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【神様】住宅ローンの審査について 4行目【銀行様】

1 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/09(火) 23:58:45
頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
家賃払いながら貯金するの大変なんです
いつまでも考えてたらイイ物件無くなっちゃうし
ちゃんと返していきます。遅れたりしませんから
どうぞ宜しくおながいします

テンプレ
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします


前スレ
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1141212690/
関連?スレ
自己破産してから住宅ローン組む方法1
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1060993540/

2 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 00:05:28
前スレで団体信用保険が50歳までとあったけどあれ間違いだよね?
申し込み時70歳未満だと思うんだけど。

3 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 00:27:21
年取るごとに審査が厳しくなるんじゃないの。

4 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 01:15:09
知識のある皆様、お時間があれば査定してください。
【年  齢】 35
【勤続年数】 4年(大卒で入社していた会社に出戻り)
【就業形態】 副支店長(正社員)
【会社規模】 中小(従業員200名強)だが5期連続業績↑
【年  収】 前年度490万
【配 偶 者】 あり(子1人)
【現在債務】 クレ5件120万ありましたが先日頭金とは別に完済済み
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 150万
【特記事項】 クレに数日〜再引き落としなどの延滞何度かあり。
完済したとはいえ、最近なので情報機関に反映するのに今暫くタイムラグが
必要なのかと。審査通るでしょうか?

5 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 05:36:21
>>2
いや大筋で間違いじゃない。
お前さんこそどこでそんなことを聞いてきたんだ?申し込み時70歳未満?w
完済時の間違いじゃないのか

6 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 05:38:16
50以上じゃまず保険会社が受諾しないから


7 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 08:02:53
>4
年収が少ない。審査通っても後々きつくなるかも。

8 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 08:55:17
【団体信用生命保険の概要】

【加入制限】
健康状態を告知することで加入できます。
健康状態によっては加入できないこともあります。

【加入年齢制限】
申込時70歳以上の方は加入できず、また保険期間は80歳の誕生月までです。


9 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 09:00:30
>>80
特約つけるからむりなんだよ50超えると
ったくしつこいなぁ

10 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 10:44:10
団信本体は50過ぎても入れる。
但し、ガン、脳卒中などの疾病特約は45歳までが多い。
保険会社の規約による。

50過ぎて告知書を全てクリアするのは難しいよ。
どっかかしら問題箇所はあるだろうから、告知義務違反でも
しない限り、団信不可でローン無理っていうパターンが多い。
一度告知書見てみなよ。
50過ぎじゃ病気の1つはあるだろうから、引っかかるんだよ。

11 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 10:51:02
連帯保証人ってローン組んだ人が亡くなったら
保証人になった人が払うものなのか?

12 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 11:00:07
だから団信が代わりに一括返済するんじゃないの?

13 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 11:11:39
本人が死ねば、団信が払うから問題なし。
リストラや倒産、病気などで職を失った時に
連帯保証人の肩にズシッとのしかかる。
住宅ローンでは通常、連帯保証人なんて
求めてこないから心配するな。

連帯保証人を求められたら、余程属性最悪の
評価を受けていると判断していいよ。

本音では貸したくないって事だよ。



14 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 11:18:04
>>13
だな

15 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 12:41:00
ブラックに載ってしまう事故とはどの範囲のことでしょうか・・
延滞でカード返却(一括返済請求やそれ以上の事態にはなっていません)では
ブラックとして載ってしまいますか?完済していても住宅ローンの申し込み
などには影響するでしょうか?

16 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 17:12:52
妹の車のローンの連帯保証人になっているのですが、
それは住宅ローンの審査に影響するのでしょうか?
どなたか教えてください。

17 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:06:15
>>16
多少なりとも影響する

18 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:09:37
こー見てると貧乏人は住宅買えねーってことだわな
審査通ったにしても返済が厳しいとか・・・
いつの世も貧乏人は細々と暮らせってことだよな
あー金持ちになりてーな 無理だけどorz


19 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:11:45
貧乏人が買えないのはあたりまえだし
返せない人には貸さないし。
べつにそれが悪い事じゃないだろ。
返せない借金かしても、本人が不幸なるだけだし
つーか一生賃貸でもいいんじゃね?
無理して家を買おうという心理がわからんのだけど

20 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:11:58
>18
同意。或る元首相がハイタ言葉、貧乏人は麦飯喰え!!

21 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:13:54
いやいや、ここの人は見栄っ張りなだけだよ
年収が少ない人なら1000〜2000万の中古住宅を買えばいいだけ

ばかみたいに3500〜4000万の新築買おうとしているのがおかしいだけ


22 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:15:43
>>19
でも、男として生まれたからには家持ちたいって夢はあるじゃんか

>>20
それきついなw

>>21
そーなの?それぐらいなら低い年収でもやっていけんの?

23 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:17:56
>21
どれはいえるかも。4000万のローンなんて年収1000万は
ないととても返済できなからね。

24 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:31:26
倹約家で年収が少ないが4000万の家買おうって人は
頭金500万以上は自力で貯めてる、親の援助もいれて
頭金1000万は突っ込む。

ここは頭金0が多いからやっぱり見栄っ張りなのだろう
購入できても、見栄っ張りな生活から抜けれないから
新しい家具買ったりとか、遊んだりして自滅する。


25 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:33:27
まずは自力で500万以上貯めてみろ
それが苦痛で断念するなら、住宅ローンなんて
自殺の第一歩だ。


26 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:39:05
あげ

27 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:40:47
貯金ができない体質の人は
住宅ローンは無理かもね。
コツコツ年に100万位貯め続けて
5年〜10年準備して1000万円近く
頭金が作れる人が、はじめて3000万円とか
巨額の借金が出来るんでしょうね。

28 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 18:45:36
俺なんか5年前頭金1100万で1800万借りた。
地方都市なんで3000万あれば30〜40坪の家は土地付きで楽勝。
去年500万繰上げ返済で現在毎月4万強の返済(ボーナス時なし)

コレ位でないと生活楽しめないYO。


29 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:01:42
28さんは計画的に頭金貯めたんだね。
やっぱり、準備してからローン組まないとね。
3000万円の物件でも諸費用200万位かかるし
最低でも500万円は現金がないと無謀って事だよね。


30 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:03:01
>27
>28
同意。
ちなみに私の場合はフリーターでマンションの
住宅ローンが通ったね。もちろん28氏の言う関東近辺の
地方都市に住んでるけどね。返済は5万以下。
楽だよね。あと周りが再開発になってきたから地価も
あがるみたいね。このスレッドにそうだんにくる香具師は
少々、欲が張り過ぎだよ。前スレにも35歳で800万以上年収のある
勝ち組の香具師でも返済はきついはずだからね。
これから厳しい時代になるぞ・・・金利引下げ、消費税アップ、税率アップ
格差はどんどん開いてくる。。。恐怖と快感の時代がやってくるよ。
楽しみだね。。。。。。


31 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:21:03
格差社会だね。
サラ金に借金しているような馬鹿は一気に転落だよな。
住宅ローンなんて夢のまた夢。
夢を実現するには、現金が必要だよ。
借金ではなく貯金だよ。

