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【神様】住宅ローンの審査について 6行目【銀行様】

1 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/08(水) 23:39:50
頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
家賃払いながら貯金するの大変なんです
いつまでも考えてたらイイ物件無くなっちゃうし
ついカッとなって買ってしまったが、ちゃんと返していきます。遅れたりしませんから
どうぞ宜しくおながいします
反省の色は見せていない

テンプレ
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします


前スレ
【神様】住宅ローンの審査について 5行目【銀行様】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1155903602
関連?スレ
自己破産してから住宅ローン組む方法2
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1160452792


2 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/08(水) 23:41:58
1000取れなかったので2げっちゅー!

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/08(水) 23:46:41
3


4 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 00:00:35
ヨン様だったら住宅ローン全員審査通る

5 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 00:05:44



6 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 00:34:31
>>4
全米が泣いた

7 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 00:58:25
4が良いこと言った!
自分だけでなく周りにも配慮した発言
きっとあなたはローン通るよ

8 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 15:53:36
【年   齢】 29
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 318万円
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【希望金額】1790万円
【頭金の額】100万
【特記事項】 全額返済したのでローンはありませんどうでしょうか?よろしくお願いします。


9 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 15:54:23
やめといたら?
千九百万の物件買ってもしゃーないでしょ。

10 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 22:51:11
テンプレ
【年   齢】 42
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 720万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 300万
【希望金額】4000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 いけますか?

11 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/09(木) 22:57:45
中小ですか・・・定年は何歳ですか?
60歳定年だったら無理でしょう。
3000万ぐらいに抑えておくべきです。


12 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/10(金) 09:23:00
>>9 >>11
住宅ローンの審査についてのスレですお
別件価値とか支払いは関係ないお

>>8
正直言ってギリギリの難しい感じです
複数の銀行に申し込んで通る所探した方がいいかもしれません

>>10
債務の払い額によるかも
300万円を月に5万も払ってれば通りません
でも月に1万って事はないですよね

13 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/10(金) 20:00:21
頭金が無い、ローン300万。
明らかに印象悪いよな。

14 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/10(金) 20:18:19
【年   齢】 33
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小(実父が経営、社員は自分のみ)
【年   収】 620万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【希望金額】4100万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 会社は二期連続赤字です…。

15 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/10(金) 21:12:28
何故赤字決算にしたの
きっぱり言います
無理
粉飾決算で黒字にしてたらいけたと思う
銀行は完全に無理なので、取引先の信金で保障協会なしでプロパーでどうか聞いてみな
2期連続赤字はやばすぎるよ
会社の評価で貸し出すから


16 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/10(金) 21:20:13
頭金が少なすぎるのも大幅なマイナス査定だな

17 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/10(金) 21:30:45
建蔽率や容積率が違法の中古戸建てなら信金もむり
マンションも信用と担保の割合にあわないので無理
中古戸建てで合法しかも土地としての価格比率が大きい物件なら第一抵当にいれ変動金利を条件に2%台なら信金でいけるかもよ

18 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/11(土) 12:05:06
>>15
自分の会社(子会社)はずっと黒字だけど、親会社が破産寸前です。
(経営センスの欠片も無く、5期連続でコンスタントに10億円程度の
赤字を垂れ流している)
こういうケースはどうなのでしょか?

19 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/11(土) 12:11:31
>>18
連結決算してる?

20 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/11(土) 13:07:18
>>19
連結決算していますけど、親会社の赤字があまりに酷く
自分が働いている子会社の利益を食い潰して連結でも赤字にしてしまう
惨状。


21 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/11(土) 13:49:07
うちは製造業なので在庫と仕掛りで決算は調整して黒字です
実質は赤字だけど
銀行4000万の住宅ローン通しました

22 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/11(土) 22:35:27
14です。
赤字になったのは先々期に割と大きな焦げ付きが発生したためです。
それを除けば先期、先々期ともに黒字なんですが…。
ちなみにその前は黒字でした。

23 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/12(日) 18:52:21
>>22
理由はどうあれ零細企業で、赤字なら今年、来年は無理でしょう。


24 :20:2006/11/12(日) 20:19:38
>>23
ってことは、漏れも無理ですね。
人生オワタ。アヒャヒャヒャヒャヒャ

25 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 07:05:49
SBIモゲージ(2.951%10月より0.17%上昇)と
三井住友銀行(3.350%10月より0.18%上昇)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなGEマネーの
住宅ローンの情報もあり。



26 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 11:32:04
先日主人ひとりで2400万の事前審査が通りました。

わたし(妻)に今50万近く消費者金融から借り入れがあります。
名義はわたしなのですが、申込みする際に主人の名前も記入したような気がします。
この場合、本審査に影響しますか…?

27 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 12:12:07
>>26
ご主人とあんたの属性、それぞれの年収、頭金を書かないとアドバイスのしようが無いじゃん。
ちゃんとテンプレを利用しようよ。

テンプレ
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

ご主人の名前は連帯保証人か何かで入れたの?
ご主人が年収400万の中小企業であんたが専業だったりすると、ヤバいかもね。
共働きで公務員だったら問題なし。

28 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 12:12:49
今後の夫婦生活に影響します

29 :26:2006/11/13(月) 12:35:58
すみません…
携帯からなので、不足があるかもしれませんが、


主人は28
年収は470万
勤続6年
借り入れ希望 2400万
頭金 なし 諸費用分のみ
主人は借金はありません。

わたしが借りた消費者金融への申込みには、
連帯保証人等ではなく、
配偶者がいる場合記入してくださいということで、
会社名等は記入しなかったと思います。

30 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 12:36:47
携帯からだなんて関係ないよ
なんでテンプレート通りに書けないの???


