Thank youを連発し、自分は人の管理だけやるっていう
悪習を作っているのかもしれない。
でも、日本みたいにパワーハラスメントで上司が部下を
いじめまくるよりは数倍良いけど。


7 :名無しさん:2006/12/07(木) 13:52:03 ID:x4VlxBGG
破産についての12の迷信
いいえ、貴方は所有する物すべてを失いません。
そして、書類提出をする直前に、不当に借金を増やすことはできません;
それは詐欺と呼ばれます。

たいてい個人破産とは非常に良くない恐しいもののように思われています。
一度真実を知ってしまうと、そんなに恐ろしいものではありません。

ここに破産についての1ダースの誤解があります:

1.皆が自分が破産申請をしたことを知る。
2.すべての負債はチャプター7の破産で抹消される。
3.自分が持っているすべてを失う。
4.決して再びクレジットを得る事はできない。
5.結婚している場合は、両方の配偶者が破産の申請をしなければならない。
6.破産の申請をすることは非常に難しい。
7.貧乏人、浮浪者のみが破産を申請する。
8.書類にある特定の債権者を含めたくない。さもなければ、
決して債権者に借金を払い終えることができないから。
9.破産の申請をすると、すべての負債がなくなるので、私の信用度が改善される。
10.破産を通して滞納税を取り除くことはできない。
11.ただ1度だけ破産を申請することができる。
12.私は私のすべてのクレジットカードを限度額まで使って、
破産の申請をして、そして購入品に対して支払う必要は無い。

そしてこれが真実です:

1.皆が自分が破産申請をしたことを知る。

有名人や大手企業の名の知れた人でも無い限り、破産がメディアによって取り上げら
れない場合は、大体、破産について知る唯一の人々はその債権者だけであるという可
能性が非常に高いです。 破産とは公共の法律上の訴訟手続きであるため、大多数の
人々がファイルしているので、極めて少数の出版物、人的資料集に情報が記載される
だけです。

<続く>

8 :名無しさん:2006/12/07(木) 13:56:45 ID:x4VlxBGG
2.すべての負債はチャプター7の破産で抹消される。

そう願うでしょ? ある特定のタイプの負債は抹消されません。 それらは児童扶養手
当、離婚した配偶者へ扶助料、政府によって発行されたか、あるいは政府によって保
証された学生ローンおよび詐欺によって被った負債が含まれます。 裁判官が、貴方
を告訴した人に支払われる金のような法律上の和解金を抹消することは非常にありえ
ません。

3.自分が持っているすべてを失う。

これは、本当に破産の申請をする必要がある人々が破産することを阻止してしまう誤
解です。

「彼らは、政府は彼らが持っているすべてを売り、そしてダンボール箱で始めからや
り直さなければならないと思い込んでしまいます」

破産法は州によって異なるため、すべての州が、ある特定の種類の家、(特定の価値
まで)自動車、限定された退職金プラン、家財道具および衣類のような資産を免除し
ます。

「殆どの人々は、破産ケースを通過しても、彼らが持っているすべてを保持します」
貴方が住宅や自動車ローンを持っている場合は、(殆どの人々のように)支払いを
続ける限り、それらを保持することができます。

<続く>

9 :名無しさん:2006/12/07(木) 14:00:48 ID:x4VlxBGG
4.決して再びローンを組む事はできない

これはまったく逆です。 再びクレジットカードのオファーが来るのにそう長くはあ
りません。 それらは非常に高い利率を請求する又貸しのクレジット会社からです。 「クレジットを提供する会社は数え切れない程あります」 「私は破産者が再び借金
を増やすようなことに助言はしません、しかし自動車が必要である場合は、彼らは車
を購入し、そして自動車ローンを組むことが可能です。 金を入手するために裏社会
の方法に頼る必要はありません。」