32 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:38:42
age

33 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:42:43
23歳で頭金なしで1000万借りられたよ
月4万の返済で苦しくないよ

34 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:44:34
それはたいしたもんだよ。

35 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:47:29
住宅ローンは担保があるからね
無担保ローンとは違うよ。
若くて毎月4万なら喜んで貸すよ
無理が無いからね。

40近くで毎月15万も払うような無謀な奴とは全然違う

36 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:51:34
あまりにも正論で現実的なことかくもんだから
質問者がこないね。
質問者どうぞーー

37 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:52:13
ぬくぬくと実家生活してたオレは家を買うことの厳しさ?が分からんかった
貯金はしとけとなんど年上の人や親に言われてもしてこなかった
だがこの年(29)になって頭金がなく、かなり厳しい状況だ
5年前に戻れるなら必ずしているんだが・・・



38 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 19:59:09
生活してるのに月に8万貯めて1年で約100万か
それは給料をたくさん貰ってるヤツならできるが
ギリギリで生活してるヤツにはかなり厳しいよな
まー「住宅なんか買おうと思うな」と言えばそれまでだが・・・
やっぱり欲しいよね

39 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 20:26:24
家賃の値段で買えると勘違いしないほうがいいぞ
住宅はメンテが必要一戸建てなら15〜20年たったら
数百万かかるメンテが必要。これをしないと建物がどんどん痛む
作りのいい加減な家なら雨漏りとかで腐ってくるw
マンションなら、いづれ建替え問題が発生する。
固定資産税もバカにならない

そんな理由で500万以下でも売るに売れないマンションがゴロゴロしてるんだな
そういうマンションはもう治外法権的な治安の悪さ

買えないなら賃貸で我慢するというのも現実的な選択であって
世間体とか気にする自分のバカさ加減を矯正したほうがいい


40 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 20:28:45
age

41 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 20:28:53
一戸建てだって、ローン終わる頃には建替えしないと
マトモに住んでいられないぞ。注文住宅じゃねぇんだから
堅実な人は、住宅を買っても貯蓄をする訳。
ローンが終わった頃に最後の老後の家として建替えたり
買い換えたりするわけ。そのときは現金

これが今までの、団塊の世代の基本的モデル




42 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 20:31:30
35年ローン 終わったころには ボロ屋敷

43 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 20:43:18
この先どうなることやら・・・

44 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 21:26:16
借金して浮かれた生活している馬鹿が
現実に気付いた時には遅すぎた訳だね。

サラ金借金男は馬鹿の証明。
浪費して泣き付いても、誰も助けちゃくれませんよ。

45 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/10(水) 22:18:09
どうでしょうか?
【年  齢】 35
【勤続年数】 4年半
【就業形態】 副所長(正社員)
【会社規模】 資本金3億2000万、従業員250
【年  収】 前年度500万
【配 偶 者】 あり(未就学児1人)
【現在債務】 150万クレ5件ありましたが先日完済
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 延滞何回かありました。延滞はどのくらい審査に影響しますか?


46 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 07:02:37
延滞の履歴がでたらまず無理。
クレで延滞だから、住宅ローンはとても無理って審査判断。

47 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 10:58:12
あのさ、ちょっと提案なんだけど。
ずっと見てて、テンプレの属性も大切だけど、
あとどこに住んでいるのか、どこに建てるのかも
結構大切かなぁと感じた。

たとえば東京や大阪と四国じゃ物価っていうか
普通に暮らすための生活費にも差があると思うんだよ。
もっといえば、たとえば県庁所在地に住むのと、
同じ県の田舎のほうに住むのとでも違わない?

それがないから、「そんなんじゃローン通っても返済できない」
とか、そういうレスがつくんじゃないかな、と。


48 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 13:44:13
>>45
先ずは信用情報開示しましょう。
事故暦の掲載が無ければ問題ないかと思いますが。
事故の履歴があった場合は>>46氏の仰る通りだと思います。

【開示前専用】KCS・CIC・CCB・テラネット・FCBJ信用情報 7
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1144199478/l50

49 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 17:24:27
>>47

禿同。
いいこと言った。

50 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 19:00:15
回答者も田舎の物価とかを知ってないと回答できない罠
一般論が通用しなくなる

それに、借りる金額と収入が有れば大体の見当はつく
頭金の有無で生活も何となく解るような・・・・
外食費・材料費は都市部が高い、生活費全般は田舎も都会も遜色はナイ



51 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 19:10:04
age

52 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 19:11:24
こんな板でそんなに真面目になってもどうかと思うんだが
質問者も回答者の自演が多いのにww

53 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 19:17:48
>52
やはり自作自演が多かったか・・・なんかおかしいなと思ってた
ところだよ。親身になって本気で回答してたのに残念だ。><

54 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 19:24:19
パチンコ屋が出てきてからおかしくなったシナ

55 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/11(木) 19:25:32
説教している奴は自分の境遇をのべてるんだろうな
反面教師とまではいかないが、自分の体験を擬人化して述べていると思うと
こんな人にはなりたくないと思うね

56 :47:2006/05/11(木) 19:41:01
ごめ。そうだよね、そこまで言ってたらきりないよねw
>49さん、賛同してくれてアリガト。



57 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 14:00:42
36歳 軽い心筋梗塞で入院してしまいました。
もう住宅ローンはむりですよね?

58 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 14:26:24
現金で買え

59 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 20:22:40
質問です
仮審査は通ったのですが、本審査で駄目になるってどー言った場合でしょうか?
また、仮審査の段階で全銀協等の開示はしてるのでしょうか?
よろしくお願いいたします

60 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 20:33:55
>>59
仮審査で嘘をついていた場合などがほとんど

61 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 20:52:17
>59
よっぽどじゃなければ大丈夫だよ。
個人の属性については仮審査で知ってるはず。

62 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 21:36:05
よくあるのが物件評価の低下。
仮の場合、あまり物件調査はしないが
本審査ではきちんとする。
道路付けに問題ありや中古で違反建築だったり
私道で持分が無かったり、いろいろある。

63 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 22:54:09
>>60
ご返答ありがとうございます
嘘?仮審査時にどんな嘘をつく人がいるんですか?
勤務先を偽るとか?

>>61
ご返答ありがとうございます
ですよね 多かれ少なかれここで質問してる以上過去にいろいろと・・・

>>62
ご返答ありがとうございます
ひぇぇぇ
それはこちらでわどーにもできないことですよね><


64 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 22:58:05
>>63
あんたバカか?嘘だよ嘘
胸に手を当てて考えなさい

65 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 23:10:18
>>64
何が嘘なん?
IDでないと分からんね?

66 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/12(金) 23:50:41
また、自作自演か?