31 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 12:43:02
主人は正社員で中小企業勤務です。

わたしは25歳、
派遣で勤続1年、年収250程です。
借り入れは消費者金融に50万です。


32 :26:2006/11/13(月) 12:45:00
ちなみに住宅ローンは合算しません。


33 :27:2006/11/13(月) 13:10:25
>>26
いったいどこに旦那の名前を書いたのかはっきりしないのか気にいらんが。

要は住宅ローンを貸す側が旦那の個信を調べたときに、
あんたの債務50万に関して旦那が何らかの責務を負っているという事実があって、
それが貸す側に知られた場合どうなるか、だと思われ。
50万に責務があると判断された場合、470万で借り入れ2400万だと正直微妙なライン。
厳しい金融機関は落とすかもしれないな。
まあ、複数金融機関をあたれば貸すところはあるだろう。

連帯保証人とかで無ければ50万に対する責務は無いと思うが、
配偶者の氏名を書くなんて欄があったかどうか・・・



以下は余計なお世話文。
しっかし、たかが年収250万の派遣がサラ金50万て、何やってんのよw
マイホームがほしいなら少し倹約ってことを覚えなさいな。
旦那はその債務50万について知ってるの?
知ってるなら夫婦でさっさと返す、知らないなら修羅場覚悟してカミングアウトするか、墓まで持ってけ。

34 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 13:19:55
ありがとうございます。
名前はかかなかったかもしれません…
配偶者有りに○をしただけかも…
少し前のことでわからなくなってしまいました。

でもその50万のせいで無理になることも十分有りうるということですよね。

ちなみに主人はしりません。
早く返さなきゃ大変ですよね。
ありがとうございました!

35 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/13(月) 14:09:10

【年   齢】 34
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小
【年   収】 520万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 カーローン20万、銀行ローン100万
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 250万
【借入期間】 35年
【地   域】 地方
【特記事項】

以前、消費者金融2社から借入をしていました。解約はしていません。
(それぞれ6年前、3年前に返済済で事故歴等無し)
あと、半年くらい前までクレカでキャッシングを何度か繰り返していました。
カーローンは3月で完済します。
銀行ローン100万は本審査までに返済する条件です。

本日仮審査申し込みます。
HMは特に問題ないだろうと言っていますが、心配です。
どうでしょうか。



36 :27:2006/11/13(月) 16:05:37
>>35
頭金250万は、銀行/カーローン返済とは別?
それなら、まあなんとかなるような気がする。

37 :35:2006/11/13(月) 16:32:14
>36
別です。
頭金とは別に諸費用に150万円用意しているので、仮審査が通ればそれを使い一括返済する事になります。

消費者金融の方はすぐに解約した方が良いでしょうか。
実は返済後カードを勝手に破棄してしまいました。
紛失扱いにされたりしてややこしくなるのが嫌で、今まで何年も放置していました。
既に仮審査申し込んだので今更、解約してもムダでしょうが・・・。




38 :27:2006/11/13(月) 16:55:29
仮審査では、見かけ上の収入程度でしか判断しないところも多いが、
本審査では間違いなく個信も調べられる。

どう影響するかわからんけど、少なくとも皿を持ってて住宅ローン審査へのメリットは何ひとつ無い。
マイホームほしいんでしょ?
仮審査が通る通らないにかかわらず、解約できるなら、今すぐ解約しちまったほうがいいと思うよ。

39 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/14(火) 00:40:21
皿は電話一本で解約可能。
どうせ使わないんだし、さっさと捨てたほうが身のためだね。

40 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/14(火) 11:59:03
銀行の本審査に通過して、来月半ばには金消契約の予定です。
実は今月10日のクレカ利用額が残高不足で引き落とし出来ませんでした。
明日じゅうにはカード会社の口座に振り込む約束をしました。
住宅ローンに影響しますか?

41 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/14(火) 13:17:09
>>38
仮審査でもきちんと個信を見る
むしろ、事前審査の方がきちんとした審査をするから、
事前で問題が無ければ殆ど本審査は通る。
ただ、嘘の申告や、融資条件の実行をしていない場合はこの限りではない。

銀行4行で事前をしたが、4行とも(銀行・保証会社)全てが、信用情報開示
を行っていた。

42 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 16:31:55
今、事前してますが(三井住友)、完済条件のカーローンの明細書と
合算収入をしている妻の職歴書を求められましたが、難しいと言う事
でしょうか?
返済比率的には問題無いと思っておりますが・・・

43 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 17:27:29
只今本審査中・・6日に書類が銀行に入り在確があった。
今日で十日めだけど、まだ返事が来ない。
ちょっとかかり過ぎ?、落ちたのかな?

44 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 17:32:18
>42
多分、そう。

>43
俺の時は三日ぐらいで出たような気がする。
十日は長いような気がするなぁ。

45 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 21:09:22
テンプレ
【年   齢】 36
【勤続年数】  18
【就業形態】  正社員
【会社規模】  大規模
【年   収】 320
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 購入金額 2750
【頭金の額】 200
【特記事項】 既にマンションを取得した 女であるが バツ一 子供2人
      7年間家賃6千円の社宅住まい。
      本人曰く 35年ローンを組んだといっているが。
      本当に取得可能なのか。 審査は通るのか 生活ができないと思うが

46 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 21:25:04
43です、審査通りました!
安心した〜

47 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 22:06:14
>>45
親から援助してもらったんじゃない?
というかあんたとその女はどういう関係なのよ

48 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/16(木) 22:11:46
>>42
駄目な場合は即効断りが来る
何だかんだ要求するのは何とか通したい証拠
>>44
知ったようなふりする馬鹿?
>>46
何で夕方に分らないのに夜に分るの???

49 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/17(金) 03:30:05
俺の現状・・・・
仮審査には、1週間でOKがきて
すぐに書類揃えて本審査受けた!
それから3週間が経過・・・
音沙汰なしw
建築屋ゎ大丈夫でしょ〜?
って手付け入れさせるし
ほんと不安です!!

50 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/17(金) 22:58:12
>>42
確かにぎりぎりの線をいってるのは間違いないが、
前向きな方向で審査してくれている感じだね

51 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/18(土) 03:00:20
>>49
ローン特約ついてるんでしょ?