しかしながら、家あるいは自動車を買うことを計画している場合は、破産書類を提出
する前に、購入した方が良いでしょう。 破産した後、それらのローンを組むことは
難しいです、そしてこのような大きい購入品の高金利は毎月の支払いに重大な影響を
与えるでしょう。 同じく、破産の申請をする日にゼロバランスのクレジットカード
を持っている場合は、借金はありませんから、書類に債権者と記録する必要はないで
す。 これは破産後でもそのカードを保持することが可能であることを意味します。

5.結婚している場合は、両方の配偶者が破産の申請をしなければならない。

必ずしもそうではありません。 「配偶者の一人が、その人の名義のみで多額の負債
を持っていることは珍しいことではありません」 しかし、両方の配偶者が共に抹消
したい責任がある負債を持っている場合は、彼らは一緒に書類提出をする必要があり
ます。 さもなければ、債権者はファイルしなかった配偶者に全額支払いを要求しま
す。

6.破産の申請をすることは非常に難しい。

まったくそうではありません。実際、弁護士さえ必要としません。 しかしながら、
弁護士なしで手続きすることは推奨されません。

7.貧乏人、浮浪者のみが破産を申請する。

たいていの人々が離婚、仕事の損害あるいは重大な病気のような、生活を変える経験
の後に破産の申請をします。 彼らは何カ月間もその請求書を支払おうと努力します
が、どんどん支払いが遅延していくのです。

<続く>

10 :名無しさん:2006/12/07(木) 14:04:45 ID:x4VlxBGG

8.書類にある特定の債権者を含めたくない。さもなければ、決して債権者に借金を
払い終えることができないから。

このような考えに事に対して感謝します。 もう貴方は彼らに支払う義務はありませ
ん、しかし、常にそのチャンスはあります。 負債を支払わなかったため、良心の呵
責で夜眠れない場合でも、破産法では、立ち直ろうとしている貴方を阻止するものは
何もありません。 けれども、破産とは「全て又はゼロという取引」です、ですので
請願書にはすべての債権者を含めなければなりません。

9.破産の申請をすることは、それらすべての負債がなくなっているから、私の信用
度を改善します。

これはクライアントを釣ろうとしている破産弁護士の広告のように聞こえます。 破
産の申請をすることはクレジット・レポート上の最悪の「汚点」です。 7年間クレ
ジットリポートに記載される他の汚点と異なり、破産は10年間記載されます。

10.破産を通して滞納税を取り除くことはできない。

一般的に言って、これは事実です。 しかしながら、税金破産というようなものがあ
ります。 その恩恵を得るために、あなたはすべての所得を申告しなければなりませ
ん、そして未払いの税金は少なくとも3年経過している必要があります。

11.ただ1度だけ破産を申請することができる。

一度ならず何回も破産の申請をすることができます、しかし2005年10月に発足された
破産法ではファイリングの間の必要とされる待ち時間が延長されました。 8年ごとに
1度だけ、チャプター7の破産の申請をすることができるだけです。 チャプター13の
申請を繰り返すには2年待たなければなりません。そしてチャプター7とチャプター13
の間は4年待たなければなりません。
<続く>

11 :名無しさん:2006/12/07(木) 14:07:57 ID:x4VlxBGG
何回も破産するのは非常に良くありません。多くの人々が、一回破産してしま
うと習癖となり、彼らライフスタイルになってしまいます。
これは貴方のクレジットスコア、信用度に良くありません。

12.私は私のすべてのクレジットカードを限度額まで使って、破産の申請をして、そ
して決して私が買ったものに対して支払うことができません。

それは詐欺と呼ばれます、そして破産裁判官はそういう行為については見逃しませ
ん。 書類提出をする直前に、貴方の申請の受託者は全ての購入品を再検討します。
受託者は何を探すべきか知っています。

簡単そうで簡単ではないって事か・・・?

ソース記事
http://articles.moneycentral.msn.com/Banking/BankruptcyGuide/12MythsAboutBankruptcy.aspx

12 :名無しさん:2006/12/12(火) 13:32:45 ID:Gc1ziVEE
Fa - la − la − la − パーティー訴訟!
会社のホリデーパーティーで訴えましょう!