67 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/13(土) 23:33:40
結局、住宅ローン組めなくて、ある程度決まってた話がダメになったって人いる?
そうなると住宅メーカーもガッカリだよな…

68 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/14(日) 02:02:28
うちはハウスメーカーの営業さんがほとんどやってくれた。
おれは最後に銀行行ってはんこ押してきただけ。
営業さんは書類そろえて大丈夫と確信したらしい。

住宅金融公庫&住宅金融公庫財形融資。
たまたま財形貯金してたので1%台の金利でラッキー。

69 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/14(日) 02:23:06
糖尿の検査で「州」とあったら…

70 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/14(日) 07:59:22
病気持ちは住宅ローンは無理だよ。
年配者はどっか持病があるから、団信入れずアウト。
若い人にも持病、通院は増えているね。

71 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/14(日) 11:33:47
>67
私、某HMの下請けなんだけど、紹介した知人がそうだったよ。
3階建て希望で、契約もして正式な図面も出て、
土地は持ってるからあとは上物のローンだけだった。
価格は3500万だったんだけど、銀行が2500万までしかOKださなくて、
結局断念したみたい。
でもそこは、2年間で1000万ためて、それを頭金にして再度申し込む予定みたいだけど。

72 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/15(月) 10:02:39
>>71
2年間で1000万貯めるパワーはすごいね。2馬力ならいけるのか。

しかしウダウダしてると金利上昇、消費税アップ、資材値上げ、住宅ローン控除廃止、と家を建てるには厳しい状況が続くね。
去年5月ごろ建てて10年〜20年で払いきれる額のローンを10年固定くらいで組んだ奴が最も有利だったのかな。

ち・・・ちょいと乗り遅れたぜ orz

73 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/15(月) 22:52:56
スレ違いだったらすいません。皿7社600万完済したんですがカードの解約ってどうすればいいんでしょうか?

74 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/15(月) 23:44:35
団信の申し込み書に持病なしってうそ書いた場合どうやってばれるの?死因で?

75 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 01:28:44
>>74
健康保険の通院歴から必ずばれる
健康保険使わないで、自費でそれも自宅から遠い病院で治療していれば解らないかもしれんが
そんな金があればローンなんて使わない罠

76 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:42:20
すみません、教えてください。健康診断で要検査で通院せず放置。の場合はどうなるんでしょうか?

77 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:45:40
お前は自分の命より住宅ローンの方が大事なのか
変わってるな、それとも保険金詐欺か


78 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:47:01
>>76
保険会社はバカではないので、死因でばれます
ばれない場合もありますがレアケースです


79 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:48:55
健康保険組合で行ってる健康診断(会社の健康診断)なら調査すれは解る

80 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:53:18
おしえてください。
公庫で借りたいんですが、
皿の借用歴あり。
それ以外の一般的に言われているような条件は一切クリアしています。
公庫の審査ってどうなんでしょう、甘めともききますが。


81 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:53:50
>76
病気で氏ぬな。

82 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:56:09
申し込んでみれば解る。

83 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 09:59:29
>>80
甘いというのは、昔のメチャメチャのお役人的な審査の時代
甘いというか犯罪だ罠。
現在は、一般的な銀行の独自ローンやノンバンクの借り入れより厳しいです


84 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 10:00:44
脳内解釈で条件クリアーだって
じゃとおるんだろうよ。
頑張れwww

85 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 10:04:19
では皿歴はひっかりそうですね。うーん。
馬鹿なことしたもんだ。

86 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 10:07:14
>>85
いやだから詳細書かないで答えろっていっても・・・・
以下放置します

87 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 10:11:41
借り入れ額が小額で、すでにサラ金への返済が終わって解約済みなら殆んど問題ない
延滞や、何社もサラ金への借り入れ事実があった場合は微妙

88 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 14:22:36
金融機関って、サラ歴は嫌がるよ
サラをつまむような人物が、住宅ローンを
長期間払い続けられるのか?って目で見てきます。

89 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 14:28:44
確かにそうだが、日本人の4人に1人はサラ金経験有りという
データがある。
延滞がなく、小額利用なら残高が残っていても全く問題無い。

目安。大手一軒50万円以下

三件以上の利用(利用歴)はかなり審査に影響がある

延滞歴がある場合は殆んど不可能

90 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:10:14
延滞履歴は致命的。
まず無理。

91 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:13:48
>>89
その目安は年収幾らに対しての目安?

結局、クレにしろ皿にしろ、年収に対する借入返済比率で決まるのではないの?

延滞歴がある場合無理なのは同意。

92 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:17:42
>>91

違う。住宅ローンは無担保融資の審査とは違う
担保有りで貸すわけだから
一軒程度の皿なんかで審査落していたら、住宅ローンとおらない奴ばかりになってしまう。
また借りている方もサラ金と認識していないケースもある
ようするに、借金を返す為に借金しているようなケースでなければ
サラ金で借りているから即否決とはならない

93 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:20:31
サラ金の借り入れで直ぐに説教する奴がおるが
話半分に聴いておけば良いってことだなww

94 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:22:14
浮気で借金してる人多いからね
ダイナースも、アメックスのプラチナももってるけど
アコムのマスターカードで借金している人もいるよ
なぜかって?サラ金は請求書が自宅にこないのよw
奥さん要注意よ

95 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:24:08
>>93
程度の問題。
公務員の高属性と、自営業じゃ全然考え方が違う
自営業の場合サラ金一軒でも摘んでると心象は確かに悪いね
公務員ならイケイケドンドン



96 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:24:23
ドキッ

97 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 15:57:51
自営は欠陥を捜されるからね。
そうとう準備しないと厳しいよな。

98 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 21:18:19
年収900万円、サラ歴4社あり(1月前解約済)延滞等事故なし。
35年3700万円融資希望。
年齢30台。上場企業10年勤務。
誰か審査して!

99 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 21:59:18
>98
どうして1のとおりのテンプレを使えないんだろうか。

まぁ、今現在何もない体ならば
頭金500万くらいあればいけるんじゃない?


100 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 22:12:07
頭金700マンくらいあります。

101 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 23:03:24
>98
もっと詳しく属性晒して。

102 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 23:04:48
テンプレがあるのにな。
アホな質問者だね。

103 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/16(火) 23:09:51
>102
自作自演もあるしどこまでしんようしていいのか・・

104 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 02:39:38
>>99
ヒント携帯

105 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 11:52:46
つまり>>98は申し込み用紙の記入例があるにも関わらず
それを見ようともしないで勝手に省略して書くと。
実際の提出書類でも不備ありまくりの為通らないってことでFA?


106 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 12:00:43
いい加減でルーズな人間ってこと?