52 :49:2006/11/18(土) 13:51:34
>>51
完全に信用してたので・・・・
契約書見直します><

53 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/18(土) 16:59:02
>>52
そんな肝心な事を・・・・

54 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/18(土) 17:42:37
俺は建築に入ってから本審査だった
金利負担をできるだけ抑えたいと考えると融資実行前の本審査は
できるだけ後にしたかった

55 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/19(日) 04:09:27
【年齢      】  33
【勤続年数】  2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年収       】 400
【配偶者    】 有り
【現在債務】 なし
【希望金額】 1000万
【頭金の額】 1000万
返済期間は10年を考えています。

56 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/19(日) 04:38:20
随分物件価格安いな・・・1LDKとか?
二人暮らしだとしても狭すぎない?

57 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/19(日) 06:39:53
ツッコミのスレじゃねーだろ

58 :55:2006/11/19(日) 08:57:17
7年落ちの中古です。

59 :55:2006/11/19(日) 09:28:34
7年落ちの中古個建(4LDK)です。
年収的に身分相応かと思いまして。


60 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/19(日) 17:32:58
>>55
中古はローン期間が短くされるし、諸費用は新築より高めだが、
別に用意されていて、頭が50パーなら問題なし


61 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/19(日) 23:47:26
アパートの支払いがアパート提携のCFカード経由だった

自宅のローンを組むときに、確認されたよ

「このCFからの定額の引き落としは何ですか?」って

皿系カードは審査に影響あるのか、それとも定額引き落としが気になったのか?

審査に通った今では知る由もない

62 :49:2006/11/21(火) 11:39:55
特約なんにも付いてなかった・・・Orz
そしてまだ返事がこない・・・w

63 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/21(火) 17:41:09
>>62
なんと惨めな・・・
通る事を祈る  合掌

64 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/21(火) 18:18:43
>>49
それはマズイですね…ローン特約がないことなんてあるんだ。
でもまぁどこかは融資してくれるでしょ、選り好みしなきゃ。
そんなおいらも審査待ちさ。

65 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/21(火) 19:36:01
そうそう金利5%ぐらいのとこなら借りられるって!

66 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/22(水) 11:14:57
>>42ですが、先日に事前OKがでました。



67 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/22(水) 11:35:24
先日に事前OK?

68 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/22(水) 11:36:34
>>67
昨日

69 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/22(水) 23:19:41
【年   齢】34
【勤続年数】半年(2年ほどブランクあり)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東一
【年   収】 600万前後(見込)
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 50万(カーローン)
【希望金額】 2800万
【頭金の額】 なし
【特記事項】 妻パート200万

よろしくお願いします。

70 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/22(水) 23:57:39
>>69
結論:無理
理由:勤続半年
    頭金無し
総評:カーローンを一括返済したとしても難しいでしょう。
    勤続年数は3年は欲しいですし、頭金も300〜500万は有るほうが望ましいです。
    この先2年ほどで頑張って貯金される事をお勧めします。

71 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/23(木) 00:05:30
要保証人でGO!


72 :69:2006/11/23(木) 00:12:36
>>70
厳しいですか・・・

>>71
妻でもいいですか?

73 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/23(木) 00:54:21
>>49
私は申し込みから1ヶ月で本審査通りました。
1ヶ月かかったので遅いなと思いましたが、その間
特に提出した書類もなく・・・
だめな時は即効で連絡がくるはずなので、
希望を持って待ちましょう

74 :49:2006/11/23(木) 03:20:31
>>53
>>54
>>73
皆さんありがとうございます!
希望を持って待ってます
今日打ち合わせで、色々決まっていったのですが
モヤモヤ〜w
建築屋の方は確信あるらしく、『大丈夫^^』って
感じです。

審査結果でたらテンプレ使って書き込みますねー^^;

75 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 10:24:29
【年齢】37
【勤続年数】13年目
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年   収】550万
【 配 偶 者】妻
【現在債務】なし
【希望金額】1800万
【頭金の額】100万
【特記事項】
固定電話がないと審査なんて論外ですか?
携帯しかありません

76 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 10:37:07
>>72
妻は認められないだろ。
親とかになるんじゃないかな。
ただ、保証人使ってまで家とかマンション建てない方が良いと思う。
自分になんか合った場合、保証人がなければ自分1人首吊れば終わる
けど、保証人建てたら、その保証人まで首吊ることになるぞ?
(まぁ、吊らなくてもいいんだけども)

77 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 20:28:35
> 75
携帯みたいに簡単に解約できて、番号も変更できるもんしか
連絡先になかったら、いつでも逃げられる不安定な生活してるんだろうか、と
勘繰られることはある。
ネット環境があるんなら、IP電話でも引いておけば?

78 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 20:32:14
>>75
固定電話なんて今時分、格安で引けるだろ?
それだけの理由で落とされるのも馬鹿らしいから、早めに引いておけば?

79 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 21:56:08
テンプレ
【年   齢】 37
【勤続年数】 13年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 380万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 銀行系カードローン160万
【希望金額】 2600万
【頭金の額】 300万
【特記事項 マンションの売却が成立し
      12月に500万が入る予定です。
      現金が入り次第即カードローン返済します
      返済後どれくらいの期間をあけて審査を
      申し込めば良いでしょうか?

80 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 22:03:37
つなぎ融資

81 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 22:22:01
>>79
テンプレ??

82 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/24(金) 22:27:24
37歳で結婚してて家を買おうって人が固定電話がないことの方がおかしい。
早いとこNTTに電話したら?