今やクリスマスシーズンです。様々なパーティーに出席する予定の多い時期です。
皆さん、おそらくは憂鬱になり始めている事でしょう。
しかし最も重要な休日の問題を無視しています。
このホリデーシーズンで訴える、または訴えられる災難に遭うかもしれません

最近のハリス (Harris) 世論調査によると、人々がホリデーパーティーのホストをす
るとき、たいていのアメリカ人が、哀れにもその法的義務に気が付いていません。
さらに、たいていのアメリカ人が、そのパーティーが驚くほど高額になり得ることも
知りません。 (断り書き:前述の文では法律上のアドバイスは含まれていません。)

この記事によれば、2年前に行われた、年齢18以上の1,051人のアメリカ人対象
の電話調査で「24%の成人が、明らかに酔ったゲストが自動車事故で誰かを傷つけた
か、あるいは死亡させた場合、ゲストにアルコールを出したパーティーホストが法的に
責任があるということを知りません」。 そして、「20%の成人が、アルコールが出
される今年のパーティーを主催、または共同で主催します。」

最低なのが成人の29%がこのようなパーティーで同僚から性的なアプローチを経験す
るか、あるいは目撃することです。目撃されたセクハラが合法的に訴訟可能であることを
知っていなかったかもしれませんが、ホストには責任があります。

13 :名無しさん:2006/12/12(火) 13:37:10 ID:Gc1ziVEE
<続き>
ここでいくつかの実用的な提案を揚げましょう: 
パーティーでは、まずゲストの自動車のキーを集めて、パーティー終了後、
シラフの運転手のみにかぎを返しましょう。
そして、どんな行為がセクハラになるかゲストに注意して
そういう行為を禁止しましょう。 けれどもこれは民事責任の氷山の一角です。
ゲストの1人がチーズを喉に詰まらせる場合について、
今までに自問自答したことがありますか?
そして、もし同僚の1人が別の残酷な同僚によって
恥をかかされたらどうなるでしょう?
あるいは無神論者のゲストが「偶然に」サンタのセーターを
着ている誰かにぶつかっていったら?

今のうちに破産を宣言する方がましですよ。
注意深くしすぎる事は決してありません。

セクハラ対策の無いパーティーで、触る/抱き合う/胸を触る/いちゃつく
等の行為は、法律において訴訟可能です。
すべてのゲストは常にすべての他の人たちから5フィート離れて
いなければなりません(配偶者も含む)。
適切な会話のトピックとは、仕事;スポーツ;軽い政治的な冗談;
現実的なテレビ番組などです。
どんな会話のトピックでも人事部によって前もってクリアされるべきです。
すべてのパーティーでのダンスも人事部によって前もって承認されるべきです。
これらの行為についてのセミナーがパーティーの前に会議室で2度行なわれる
べきです。

14 :名無しさん:2006/12/12(火) 13:39:33 ID:Gc1ziVEE
<続き>
小さい子供たちには常に付き添い人がいるべきです。
あなたあるいはパートナーがパーティーの間に、セクハラを受けた、
社会的に恥をかかされた、宗教の改宗をすすめられた場合、
またはどんな場面にしても、人事部の弁護士チームがすぐにそれを
解決すべきです。
嫌な思いを忘れるまで待ってはいけません。
職場でそれを根絶するために、いかなる社会の不快に対する迅速な
対策は大事です。