107 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 12:26:54
前スレでアドバイスいただき、先週無事に事前審査が通りましたので
この場を借りてお礼したいと思います、ありがとうございます。また
現在悩んでいる人の参考になるかわかりませんが内容晒します。

【年   齢】  39歳
【勤続年数】  4年8ヶ月
【就業形態】  正社員
【会社規模】  資本金7000万、社員60名
【年   収】  650万
【 配 偶 者】 妻+子供1人
【現在債務】  車のローン残が約28万円
【希望金額】  3,400万円 
【頭金の額】 900万円
【特記事項】  4年前に皿3社約100円を債務整理で完済。
 その後オリックスとモビットで合計110万の枠のカードを
 持っていたが2年以上使用なし。

上記内容で前スレ相談した所、まずカードを解約、車ローンも
完済する事とアドバイスをいただき、速攻解約&完済しました。
また申し込み時に自分からこの話しをして完済証明と解約通知書
も申込書に添付しました。


108 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 12:49:17
正直に情報は開示するのはいいね
相手に本気だっていう印象を与えるからね

109 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 13:52:13
107は立派だね
不利な状況を察知し、準備をして
審査に挑んだ。
その姿勢が銀行に評価された。

110 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 14:05:36
銀行やなくて
保証会社だr
銀行なんて難もしないんだよ
審査書類をもらってOKでたらお金を貸すだけ
そんな門よ世の中
3千万程度の貸付なんかどうでも委員だよ

111 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 14:09:05
つーか担保があるからな

112 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 17:19:01
車のローンで質問。
やっぱ車のローンって完済しておいた方がいいですかね?
HMの営業に「大丈夫。関係ありませんよ」って
言われたんだけどこいつがアホなだけ?
(他ローンはありません)

113 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/17(水) 18:36:03
>112
無いに越したことはないが、さほど重要なことでもない、と私も聞いた。
結局返済比率の問題なんじゃないの?
それを超えていなければ、車のローンがあっても大丈夫だろうし、
第一、オートローンなんてごく普通のことだと思うしね。

114 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 00:07:44
>>107さんは偉いですね。
これから返済大変でしょうが頑張ってください。

良かったら月々の返済金額教えて頂けますか?

115 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 07:55:18
住宅ローンだって、事故あっても完済済みで、担保価値を割り込まない率で
頭金入れれば、ローンは通る。住宅ローンが人生の最高の借金とおもうなかれ
あれは、無担保融資じゃないから
あと、健康で若いこと。

1.現在借金が無い事
2.頭金が借入額の2割以上用意できる事
3.健康で、25〜34ぐらいの若い年齢である事
4.サラリーマンであり、勤続3年以上である事

この4つが揃えば、住宅ローンなんて殆んど通る。通らない方がおかしい


116 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 07:57:15
1.借金残債務あり
2.頭金無し
3.39歳・・・焦ってます
4.自営業

審査通らないわけだwww

117 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 08:55:38
1 借り入れなし、昨年年収210万円(申告所得145万円)
2 頭金150万円
3 32歳
4 自営業
5 物件価格500万円、借り入れ希望額350万円(中古一戸建て)

なんとか…ならんものかor2


118 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 10:24:25
>>117
申告所得が少なすぎだよ
税金ごまかしている奴は厳しいのは当然
でも確定申告をわざと高所得にしているばあいはとおちゃうんだけどなw

119 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 16:23:13
>>114さんへ
107です参考になるかはわかりませんが月々82,568円ボーナスが
212,322円の35年ローンです。ちなみに39歳で35年返せるのかって
怖い人につっこまれる前に返済計画を説明すると上記年収プラス
会社より住宅手当が月々5万円あって嫁が数年後正社員で働く所が
内定しており、あと実家の両親が数年後こちらに越してくる予定で
その際実家の土地を売る予定もあって(最低でも1000万円以上)
なのでがんがん繰り上げ返済を頑張るつもりです。そのためとりあ
えず長めで繰り上げ返済の手数料が無料なローンを選択しました。

120 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 16:29:21
>>119
会社潰れたら、自殺コースだな
会社と一心同体もいいだろう。それが君の人生なのだから

121 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 16:41:59
114です。
>>119
ありがとうございます。
期間出来るだけ長くとるのは正解ですね。
後からはいくらでも短く出来ますが、長くは出来ませんからね。

頑張ってください、そして良いマイホームをゲットしてください。



122 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 16:59:35
> 会社潰れたら、自殺コースだな

ローン組んでる奴の8割は、会社潰れたら自殺コースだろう

123 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 17:05:36
会社潰れるリスクが高いよ。
資本金7千万で社員数60人だもん
それ以前にリストラになるかもしれんけど


124 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 17:26:58
>119
いまどきボーナス払いははっきりいってお勧めできないね。><
ボーナス払いはやめたほうがいいかも。もしものとき大変なことになるぞ。

125 :117:2006/05/18(木) 18:37:28
>>118
>税金ごまかしている奴は厳しいのは当然

いや、別にごまかしているわけではなくて、実際この収入です(経費
は、ほぼゼロだから、ごまかしようもない)(^^;。申告所得がさらに
少ないのは、給与所得がある程度あったからその分(給与収入のみな
し経費の65万円)引かれているだけ。

昨年は結構金もたまったから、返済自体は特に問題ないんですけどね。


126 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 18:53:59
問題ないと自分がおもうかじゃなくて、他人がどうおもうかなんだよ
ガキみたいな事をいってるんじゃない
申告所得がその程度じゃクレカの審査にも通らんぞ正直

127 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 19:14:58
>>125
自営だから年収500で3年以上の実績(目安)ないと
いくら350万の借り入れでもきついとおもう。
サラリーマンなら年収200でも通らない事が無いが・・・・自営だとね
それが金貸しがわの評価なんですわ。



128 :117:2006/05/18(木) 21:21:41
>>126
いや、それはわかっているんだけど、実感としては年50-60万円程度の返済
は特に問題ないからね(実際、一社は融資の話がまとまりかけた。最終的
には物件の問題で流れたが)。クレジットも何枚か持っているけどこちら
は問題なく通ったな。

まぁ、この辺は貸さないといわれればこちらではどうしようもないんだけ
ど。今回の件が流れたら(某都銀のフラットでいけるかも、とのことで
結果待ち)、また物件選びからやり直しだな……。


129 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 21:36:22
サラリーマンなら、間違いなく通るんだけどね
自営が本当にネックそれだけの年収だと仕事が切れたときにどうするのってはなしになる
自分が絶対に返せるとおもっているなら、他人が見たときに納得できるだけの状況が必要
まぁなんとも微妙なラインだな(クレカ持ちなら更にやばい)

130 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 21:48:15
どうでもいいことだけど、>117の属性でクレカが通らないなんてのはないと思う。

131 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 22:14:02
>>130
クレヒスなければ通らない可能性がたかいよ
サラ金カードは別だがw

132 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 22:14:46
本当にいまだに日本人は、総中流以上だと思ってる奴が多すぎだな
格差社会は完全に浸透してるんだぞwww

133 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 23:02:18
サラつまんでいる馬鹿は住宅ローンなんて無理
とっとと完済して解約しろ!
家が欲しいんだろ?
やることやって質問に来い!!

134 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/18(木) 23:10:17
無理して家をかっても後々返済に苦しむようでは話にならない。
何のためにかったのかわからないからね。よく考えて買わないといけないよ。
バブル期に家かった香具師の中にはもう手放したり自殺したりしてるのが
かなりいるらしいからね。それを考えると今はチャンスかもしれない。
だけど、身分相応な値段を買わないとあとあと地獄をみることに・・・

135 :117:2006/05/18(木) 23:19:48
>>134
今は、ある意味私のような低所得者層がバブル期に買った人たちの
「投売り」物件を拾えるチャンスではあるんだけどね。

千葉県辺りは、任意売却物件の嵐でかなりすごい状況になってる(^^;。


136 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 00:24:53
【年   齢】30前半
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金1000万(従業員10人)
【年   収】 400万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 1000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】10年ぐらい前に皿で自転車したことがあります
      半年ぐらいかかって完済
      その後1、現在まで10年ほどは何も無し

皿の履歴って何年ぐらい残るの?