83 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/25(土) 01:06:38
>>79
返済後、カード自体を解約して2ヶ月経てば、信用情報機関に解約の
情報が登録されているから、それぐらいが目安かな。
使用していた情報自体は5年間は残るから、そこはあまり気にせずに。

84 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/25(土) 06:07:27
>>75です
レスありがとうございます
固定電話付けることにします

85 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/25(土) 22:51:17
まだNTTって加入料とるんだっけ?半額か
どうせ、電話引くなら無料化になってからがいいんだろうけど。
まだ無料になってなかったら、
KDDIのメタルプラス電話とか、
各社のIP電話なんかにしても、
市外局番からの普通の番号がもらえる。

86 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 13:30:50
【年   齢】29歳
【勤続年数】   7年
【就業形態】  役員
【会社規模】  中小企業
【年   収】 720万円
【 配 偶 者】  有、子供2人
【現在債務】  なし
【希望金額】  4,500〜4,800万円(土地+建物)
【頭金の額】  300万円(別に諸経費として150万あり)
【特記事項】 ・神奈川県の海側近辺は相場が高いのでみなさん
        より希望金額が倍近くになります。
       ・上記とは別に妻は年収100万くらいあります。


87 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 13:30:54
>>82
そうか?携帯があれば要らないって人もいるんじゃない?

>>85
たしか加入権無しのもあったはず。

88 :名無しさん@HOME:2006/11/26(日) 13:37:50
>>86
悪くはないけど、もうちょっと自己資金があった方がいいのでは?
借りられなくはないけど、実際に返すのがキツイと思う。

89 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 18:31:28
>>86
年収ももう少しあった方がいいな。
がんばれ。


90 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 22:16:08
【年   齢】 25才
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正職員
【会社規模】 地方公務員
【年   収】 私360万円 嫁 380万円 
【 配 偶 者】 妻 子供1
【現在債務】 テレビのローン14万残・車のローン2台 170+60万6
【希望金額】 2000万円
【頭金の額】 私300+妻300万円
【特記事項】 共働きです、私は市役所勤務、嫁は大手輸入車ディーラーでメカニックをしています。
これから先も共働きです、子供が3歳になり、今の家は手狭&丁度、私の親の住んでる
マンションの上の部屋が空いたので購入を検討しています。
現在は2LDKの特優賃に住んでおります、家賃は85千円(駐・菅)込みです。
預金・財形が他にあるのですが、リフォーム費用に充てたいと思っています。
中古のマンションです(築3年)です、管理形態も良好です。
月々の返済は管理費込み8万5千円以内に納めたいとおもっております。
やはり、借金があるのは問題でしょうか??

91 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 22:42:04
>丁度、私の親の住んでるマンションの上の部屋が空いた

これがどうしても譲れない機会ならば致し方ないが、
親の援助で自己資金を増やすと何とかなるかも。
そうでないか、また今後もチャンスがあるかなら見送った方が良い。
ローン2本抱えては、無理。車2台ともローンですか?
諸費用さっ引いて、1700万くらいの借り入れでしょうが、
審査一度落ちてしまうと、後の金融機関もキビシイ。
仮に通っても、負担は今より増えると思います。
持ち家は、管理費修繕積み立ての他、
当然、不動産所得税も固定資産税も
場合によって火災保険、団信、保証料もかかりますから。


92 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 22:42:25
>>90
テレビなんかローンで買うなよw
薄くてでかいヤツなんだろうけどさー

頭金にそれだけ準備できて合算でローン組むのなら
頭金の半分近くを使ってローンぜんぶ返してから組めば大丈夫っしょ?




93 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 23:43:40
【年   齢】33歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 大企業
【年   収】700万円
【 配 偶 者】 有(子供2人)
【現在債務】 なし
【希望金額】 3800万
【頭金の額】 諸費用分のみ
【特記事項】 チャレンジャーですか?

94 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/26(日) 23:49:08
>>93
奥さんがどのくらい入れられるか、
親の援助は得られるか、
子供はいくつくらいか、私立の予定か、
でかなり、変わってくるけど・・・

95 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 00:31:54
>>86
借入額多すぎじゃねーかねぇ?
頭金があと500くらいほしいところだな。
妻を合算にすればイケるかもしれんけど。

>>90
いくら公務員でも、車ローンが200万超えじゃ貸せないのう。
頭金で返済しんさい。

>>91の意見繰り返しになっちゃうけど、
管理費と修繕積立金を足すと、少なくとも2〜3万は必要だよね。
8.5万/月だと、ローン返済5万くらいになるけど・・・
駐車場代とか固定資産税は計算外でいいのかな。

>>93
頭金が少ないのがネックかな。
購入希望してる物件によるかも。
>>94の意見は至極まともなんだけど、審査とは関係ないよねw

96 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 06:22:20
>95
真偽は不明だが、「住宅ローンの本審査が通るまで」の体験談を
雑誌で連載している漫画家(配偶者はサラリーマン。不動産の雑収入あり)が、
>94の書いてる内容を「銀行の審査で必ず聞かれること」と紹介してた。

その連載によると、「趣味や学歴、将来予定の子供の数、乗ってる車の車種も
審査の際に必ず聞かれる」と書いてあったけど、そこまで聞かれたのは、その本人が
「売れない漫画家」(自称)という「個人的な問題」(自称)故か、もしくは単なる雑談を
審査のためのヒアリングと思い込んだか。。。どっちだろ?

97 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 09:21:32
86です。
参考になるご返答ありがとうございます。
年収に関してはここ2年間は720万ですが今年は860万です。
来年の確定申告後に購入する場合は現在より多少は有利になるの
でしょうか?
いずれにしても自己資金が多い程、返済は楽になりますよね。
再来年は娘も小学校に入学しますので、それまでには・・・。

98 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 12:51:36
>>91
ありがとうございます。是非、親の上にと思っています、子供もいますので。
ハイ、車は2台ともローンです、今年5月に340万の車を購入し、190万円をローン組みました、
残高が172万円です、60万の方は来年の5月完済予定です。
やはり、ローンを完済したほうがよろしいいのですね、頭金を400万に減らしまして
、ローンの返済に充てようと思います。
>>92
ありがとうございます、テレビは冬のボーナスで支払いが終わるので、そのままで
車のローンは頭金・リフォーム費用の1部から充てて返済したいと思います。

>>95
ありがとうございます。今のところ、カーローンの返済に充てるので、頭金は400万程度に
なりそうです、リフォーム費用を別に300万考えていたのですが、それも頭金に入れる事を検討
してみます。 管理費は112戸のマンションで私の購入検討の部屋は7660円/月 
積立金は6540円/月です。駐車場は2台とも立体で14000円/2台です。
固定資産税は親の部屋と同じもしくは少し高い位なので15万程度ですので別計算で問題ありません。




99 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 12:54:17
車のローンは2台とも嫁名義です。テレビは私名義で借りてます。
カードは夫婦とも、フォルクスワーゲンカードと三井住友カードです、借り入れはありません。


100 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:04:09
>>98
頭金、四百万以外に諸費用は用意していますか?