もう一度、我々はあなたのために幸せなホリデーシーズンを祈って、
そして多くのオフィスパーティーに出席することを望みます。

ソース記事:
http://www.slate.com/id/2154739/?GT1=8900

こんなこと読んだら、パーティーなんぞ怖くて出席できませんわ。
ここまで規制せにゃならんのかと・・なんか哀れな国だなあ。

15 :名無しさん:2006/12/17(日) 04:59:21 ID:vDvy34o5
競売物件 – 10ドルで買える家

以前は、不動産の価値が下がりつつある土地の中流の家が安く競売に出され
ていたものだが、その修繕のコストは購入価格を超える可能性が高い。
全国的にみて、不動産のデータプロバイダによれば、今年10カ月間でおよそ
3,800の家が競売に掛けられ1,000ドル以下で落札された。
これらのような競売が、地場産業が衰退し、悪い学校区で犯罪で知られている
地域であり、かつて中流の住宅地であったものの余剰在庫をかかえる
デトロイト、クリーブランド、ピッツバーグのような都市によく見られる。
そして、さらなる荒廃した家々が競売にかけられる運命にある。
住宅ブームが薄れていくにつれて、低クレジットスコアを持つ人々のための
サブプライムローンの物件がどんどん競売にかけられている。
最近の報告によると、今年、有価証券の中に含まれた サブプライムローンの
およそ2%が10月までに抵当流れにあった。
それはほとんど1年前のレートの2倍である。
銀行は速く競売物件を売却しようとするが、一般的に、それは大きなバーゲンではない。
賢い地元の投資家が物件の価値を見出し、そして落札するために競争する。
そして銀行自身も、さらに多くの競売物件を所有すればするほど、できる限り
速く売却しようとする。
銀行が競売物件を所有すると、それだけ、不動産税、保険、芝生と他の維持管理
で経費がかさむため、銀行と抵当ブローカーはサブプライムローンの販売を熱心に促進した。
ローンの借り主の多くが、現金を手に入れるため、あるいはクレジットカード
負債を払うために、家のローンをリファイナンス(借り換え)するすさんだ
地域の住人である。


16 :名無しさん:2006/12/17(日) 05:00:42 ID:vDvy34o5
<続き>
実例1 - ピッツバーグの不動産競売で、 市内の最も荒んだ地域の2寝室
の家が競売にかけられていた。
「その家はまだ入居できる状態ではありません」、と競売人が言った。
そして付け加えた:「金をもうける方法とは可能性を見出すことです」。
しかし、ピッツバーグの不動産投資家はその家が特に魅力的であることを
見いださなかった、しかし手を上げて、そして500ドルを提示した。
その落札された家は、焦げ付いたサブプライムローンのリファイナンスの
結果であった。
その経過とは、 Citigroup の子会社、CitiMortgageが2001年2月に、最初の
利率11.5%で前の所有者に33,600ドルでローンを販売し、そして
それは結局、一般の市場価格に基づいて年に2度利率は調整され、最大
17.5%まで跳ね上がった。
2002年1月に、そのローンはHSBC社の子会社の銀行に売られた。
その銀行は、競売を通してその家を取得した、そして数カ月後にそれを
売りに出した。競売では普通のように、入札価格があまりにも低いと
みなされた場合、銀行は入札を拒否する権利を持つ。
競売の数日後に、 その銀行 は落札者 に500ドルから5,000ドルまで入札価格を上げることを考えるように頼んだ。
しかし落札者 は、その家の壊れた配管を含めて、すでに見つけられていた
問題のリストを返送した。そして最後の手段として、カビの発生を言及した。
銀行はカビを持っている家を所有することを嫌う。最終の落札価格は700ドル
であった。そして銀行はこれを受諾した。

17 :名無しさん:2006/12/17(日) 05:01:36 ID:vDvy34o5
<続き>

落札者は競売料金と他の取引経費で更に約3,000ドルを支払った。
その落札者は日々の多忙のため、数カ月の間、その700ドルの家を点検しなかった。
そして、ある日落札者はその家の玄関に到着した。その通りのいくつかの家の窓と入口は板でふさがれていたのを見た。
彼は家の周りをぶらぶら歩いて、そして片側にマイナーな火事の損傷を見つけた。
彼は裏口が壊れてずっと開いていたことを発見した。
ガラスの破片が入口のずぶぬれのカーペットの上に散乱していた。
「恐らくクラックハウスに変えられた」、と彼はぼそぼそとつぶやいた。
彼は懐中電灯で家の中調べ始め、無断居住者のサインがなかった事に安心した。
「それは実際、私が考えたよりも酷かった」、と彼が言った。
彼は修繕に5000ドルから10,000ドルかかると見積もった。
それから、彼は1カ月におよそ600ドルでその場所を賃借することが可能であると見込んだ。
最終的には、 彼は、その地域は荒んだ状況から回復し、
そして家の価格も上がるだろうと見込んでいる。