137 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 08:04:57
136さんは問題ないでしょう
会社規模くらいかな、気になるのは。

138 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 09:39:59
>>135
あんたが買おうとしている物件は大体想像がつくよ
ただでも売れない物件って奴。千葉で500万の物件っていったらまずそれしかない
投売りでもなんでもないぞ。高くつくぞー


139 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 20:01:10
質問です。

新築マンション購入で、提携ローンの事前審査を
頼んでいて、通りそうなんですが、嫁と合算で
出してるんです。
(念のため、嫁の直近の給与明細を出してくれ
って言われました)

んで、実際の購入時には、嫁が出産後で
育児休暇に入ってるんですが、そのときに
今回と同じように直近3ヶ月の給与明細を…
とか言われても、育児休暇中のため出せないんですが
それって問題ないんでしょうか?

※事前審査申込の時は特に産休・育休の
事は言ってません。

事前審査OKで、実際の購入時にNG出ちゃったら
厳しいなあと思いまして…

どんなもんなんでしょうか!?


140 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 20:09:23
>>139
正直に言ったほうが良い。
それで落ちるなら返済に無理があると考えたほうが良い。


141 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 20:50:01
テンプレ貼れよ!

142 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 21:47:16
中古マンション買ったのだがLPガスから都市ガスに変えるだと!
だから、10万からのお金が掛りそう(-_-;
こういう事も有るのでローン組むときは余裕を

143 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/19(金) 23:33:45
>139
1のテンプレを晒してください。詳しく。常識ですよ。

144 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/20(土) 08:55:18
一等地の極限られたマンションは中古でも価値があるが、それ以外の大多数の
中古マンションなんて買う奴は、使い捨て感覚で諦めて買わないとダメ

必ず建替え問題に直面するし。
千葉県に多い500万円台で売るにも売れないマンションの末路がコレ
そういうマンションはスラム街と化し、自治会も機能していない
マンション建替え時期なんだが、積立金もなく住人も低所得者ばかりなので
全く話が進まない。そんなクソマンションなのに固定資産税だけはいっちょまえに掛かる
こんなマンションはただでも売れない。これが500万中古マンションの実情

金持ちがコレクション保管庫として購入するとか、浮気用専門マンションとかいう
用途以外には全く薦めない




145 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/21(日) 19:42:09
自演スレだから、自演する奴がいないと静かなもんだ

146 :ばなな:2006/05/25(木) 18:26:46
【年   齢】 30歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】 社員
【会社規模】 ジャスダック上場
【年   収】 450万円
【 配 偶 者】 妻一人
【現在債務】アイフル 150万 NOLOAN 20万円枠あるが借りてない
【希望金額】 3600万円
【頭金の額】 0円
【特記事項】 僕でローン通るでしょうか?できたら、サラ分も一緒にかりたいです。


147 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/25(木) 18:38:03
無理
勤続年数の短さ
頭金のなさ
借金の多さ
自分で査定して通すと思う。


148 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/25(木) 18:40:24
>>146
無理。
借金返して2300万がいいところ。

149 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/25(木) 18:55:21
>>146
まあ無理だな。
150万を返したとしてもその額は通らん。

150 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/25(木) 20:21:24
【年   齢】 27才
【勤続年数】  4年
【就業形態】  社員
【会社規模】  資本金4億 従業員3000人
【年   収】 300万(去年の源泉は200万)
【 配 偶 者】 近く結婚予定
【現在債務】 奨学金 400万
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 500万
【特記事項】 自律神経失調症で休職中。近々復職予定
       源泉が少ないのは休んだため
       サラ金なし
       団信通るかな・・・。

151 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/25(木) 20:24:40
又ネタ臭い書き込みが散見されますな。
自演の病気が始まりましたか?
25日前日まで静かでしたが金策で疲れたんでしょうか?

152 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/25(木) 20:26:22
20〜25日までの空白。自演のアホが金策でそれどころではなかった為25日を今月も乗り切ったが
ストレス倍増。また此処で脳内審査員として自演ストレス解消

153 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 08:34:10
ここってそんなとこなんですか?

154 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 12:48:47
何か書きにくい空気だな・・・

現在債務を抱えている状態では審査は絶対に無理でしょうか?
現在の債務を住宅ローンに乗っけて審査が通ったなんて話を聞いたもんで。
そんな虫のいい話があれば最高なんですけど。属性はこんな感じです。

【年   齢】 35才
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金1億7000万 従業員90人 年商30億
【年   収】 560万
【 配 偶 者】 あり(子供2人)
【現在債務】 楽天クレジット300万
【希望金額】 2800万
【頭金の額】 0円
【特記事項】


155 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 14:06:29
>>154
300万クレジット?
何考えてんの?で終了。

おまとめローンは、即返せそうな人しか基本的に通してくれん。

156 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 17:19:28
>150をおねがいします。

157 :154:2006/05/26(金) 17:57:23
>>155
>おまとめローンは、即返せそうな人しか基本的に通してくれん


即返せそうな人って何をもって判断されるんでしょうか?
これまでの返済実績とか?何とか可能性を見出したい・・・

158 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 20:56:57
>>157
資産をもっていて、清算して返せそうな人
退職金で清算してもお釣りがくるひと(特に公務員)


159 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 20:58:37
>>150
精神病は、団体信用保険通らない。一番危険な属性と判断。
黙って通ったとしても、通院歴で保険が下りないで、遺族が途方にくれるかも・・・・



160 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 20:59:03
住宅ローンの審査って厳しいんだね
まぁ、一生に一度の高額な買い物だから仕方ないんだろうけど。


161 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 21:02:38
>>160
全然厳しくない。クレジットカードより有る意味ゆるい

健康で、購入金額の二割以上の頭金を用意できて、他に借金が無ければ
過去に自己破産していようが、事故歴があろうが、なんとか通ってしまう緩いローンです。




162 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 21:03:35
20代後半結婚して数年で頭金500万ぐらい貯めてればバカでもチョンでも通るだろ。




163 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 21:04:52
115 名前: 名無しさん@ご利用は計画的に [sage] 投稿日: 2006/05/18(木) 07:55:18
住宅ローンだって、事故あっても完済済みで、担保価値を割り込まない率で
頭金入れれば、ローンは通る。住宅ローンが人生の最高の借金とおもうなかれ
あれは、無担保融資じゃないから
あと、健康で若いこと。

1.現在借金が無い事
2.頭金が借入額の2割以上用意できる事
3.健康で、25〜34ぐらいの若い年齢である事
4.サラリーマンであり、勤続3年以上である事

この4つが揃えば、住宅ローンなんて殆んど通る。通らない方がおかしい

164 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/26(金) 21:08:47
頭金は必ずしも必要ないよ。俺の友達のトラック運転手は
25歳で3000万近いマンション購入したし
まぁ家は若い時に買わないとダメだよ


165 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/27(土) 00:02:58
フリーターでも通る時は通る。あと独身でもね。
もっとも年齢が若いというのが鉄則だけどね。

166 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/27(土) 00:09:07
40近くになって家を買おうなんてやってるやつは無計画に人生生きてきたバカ

167 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/27(土) 00:55:05
そんな事言うなよ。
繰上げ返済で定年までには返済したいって思ってるんだからよ。
これからますます格差社会になっていくんだから、
持ち家購入するまで時間の掛かる人間は増えるよ。

168 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/27(土) 04:29:38
>繰上げ返済で定年までには返済したいって思ってるんだからよ。
そう思ってるだけでは、審査は通らない。繰上げ返済できるなら、もっと短期のローンを組むか
頭金がっぽり入れるだけの話
これから賃貸住宅は激しく供給過多になるので、低所得者でも住む所が見つからないという自体は無い
家を買う事だけが人生の目標にあらず

169 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/28(日) 23:12:12
【年   齢】 35歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金800万 社員10人
【年   収】 330万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 カードローン60万
【希望金額】 1000万
【頭金の額】 0円
【特記事項】 債務はこの機会に一括返済するつもりです

どうでしょうか?