101 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:04:46
>>98
リフォームもするのなら頭金400万円じゃ少な過ぎますよ。
倍ぐらいあると安心。


102 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:05:32
諸経費は不動産屋から連絡がありまして、ローン関係の諸経費、保証料、登記費用
来年の不動産取得税で120万程度との事でした。仲介手数料は自社所有物件で掛りません。
ローンはシュミレーションで1700万借り入れ、2.950/35年固定で月65000円ボーナス無し
に収まる模様です。今日休みなので、自動車ローンの返済手続きを済ませてこようと思っております。
ありがとうございました。

103 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:07:18
>>100
諸費用は嫁親から援助して貰う事になっていますので、問題ありません。
>>101
リフォーム費用は
私の財形と嫁の財形で現金で用意しますので、借り入れはしません。


104 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:07:25
シュミレーションってなんだ?
シミュレーションだろ。


105 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:07:58
>>103
諸費用ぐらい自分で出せ。カス


106 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:10:34
>>クソ105
いいだろ、120万位、職場の先輩なんか、親に300万位出させてました。
>>104 
失礼! 

107 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:13:09
>>105はキモオタニートでデブだから気にしなくてOK!

108 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 13:15:25
すねかじりニートはそんなこと言わないと思うな・・・
私もそれぐらいだったら自分で貯めてから買うべきだと思う。
せめて後で返す約束をするとかね。


109 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 14:05:30
【年   齢】30歳嫁29歳
【勤続年数】 共に10年
【就業形態】 共に会社員
【会社規模】 共に一部上場
【年   収】合わせて950万円
【現在債務】 嫁と俺合わせて100万(クレジット)
【希望金額】 3500万(35年)
【頭金の額】 0
【特記事項】 嫁と連帯債務。

おかげさまで無事通りました。このスレで借金あると厳しいって
聞いてたので審査中は生きた心地がしませんでした。

ところでテレビのアンテナ取付費用っていくらかかるんですか?

110 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 15:57:28
>>109 いーなーすごいなー…
【年   齢】 夫31歳妻30歳
【勤続年数】 共に1年(夫転職・転勤の為)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 夫・東証一部上場 妻・中規模病院
【年   収】 共に500万ずつ
【現在債務】 なし
【希望金額】 4500万(30年)
【頭金の額】 600−700万
【特記事項】 頭金850万借入れ4000万で仮審査は通ったのですが
       注文住宅のためオプションがかかってしまったため
       借入額を増やしたいんです…。


111 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 16:58:33
>96
奥さんがどのくらい入れられるか、
親の援助は得られるか、
子供はいくつくらいか、私立の予定か、
趣味や学歴、将来予定の子供の数、乗ってる車の車種

どれも聞かれてないよ。
たぶん、その漫画は当てにならないと思ったほうが吉。

112 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 21:02:29
>ところでテレビのアンテナ取付費用っていくらかかるんですか?

新築には付いてませんからね。
だいたい手は2つある。
一つは、地元の電気店に依頼する。
地域の電波状況をよく知っているから、
アンテナの方向をバッチリ調整してくれるはず。
もう一つはアンテナを立てる専門業者
これはやや安くあがる。
といっても本体と工事費で5万はかかると思う。

ただ、アンテナは快適に見るには5年ごとに
交換する・・・のがお勧めだったが、
2011年から放送デジタル化に移行するから、
今は、アンテナを立てる代わりにCATVに入る人も多い。
これなら、セットトップボックスを交換するだけで、
デジタルに対応するし、アンテナ建設の必要がない。
その代わりに、初期費用がやはり4万程度はかかる。
とはいえ、交渉次第で負けさせることもできるみたい。
地域ごとに事情が異なるだろうし、
ちょっと前の情報なので、自分でも調べることをお勧めする。

113 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 21:06:40
大手の都銀2行に審査を申し込んだら 合格と不合格でした。
こういうことはありますか?

114 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 21:09:10
ある
だって、審査基準が銀行ごとに異なるから

115 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 21:27:25
有難うございます。
年収は結構多めで今の会社にも8年いるんだけど、どんな基準に引っ掛かったのか分かりません。
何か該当しそうなものはありますか?

116 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 21:51:33
個信は問題ないっすか?

117 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 21:57:53
不合格の銀行では自動車ローンのことを聞かれなかったので書きませんでした。遅延や延滞はありません。

118 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 22:11:24
>>117
自動車ローンあるのを自己申告しなかったから
担当者の心証を悪くしたんじゃないの?
個人信用センターに開示請求してみたら?
記載されていたら、丸わかりだし


119 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 22:36:56
どういう情報が入手できますか?