18 :名無しさん:2006/12/17(日) 05:02:17 ID:vDvy34o5
<続き>

実例2 − ジェシーリットルの競売において。
トンプソンはクリーブランドで東97番街の3寝室の家に1,000ドルを
支払って落札した。
その家は1980年から12回売り買いされた、そして、その間、銀行が
3回それを競売処分にしたことがあった。
30年以上不動産投資をしていたトンプソンは湯タンク、加熱管と競売期間に
建物から盗まれた水道管の修理が必要だと言及した。
修理と改装におよそ8,000ドルを使った後に、トンプソンは1カ月
550ドルのレントで借家人を見つけた。
しかし、そうなるまで容易ではなかった。
トンプソンが家を落札したすぐ後に、酷い破壊者が押し入って、壁の上に
猥せつな言葉をスプレーペイントして、そして電気のワイヤーを切った。


19 :名無しさん:2006/12/17(日) 05:03:35 ID:vDvy34o5
<続き>

実例3 - 10ドルで物件を落札したメアリは、1,000ドルの家の落札
について何も驚きはしない。
8年前に、彼女はトロイ、N.Y. で10ドルでビクトリア調のアパートを買った。
この家の前の所有者はKeyCorp の子会社の銀行に98,500ドルのローンがあった。
銀行 は1996年に家を抵当流れ処分にした。
その時、鑑定人は家の価値を52,000ドルと見積もった。
競売は、トロイの郡の裁判所のロビーで、裁判所によって任命された審判員によって行われた。
1997年10月に最初の競売において、誰も家を入札しなかった。
そして1998年11月に2番目の競売が行われた。
他に数人出席していたが、彼女だけが入札に対して興味を示した唯一の人物であった。
彼女の冒頭の申し出は1ドルであった。
審判員は彼女を冷たい目で見た。
彼女は彼女の入札を10ドルに引き上げて、そして頑固に値を譲らなかった。
審判員は10ドル札と引き換えにホームに彼女の所有権を与えた。
彼女は銀行あるいは他のどんな抵当権も無い家を獲得した、
しかしおよそ2,000ドルの支払期限が過ぎた水道料金を支払わなければならなかった。


20 :名無しさん:2006/12/17(日) 05:09:42 ID:vDvy34o5
<続き>

通常、裁判所で行われる競売においての入札価格が不動産の評価された価値
よりはるかに低価格であるとき、銀行の代表者が家を落札できる十分な価格
を提示して購入し、そして次に市場価格で物件を転売しようとする。
しかしこの場合、 銀行は家を落札しようとはしなかった。
なぜならば、銀行が物件を売るための修繕経費がその市場価格を超えるかも
しれないと決定したからである。
そして今も、メアリ と彼女の夫、マークは9部屋あるそのアパートを修復中
である。
彼らは10ドルの家を修理するための全体のコストは65,000ドルだろうと見積もる。
メアリと大工の夫は彼ら自身ですべての修繕作業を行っている。
現在、その10ドルの家には3人の入居者がいて年に約15,000ドルの
レンタル収入がある。
すべての9つのアパートが修復されれば、この家は年に50,000ドルの
レンタル収入をもたらすだろうと彼らは見積もる。

ソース記事:
http://realestate.msn.com/Buying/Article_wsj.aspx?cp-documentid=1409514>1=8895
はっきり言って、素人は競売物件は買わない方が無難。
こういう物件は普通、貧困地区にあるんだね、買って修理して
テナント見つけるって容易な事ではない。
家畜レベルのアメリカの貧困層と渡り合えるタフさが必要。


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