170 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/28(日) 23:19:57
>>169
メインバンク決めててローン返してからなら無問題。
1000万の家のほうが気になる。

171 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/29(月) 09:37:23
夫の祖父の代(もしかしたらそれ以前)から住み続けている土地に家を建てる
ことになったのですが、借地という理由でノウキョウから断られました。
50年以上住み続けても借地だと借りられないってことなんでしょうか。

【年   齢】 41
【勤続年数】 23年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員数百人 上場企業
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【希望金額】 1500万
【頭金の額】 1800万
【特記事項】 借地に新築

172 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/29(月) 10:03:30
一の疑問
借地に新築を建てる場合、貸し主の許可がいるのではないか・・・・
二の疑問
借地をこの際購入すると言う考えはないのか・・・・
三の疑問
貸し主との関係はうまくいっているのだろうか・・・・


173 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/29(月) 10:09:14
>>171
借地を買った上で、その土地を担保に借りないと無理

174 :171:2006/05/29(月) 11:02:29
書き忘れましたが今現在住んでいる持ち家(借家ではありません)を
壊しての新築です。

>172
貸し主さんの許可はいただきました。
購入したくて長年にわたり何度も貸し主さんにお願いしてるのですが、
全く売ってくださる気配がありません。
貸し主さんとの関係は、私や夫は今のところ問題なく過ごしています。
ですが夫の父母は土地を売ってくれないということであまり良く思って
ないような印象を受けます。

>173
やはり無理なんですか。
貸し主さんに、土地を売ってくださる気持ちが微塵も見受けられません。
何年何十年その土地に家を構えていても、借地のままというのは不利なんですね。

どうもありがとうございました。

175 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/30(火) 00:33:55
近場に買えそうな物件があるので真剣に検討&勉強中。
茄子無しで8万程度なら返せそうかなぁ。。。嫁さんパートで共働き予定だし。

【年   齢】 31
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員数千人 上場企業
【年   収】 400万
【 配 偶 者】 無し(予定はあり)
【現在債務】 労金から20万。すぐ返そうと思えば返せる。
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 300万
【特記事項】自律神経失調症持ちです。。。団信無理だな。。。
あとクレカ多重申し込みが趣味で20枚以上保有。総与信枠1200万程度。


176 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/30(火) 00:41:35
>>175
無問題。
期間は出来るだけ長くして月の負担を軽くする事。
(後から伸ばせませんから)
いっぱい返したつもりで貯金し繰り上げ返済する事。

以上

177 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/30(火) 00:56:04
>>176
無問題では無い希ガス。
決裁権限者によっては、クレカ大杉で・・・。

クレヒスが綺麗なこと。直近申し込みが無いこと。
25年以上の申し込みであることで、可能性は有る。

178 :175:2006/05/30(火) 02:15:11
>176-177
あとの材料としては今考えているのが3社。
UFJは会社のサブバンクで給与振り込みを入社以来続けてること、カードローン口座も取引店に持っている。口座の取り引き年数15年。
会社メインバンクのりそなも入社以来口座は維持しているが、ヤフオクの振込中心で利用。銀行系カード2枚所持(内1枚は社員証兼用のコーポレート金)

労金はカーライフローンで2台購入、完済。Airカードも持ってます。
UFJのフラット35ではない35年固定金利が良さそうかな、と考えてますが。いかがでしょうか?


179 :ななし:2006/05/30(火) 20:20:28

【年   齢】 32才
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員数40人 
【年   収】 960万
【 配 偶 者】 無し(予定はあり)
【現在債務】 無し
【希望金額】 3780万
【頭金の額】 1250万
【特記事項】 消費者系、アコム、NoLoan、プロミス、レイク、東京サニ−等6社から3
      300万借りてましたが3年前に全て完済。以降使用歴なし。事故、延
      滞なし。ただ解約をしてなかったので先週解約済み。 

4月に都銀に融資を申込みましたがNGでした。
その時点では解約してなかったのですべて解約して、頭金も増やしました。
別の都銀を窓口に住宅金融公庫に融資を申し込むつもりですが・・・。
通るものでしょうか?

180 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/30(火) 20:32:27
>>179
通らない方がおかしい。
考えられる事は会社の属性。
まさかヤクザ系の会社じゃないよな?W

181 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/30(火) 22:14:40
>>179
透らなかったのは三〇〇友系では?
プロミスで跳ねられたと思われ。

182 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/31(水) 09:00:06
>179

皿から3,300万円借金って、まさかヤクザじゃないよな?w

183 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/31(水) 17:10:12
ななし氏は、サラから3300万円も借金はしてないだろ・・300万円だったんだろ。
それを数年前に完済して解約したんだろうよ。ちなみに通るときは闇系の企業でも
通るときは審査は通るよ。ななし氏は釣りでもなければ不思議だね。

184 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/31(水) 19:07:54
以前に金融系の詐欺とかで逮捕された前歴はない?


185 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/31(水) 20:38:13
【年   齢】 39歳
【勤続年数】  17年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  製造業 従業員50人未満 
【年   収】 約420万
【 配 偶 者】 有 専業主婦
【現在債務】 無し
【希望金額】 2200万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 キャッシュローン付のクレジットカードを気が付けば
      10枚所有しており貸し付け枠に影響がないか心配  
      ショッピング以外には使用した事はない
    

186 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/05/31(水) 20:50:16
無問題。

但、年齢と、これから子供が出来たらキッツイかな・・・?

187 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/01(木) 11:52:25
185
カードを持ち過ぎ。
なるべく処分した方が良いよ!

188 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/01(木) 19:21:20
【年   齢】 32歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員(ただし請負なので派遣に近い)
【会社規模】 1,000万円  社員100人
【年   収】 430万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 クレカ20万(月5万返済) 車には乗りません。
【希望金額】 2300万
【頭金の額】 0円(弟の学費負担中につき)
【特記事項】
資格のおかげで560万の転職のお誘いあり。
転職したらまた3年くらい頑張らないと審査が・・・
最近欲しい物件見つけてしまいましたm(__)m

189 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/01(木) 21:00:34
>188
かなり難しいと思う。
返済のこととか無視して良いんなら、審査出してみれば?
もしかしたら通るかもしれない。
で、だめだったら転職して3年〜5年で頭金ためて再度アタックしてみては。

190 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/01(木) 22:50:27
仮審査から本審査までって通常どれくらいかかるものでしょうか?
9月末融資希望なのですがこの6月中に本審査まで終わった場合でも
9月融資前にはまた与信などかけられるのでしょうか?