120 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/27(月) 23:00:53
黙ってても直ぐにバレるのが借り入れ情報。
住宅が欲しいんなら事前に正直に申告し、全額完済するのが当然。
住宅ローンの申し込みはそれからだよ。

121 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/28(火) 01:18:58
8>ですが
【年   齢】 29
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 318万円
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【希望金額】 1600万円
【頭金の額】 200万円と諸経費
【特記事項】 自動車ローンとか200万円ありましたが現在の頭金と別に貯めていた貯金で一括返済いたしました。



122 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/28(火) 20:40:48
【年   齢】 33
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証1部
【年   収】 660万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 銀行カードローン70万
【希望金額】 2700万
【頭金の額】 400万
【特記事項】半年前までサラ借入れあり最大120万 現在解約済み

123 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/28(火) 20:48:32
まず、銀行ローンを返してから
何であれ債務は0にした方がいい!
これで問題ない・・・・が、
金利は、急上昇しないと見ている
急がないなら、後1年待って頭金を増やせ

124 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/28(火) 21:52:56
>>123
銀行の35年固定、ここ一ヶ月で0.05%上がったぞ。

125 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 00:09:20
>>122
カードローン完済の条件付きで審査は通ると思うよ。
頭金は少なくても大丈夫。

諸費用は別に用意してあるの?
無ければ頭金から削るしかないか。

126 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 01:57:53
諸費用も込みでローン組めるんですけどね。

127 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 02:12:36
>>126
諸費用の為に頭金が減るか、ローン額が増えるか。
どっちが得なのさ?

知ったかしてないで考えなさい。

128 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 04:42:42
ついでに車も買い換えられる
ここのレスではせこいと言われるが
買い換えできちゃうんだよね

129 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 06:35:18
>>109
私はアナログ放送用とデジタル放送用の両方をYカメラで取り付け工事代込みで三万でしたよ

130 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 08:36:48
"Yカメラって何の部品だろう"とググった馬鹿な俺

131 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 19:25:30
【年  齢】 32
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正職員
【会社規模】 地方公務員
【年  収】 500
【配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【希望金額】 3000万円
【頭金の額】 600
【特記事項】 全部で3600です。
頭金に600入れて残りを35年で考えています。


132 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 20:34:14
【年  齢】 38 【勤続年数】 1.5年 【就業形態】 正職員 【会社規模】 東証一部 【年  収】 500 【配 偶 者】 有り 【現在債務】 40万 【希望金額】 2600万円 【頭金の額】 50 【特記事項】プ○ミス40万

133 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/29(水) 21:13:46
>>131
何の問題も無いかと。

>>132
身を清めて出直し。

134 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/29(水) 21:36:13
>>129
そりゃよほど安物つかまされたんだろ
2,3年でボキ
まあひたすら安さを追求するならいいかもな

135 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/11/30(木) 03:03:57
>>128
オーバーローンのことを言ってるのか?
セコいとかセコくないとかどうでもいいんだよ。

せっかく頭金があるんだからうまく使えと言っている。

136 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/01(金) 00:49:39
@11月末に完済・解約したものは12/1には完済・解約の登録がされますか?
(CIC、CCB、全情連、テラネット、全国銀行個人情報センター)
<完済・解約したもの>合計1385万  年収750万 1部上場12年勤 既婚子2 土地有り
・銀行カードローン3行計550万・オリックスVIP200万・モビット200万
・武富士195万・アイフル180万・DC、JCBキャッシング・ローン計60万
A現在は無借金のこの状況で12月に住宅ローン3000万組めますか?

137 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/01(金) 07:51:38
>>136
組めるも何もテンプレ使わないと無理だろ。

138 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/01(金) 09:19:08
第2地銀とメガと地方信金

どれが一番審査甘いですか?

139 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/01(金) 18:25:41
>>136
ネタかもしれんが
今から書類そろえて、事前やって本申し込みして〜
ってやってたら
多分12月中には間に合わないでしょう!
年末は銀行も忙しいしね・・・・

そもそも1385万も借金するおまいは、家を買わないほうが
良いと思うがな・・・・



140 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/01(金) 23:39:55
>>136
ネタだと思うが。。。

そんな多額の借金をいっぺんにどうやって返したの?
宝くじでも当たった?

141 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/02(土) 12:04:47
昨日の日経に15〜20年のローン金利大幅ダウンの記事があった。
(債券市場の長期金利低下の動向によるもの)
変に35年とかの長期ローンを組みのは負けを認めるみたいで嫌という
人は、10〜15年程度のローンを組んで、仕掛け的な繰上げ返済で残債を
一気に減らすというのも選択肢のひとつ。

142 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/02(土) 18:16:17
【年  齢】 32
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正職員
【会社規模】 中小
【年  収】 460
【配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【希望金額】 2700万円
【頭金の額】 650
【特記事項】 5年位前に延滞有り

どうでしょう?

143 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/02(土) 18:37:38
>>142
>5年位前に延滞有り

やめとき


144 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/02(土) 18:57:36
5年以上前になったらチャレンジだね

145 :142:2006/12/02(土) 20:21:47
>>143、144
ありがとうございます。
多分あと1、2ヶ月くらいで5年経つのでその後チャレンジしてみます。

146 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/03(日) 22:04:24
【年  齢】 28
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細(12人)
【年  収】 400
【配 偶 者】 有り(パート)120万
       扶養子2人+母+父(年金+バイト)
【現在債務】 自動車ローン200万(月返済17K+ボ68K)
【希望金額】 2600万円  35年(ボーナス返済無し、保証料組込型)
【頭金の額】 0(諸費用、エアコン類も上記に含む)
【特記事項】 親の土地に建物だけ建て替え。
親はほとんど無職&金銭援助なしなので、親子ローン組めず。

 とりあえず、審査通り融資実行されました。無抵当の土地が有ったから
頭金なしでいけたと思う。
 子どもの進学時期と親の介護が重なりそうな時期に慌てて建てるより、
今の内に同居してしまおうと嫁を説得して建てました。
 金利上がると思って15年2.15固定(保証料込み型)にしたけど、2年1.2%の方が
良かったかな。。。月々1マソも違うよorz

 ちなみに、つなぎ融資や、アパート居住中のローン返済は無理なので、
有る程度住宅会社と話が進んだところで(というか契約寸前でw)、
「中途中途で支払う金が無い」と話をしたら、掛け捨ての1000万の生命保険に
入れば完成時100%払いでOKとなり、10月の住宅会社の中間決算?に融資実行されるように
優先的に大工さんをまわして建ててくれました。

147 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/04(月) 10:17:24
>>146
なかなかチャレンジャーな借り入れだけど、よく通ったね。
借りられればあとは返すだけなので、がんばって返済してください。

> 15年2.15固定(保証料込み型)にしたけど、2年1.2%の方が良かったかな

15年2.15(保証込み)なら、絶対そっちのがお得。
つまらん後悔はせずに、無駄な利息を削減するつもりでせっせと返していきましょう。

> 掛け捨ての1000万の生命保険に入れば完成時100%払いでOKとなり、

ガクガクブルブル

148 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/04(月) 12:13:35
>>146
建設会社にとっては建築途中の担保は命だけだからなぁ
まあ若いし掛け捨てなら月々2〜3円でしょ。つなぎするよりいいかも

おまいの爪の垢をニートに飲ませてやりたいわ

149 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/05(火) 23:34:32
SBIモーゲージ(2.861%11月より0.09%低下)と
三井住友銀行(3.260%11月より0.18%低下)、
楽天モーゲージ(2.911%11月より0.09%低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなGEマネーの
住宅ローンの情報もあり。



150 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/06(水) 13:12:23
連帯保証人や親子ローンではなく、父(62)と私(30)との連帯債務という形で借りてるんですが(返済は私一人)
親が70歳までにアボーンした場合、団信から半額保険金がでるんだけど
こういう場合、月々の返済額が半分になるのか返済期間が半分になるのかどちらでしょうか?

151 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/06(水) 19:57:22
そういうことは、担当者に聞くのが一番さ

152 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/07(木) 20:08:05
みんな若くしてマイホーム建ててるんだね
40過ぎのオッサンとして恥ずかしくなってきた

153 :49:2006/12/08(金) 00:19:52
本審査通りました〜^^地元の地銀です。
1ヶ月以上かかる場合もあるようですね^^;
審査前に、借金(皿3社)が300万程あったので心配でしたが
完済した事と、事故なしだったので通ったようです。
こちらのスレにて、色々勉強させていただきました
ありがとうございました。
参考に書いときます。
【年  38 齢】
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小(100人程)
【年   収】 750万
【 配 偶 者】 有り(子2)
【現在債務】 カーローン200万
【希望金額】2700万
【頭金の額】1000万
【特記事項】 皿に借金した履歴等、特に心配する必要は
      なさそうです。
      ようは、延滞や事故がなく頭金がある程度あれば
      通るようですね。



154 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/08(金) 13:37:15
【年  齢】 31
【勤続年数】 2.7年(前職海外で2.5年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細(7人)
【年  収】 407(今年450)
【配 偶 者】 無(結婚予定有り妻:360万)
【現在債務】 無
【希望金額】 1740万円  35年(ボーナス返済無し)
【頭金の額】 200(諸費用で消えてしまうでしょう)
【特記事項】 物件は任意売却物件のため格安でした。

いかがでしょう??


155 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/08(金) 19:29:29
>>154
450万の今年の所得証明がとれる来年の春以降ならば、問題なく組めるんじゃないかと。
子ども作るまでに、贅沢をせずガンガン繰り上げ返済して頑張ってください。
子育ての時期に金銭的に楽ですよ

156 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/08(金) 19:35:44
>>146
競売決定乙。


157 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/08(金) 22:22:51
>>156
民事再生で自宅は残るのじゃ

158 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/08(金) 23:20:22
テンプレ
【年   齢】 35
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部
【年   収】 750万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【希望金額】 4300万 35年
【頭金の額】 1200万
【特記事項】 クレカの延滞経験が数回あります。独身のときに作ったクレカ用の口座と、結婚してから作った給料の振り込まれる口座をいまだに分けているため、残高が足りないことがよくあり、催促がきたら払う、を繰り返していました。
住宅ローンを組むときに不利になるとは知らず、軽く考えていたことを今になって大後悔してますorz


159 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/08(金) 23:55:26
>>158
東証一部社員なら、取引銀行のローンにして、
担当者にプッシュしてもらうのさ
あるいは、社内優遇ローンとかないのかね?

160 :158:2006/12/09(土) 05:16:46
>>159さん

レスありがとうございます。
社内優遇プランあります。みずほと提携で、市場金利より少し安くなるやつです。
給与の振込口座、クレジットの引き落とし口座もみずほなので、なんとかならないか聞いてみたいと思います。
ちなみに、この場合の「担当者」というのは、「銀行のローン担当者」ですよね?

161 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 09:19:24
スレ違いですが、教えてください。
仮審査満額で通っていて、本審査で(書類の不備以外で)落ちる人って
どのくらいいるんですか?
以外と多いのですか?


162 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 11:02:54
以外
って使う奴多いね


163 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 11:34:31
まずは、日本語を満足に使えるようになろう
でなければ、契約をすべきではない

164 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 12:16:19
セカンドハウスローン(?)というものについて教えてください。

【年   齢】  39歳
【勤続年数】  17年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  従業員3000人
【年   収】  760万円
【 配 偶 者】   なし
【現在債務】  1400万円(住宅ローン)
【希望金額】  2800万円
【頭金の額】  150万円
【特記事項】  現在、自己名義のマンション保有。
         年明けに転勤命令がある予定で、通勤の便利なところに
         2つ目のマンションを購入したい。
         現在住んでいる物件は賃貸に出す予定。不動産会社に
         よると想定賃料は14万円。
         現在、上記の住宅ローン以外の債務なし。

このような条件で、2つ目のマンションのローンは組めるでしょうか。

165 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/09(土) 12:36:46
>現在住んでいる物件は賃貸に出す予定。

今組んでいる住宅ローンでコレが認められるか、まず確認
転勤とかやむを得ない場合はOKな場合が多いとは思うが
ただそれは、転勤先で家を借りることを想定していたと思う
もう一つ家を買って、そのローン返済に充てるような
使い方はできたかどうか?