実は銀行系ローンカードの解約通知が届きまして6月末で契約終了にするというのです。
ローン自体は3月に他の皿(任意整理済)と同時に完済、その後使っていません。
このローン自体は整理対象にしておらずどうして解約通知が来たのか分かりません。
契約期間自体は来年までありますので事実上の強制解約だと思われます。
信用情報に強制解約と載ってしまうのでしょうか?

そうなると先日仮審査が通った都市銀行ローンが本審査や
融資実行の段階でお断りにならないかが心配です。

あるいは今月末の解約予告日まえに自分で解約してしまえば大丈夫でしょうか?

191 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/01(木) 23:04:42
>>190
ご愁傷さまです。


192 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 00:11:10
???

193 :188:2006/06/02(金) 00:22:16
ありがとうございました。
駄目だったら引き続き地道に努力します

194 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 02:00:12
カードの所持って関係あるの? 俺、クレカ6枚の他に消費者金融で500の借入れあるけど、住宅ローン6000万組めたよ?

195 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 02:03:18
>>194年収はいくらかな?

196 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 02:06:03
はい、すいません2000万近くありまつ。浪費グセが直らずに最近返済モードにきりかえました。

197 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 02:39:44
5年前にパチンコにはまって返済滞ってクレカ取り上げられちゃったけど。
3000マンの審査通っちゃった。事故情報って7年以上じゃなかったっけ?
なんで?
財形やってた銀行だからかな?


198 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 04:14:21
【年   齢】 33歳
【勤続年数】  16年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  上場企業 従業員約2千人位 
【年   収】 約480万
【 配 偶 者】 有 主婦 (パート)子1人
【現在債務】 無し
【希望金額】 2200万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 クレに数日後再引き落としの延滞2度有。完済
      アイワイ15万円 イオン40万円借りましたが、去年
      完済済み

     これで審査は通るでしょうか?
     よろしくお願い致します。
      

199 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 14:38:31
>198
ぎりぎりセーフ・・・かな。
そんなに躊躇するような属性ではないと思うよ。


200 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 15:12:46
親子二世帯で戸建購入予定です。親子ローンにする場合、世帯収入に対して貸してもらえるのでしょうか?
それとも、土地は親、上物は子、などと、それぞれ別に貸し入れをしてローンを組むのでしょうか?
現在の状況は以下の感じです。
【年   齢】 父母54歳、夫32歳
【勤続年数】  父 30年, 母 25年, 夫 7年
【就業形態】  父 自営業, 母 代表取締役(父の会社とは無関係), 夫 正社員(雇われ美容師)
【会社規模】  父 自営業, 母 二部上場 従業員200くらい?, 夫 支店3店舗だけど雇われ 
【年   収】 父 600万, 母 1千万, 夫 300万
【 配 偶 者】 父母と夫と妻
【現在債務】 全員無し
【希望金額】 3500万
【頭金の額】 100万
【特記事項】・ 母がかなり枠の大きなクレジットカードを2社ほど持っており、
       基本的に買い物は全てカード一回払いで払っています。
       カードはあまり使わないほうが良いですか?現金を持ち歩くのが嫌な様子です。
      ・両親がもう54歳なので、ローン組むのは無理かな?と心配です。
      ・父は建築自営ですがお陰様で仕事は途切れる事なく数年先まで入っています。
       母は経営者なので定年はありませんが、70位までやるつもりのようです。
      ・夫が美容師と言うのも住宅ローンでは難しいと思いますし、
       両親の年齢の高さも気になります。
      ・あと5年あれば頭金は1千万用意できますが、
       5年経つと金利がどうなるだろう?と考えると、今申し込んだ方が良いのか!?と悩みます。
      ・両親が半隠居や隠居した際には、私が代わって着付けの資格を活かして働きます。  
       
長くなり分かりにくい書き方になってしまいましたが、どうぞよろしくお願い致します。

201 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 16:04:54
【年   収】 父 600万, 母 1千万, 夫 300万
【頭金の額】 100万

釣り?

借りる以前に家計簿診断が先!
親子共々計画性が無し
完済は無理


202 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 16:23:03
>>201
すいません、頭金の部分が違ってました。
【頭金の額】 100万 は1000万の間違いで、
実はキャッシュで買えるだけの貯蓄はありますが、全て注ぎ込むのは不安です。
年収は釣りではありません。貧乏ですいません。

203 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 16:25:20
>201
年収は普通っつーか、自営ならそんなもんだし、経営ならそんなもんだし、美容師なんか稼がないよ。

>200
頭金はダメ。頭金3千万は入れた方が良いんじゃね。

204 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 16:40:21
>>203
3千万ですか・・・。
使う用途が無い貯蓄が親と合わせて6千万くらいなので、
3千万頭金に入れるとしたら、
500くらいはローン組まないで全額キャッシュで買った方が良いですよね。
とりあえずローン組んで、10年くらいで繰り上げ返済していこうかと思ってたんですが。
母が、自分は良いとしても父が自営なので、もしもの為に現金を置いておきたがるんですよね。。。
もう少し考えてみます。ありがとうございました。


205 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 17:24:06
>>204
もしかして、これからって感じでまったく返済試算とかしたことない?
100万なんて頭金に入れてもね、数千円しか変わらないよ。
何年で返すつもりか知らないけど。


206 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 17:31:48
>>205
>>202

207 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 17:36:22
あ、ごめん1千万か。
6千万から3500万引いても、あれこれかかっても、2千万くらいは残るじゃん。
使っていいお金が6千万なんでしょ?一括で買っちゃいな。
ローンなんて組まないで住むなら組まないのが一番だよ。特に自営では。
ローンも資産のうちなんて、嘘だよ。ローンはただの借金だ。

208 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 21:15:05
健康状の理由で団信加入が不可と判断された場合は、もうどうすることもできないのですか?
実際は、手術によって完治していますし、手術もどっちでもいいような症状だったのですが・・・。
医師が診断書などで、完治したことなどを証明してもらえれば通る可能性もあるでしょうか?
実際そのような経験をしたかたいませんか?

209 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 21:32:43
>>190です。
今日カードローン会社に電話して聞いたら
以前の与信審査で信用状態が悪化していたため
完済したら自動的に解約になるように設定されていたようです。
(つまり最近の信用情報を見て判断したわけではなく
皿の何処かがズラシで事故情報を登録したわけではないようです。)
信用情報にどう登録されるのか聞いたら強制解約ではなく
自分で申請したのと同様な通常解約になるとのことでホッとしました。

カードローンは保証会社がテラネットに登録してたので当時の
全情連の信用情報(債務整理)から解約判断したと思います。

仮審査が通った銀行はテラ・全情連は一切見に
行かないようなので本審査でも引っかからないものと思います。
ところで本審査は申込からどれくらいで結果がでるのものでしょうか?