166 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/11(月) 21:38:33
ヤフー検索すると「住宅ローン審査必勝マニュアル」\19,800なる胡散臭いものが
みつかりますが、皆さんご存知ですか?買う価値ありますか?


167 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/11(月) 21:59:06
>>166
結論は「買う価値無し」
自動車ローンやリボ、皿、大物の分割を完済する事が大前提だし、完済後にCICなどで自分の情報を開示する事で融資可能か否かの前提条件が先ず分かる。
それから勤務年数や年収、融資希望額、借り入れ年数などで仮審査の申請となる。
ネットでも同様のサイトが有るので、金を払うのはバカらしいと断言出来る。

168 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 19:58:24
金消契約を今日済ませて、来週火曜に融資実行です。
銀行への第一回の支払いが今月の25日だそうです。
家の引き渡しが26日なのに、引き渡し前に支払うのって有りなんですか?
ちなみに大手地銀35年固定(フラットではない)です。

169 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 20:04:45
>>168
月のうちで指定した支払日は、金消契約から直近の当該日になる。
つまり25日を指定したなら、12月25日になる(1月にはならない)

その分初回は利息がやや低くなるから我慢しろ。

170 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 20:41:47
>>169
レスサンクスです。
当月に払う事で家内が激怒してるんです。
2300万の融資、金利3.1% で35年です。
どれくらい利息が安くなるもんでしょうか?

171 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 20:50:05
多重スレの住人でクレジットカード35枚所持してるんだが
解約しないとダメなのかな・・・・

172 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 21:05:33
>>170
その条件でネットでシミュレーションしてみた。
ボーナス増額なしの元利金等払いにすると、
月払い推定額が、89804円くらい?
で、そのうち元金分が33300円くらいで、
金利分が56500円くらいだと思う。

初回は13日後の支払いになるから、
元金33300円+利息28000円程度の61300円くらい?
2回目からは、約9万の支払いが開始される。

間違ってたらゴメンよ。

173 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 21:31:57
>>172
試算有り難う御座います。
詳細が遅れましたが、毎月額が1,800万、ボーナス額が500万です。
毎月約70,000円、ボーナスが年2回で約11万くらいになります。
如何せん素人なもんで計算方法すら良く分かりません。
引き続きご教授頂ければ助かります。

174 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/12(火) 22:33:38
>>171
俺もクレカ15枚ぐらい持ってるけど、
最近住宅ローンの本審査通ったよ

ちなみに、ローンカードは全て解約して、CICとかCCBに解約情報と
なってから、住宅ローン申し込んだ。


175 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/15(金) 13:51:02
年末だからか?
相談者がこないなw

176 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/16(土) 00:25:42
7年前に債務整理したの
ですが住宅ローン3千万審査通りますか 教えてください


177 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/16(土) 02:11:09
【年   齢】28
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年   収】300ちょっと
【 配 偶 者】あり
【現在債務】0
【希望金額】1500万
【頭金の額】0
【特記事項】調停で任意整理(皿系と信販 銀行系なし) ←2年前に完済

 嫁の実家を増築しないかと話を持ちかけられています。
 大丈夫なのでしょうか

178 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/16(土) 12:42:19
>>176 
テンプレにて記入しないと
   教えようがないとです。
>>177
任意整理して2年では無理でしょう
あと年収的にも厳しいのでは?


179 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/17(日) 16:39:37
ここに来ている人へ


竹島は、韓国領

と、いうことで動いてくれ!

他の日本人たちに教えてやってくれ!


180 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/18(月) 19:20:53
年収の8倍変動金利で組めました
破産しないように35年間気をつけます

181 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/18(月) 19:32:28
ネタ乙

182 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/18(月) 20:19:14
住宅ローンは10年固定で元金均等返済に尽きる。

183 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/23(土) 13:24:48
【年  齢】 30
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年  収】 420万円
【配 偶 者】 有
【現在債務】 220万円(車ローン、あと3年で完済)
【借入金額】 2100万円

これで審査通るでしょうか・・・。

184 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/23(土) 20:19:37
>>183
カーローン一括返済の条件付きでおk

185 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/23(土) 21:20:29
しかし、車ごときをローンでしか買えなくて、
しかも返済中の奴が、
何で住宅ローンを組もうとするのかねえ・・・

今月いっぱいで、社宅を出なきゃならないとか、
親の事情とかとか、どうしても今でなければ
ならない理由などそうないはずだが。

家を買うつもりなら、普段から意識して貯金して、
頭金くらいそろえてから、人に相談してほしいね。


186 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/24(日) 00:14:23
【年   齢】 30
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年   収】 470万(最小)
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 0円
【希望金額】 4000万円
【頭金の額】 500万円
【特記事項】 諸費用分、別に200万あります
       額面上は残業代も入るので500超えます
       妻が正職員で年収400万くらいです

2年固定で月々12万強、ボーナス10万強ってとこですかね。
っと、その前に審査通りますでしょうか。

187 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/24(日) 05:07:10
>>186
2年じゃなくて長期で組むほうが良くないか?
夫婦合算で審査は問題無いとは思う。

188 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/24(日) 13:50:35
>>186
有難うございます。
最初の数年は預金に余裕を持たせときたいので
できるだけ出費を押さえたいなと思ってるんです。
5年くらいは短期固定の低金利で払って
5年後くらいから全力で返す感じです。

ま、だったら5年我慢しろってなりますよね・・・。
返済関係勉強してきます。

189 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/24(日) 13:52:32
188です。まちがえました。
>>187さん宛てです。


190 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/25(月) 23:58:59
融資実行されて1〜2ヶ月後に転職しても何の問題も無いですよね?
銀行に届け出て何か影響有りますか?

191 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/12/26(火) 18:19:45
零細企業の計画倒産みたいな奴だな
たぶん、融資前からそのつもりだったんだろ・・・

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