210 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 21:50:53
本人の属性にもよるが仮審査→建築確認等 公的文書等揃えて 住宅会社
→銀行 本契約→中間検査→完了検査(これはなくてもよい)
引渡し前 銀行にて本決済
まれにではあるが本契約〜本決済までに皿、ローン等は避けるべし。
以前でいくと 都銀の場合 みずほ、三井住友はドタキャンなし
旧UFJはひっくり返す場合あり


211 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 22:49:35
>>208
無理。諦めなさい。
病名が解らないが、完治の意味も不明。




212 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/02(金) 23:46:55
>>210
レスありがとう御座います。
旧UFJはひっくり返す場合ありってことですが
それは本決済までの間にクレ皿つまんだ場合ですか?
それても特に重大な信用状態が変化なくてもありえますか?

あと、引渡し前に本決済ってことは引渡し直前に
再度審査(信用情報チェック)するということでしょうか?

213 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/03(土) 00:06:12
あと、引渡し前に本決済ってことは引渡し直前に
再度審査(信用情報チェック)するということでしょうか?

そういうところもある。
時期をあけて、再度信用調査

214 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/03(土) 04:09:12
仮審査が通過したら家建つまではひたすら地道な生活を送ることです。
皿とか論外、クレもCは論外です。
あと購入元である住会社と銀行の信頼関係もあるので
くれぐれも突かれないよう心がけましょう。
予断ですが旧UFJはほんとにひっくり返った情報たまに耳にしましたので。

215 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/03(土) 10:29:08
>予断ですが旧UFJはほんとにひっくり返った情報たまに耳にしましたので。
そういうじみ〜な生活をしていてもひっくり返ったってこと?


216 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/03(土) 17:26:38
審査結果がひっくり返るって、事前審査の内容と本審査の内容がよっぽど違っていたからじゃないでしょうか?
銀行(保証会社)としても、「事前審査の内容と本審査の内容が相違…云々」という文言は当然に申込書に記載はするが、実際は軽微な変更点であればなんとか押し込むのが現状でしょう。
担保価値下落についても、申込人側によっぽどの責がなければまず断る理由にならない。
事前審査にて十分に担保調査をしていないのは、銀行側(保証会社)の責任もある。
自宅建替えなら可能性は否定できないが、新規分譲地であれば瑕疵担保はまず無いと思います。


217 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/03(土) 17:36:02
>>208
完治しているのだったら(投薬・検査通院もしていない前提で)3年間待ちましょう。
団信告知事項は、
@過去3ヶ月で医者にいきましたか?
A過去3年以内で手術・入院等をしましたか?
B略
のような告知事項です。

218 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/03(土) 22:03:36
完治しましたって診断書を書いて貰うのに何年か必要
すぐには完治しましたって書いてくれないよ
それから3年ねぇ
属性もなんにも書いてないからわかんないし、本人もどうでも良いみたいだから
年齢制限でローン組めないキガス


219 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 04:31:00
団体信用生命保険(住宅ローン用)の告知で診断書が必要となるのは
50M以上の場合です。

220 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 08:21:51
ひっくりかえしたことある。
借主は問題無かったが、最終決済の段階で支店長が、
建築基準法にちょっとだけ違反してる中古住宅だと気付きやがった。
金消日も決定してるのに、お断りの電話。ry

221 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 09:10:24
住宅ローンをUFJにて提携デベから申しこんで予審OKでましたが、OKのでる前日に残債200万のアイフル→オリックスVIPに金利が低いため借り替えました。
モデルルームにいく前にはすでにオリックスは審査かけていました。提携デベにも全て伝えてありました。デベの営業に確認取った所99%大丈夫!といった返答
でした。私的には情報が反映されてなかったりしないだろうか??などと考えてしまっているんですが・・それとも提携デベの力って大きいんですかね・・
どう思いますか?

222 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 10:00:12
デベ=保証会社(銀行)の関係は絶大です。
違うデベの物件で同じ属性で同じ保証会社へ事前審査を行っても
結果はイコールではありませんから。
但し221さんの場合情報機関にはアイフル、オリックスは登録されるので
油断は禁物です。
一般的にはMBの審査難易度の順でいくとみずほ>住友>MUFG


223 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 10:04:13
中途な文書になってしまいましたが
UFJの仮審査はクレ会社より迅速、簡単朝出せば夕方結果判別です。
少なくともディープには審査してないと思われ....
他 MBは当該拠点ローンセンター、保証会社としっかり行うため
ドタキャンの確立は殆どなし。

224 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 10:14:30
221です。ありがとうございました。

225 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 11:19:10
>>222
ということは、UFJは仮審査OKでも最終的にひっくり返される確率大ってこと?
ところでMBってなんですか?

226 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 12:02:40
>>222氏に禿同
実際のところ、持込業者が違えば審査の結果が違うこともあり得るかな。
デベが法人取引先であり、長期間売却できていない商品土地なんかだったら
気合で通すかなw
もし、仮審査の結果をひっくり返されたら、窓口にゴルアしに行きましょう。
ただし、銀行側に明らかに落ち度が無ければ軽くあしらわれますが。

227 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 22:19:25
【年齢】39
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】1億5000万 
【年収】480万
【配偶者】なし(10月に入籍予定)
【現在債務】銀行カードローン 26万
【希望金額】1600万
【頭金の額】0
【特記事項】
 過去に自営をしていた時、DCで強制退会(6年前に完済)、
 サラはアコム・武富士・プロミス・ディック(2年前に完済)、ニッシン(先日完済)、
 現在オリコのクレを毎月約5万使用して延滞なし。
 親名義の土地に新築して同居。

 宜しくお願いします。


228 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/04(日) 23:05:10
>>227
属性的に通らないことはないと思うが、躊躇します。
まず、頭金ゼロというのは、自宅購入に対する計画性が無いと捉えられ
かねません。
また、カード強制退会及びサラ金借入は過去の事とはいえ、あなた自身
の過去の仕振りであることには変わりありません。
現在の住宅ローン審査は過去の統計等から属性毎のリスクを算出し、
融資額を決定するモデルが主流となりつつあるが、審査担当者が受ける
「イメージ」も重要であると考えます。

229 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/05(月) 20:15:36
>227
>228に同意。
頭金がないのはどういう状況であっても印象が悪いかなぁ。
担保に突っ込める土地なら、評価割れしてなければ行けそうかな。

230 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 12:29:49
>228
>229
アドバイスありがとうございました。
200万はあるのですが諸費用や家具などにと考えて0にしました。
少しでも頭金に回したほうが良さそうですね。
親名義の土地の評価額は借入希望額と同じくらいです。

231 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 13:32:48
事前審査OK→本審査NGはどのような場合ありますか?

232 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 15:47:14
嘘がばれた場合
虚偽の申告が発覚した場合
会社を懲戒免職になった場合
等々


233 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 16:02:18
有難うございます。虚偽申告等一切なく事前審査申し込んでOK出た場合、本審査もOKという認識で良いでしょいか?

234 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 16:08:10
よろしくお願いします。
【年   齢】 32歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 2億
【年   収】 450万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 1500万
【特記事項】 1年前から軽度の脂肪肝と診断され、副作用のない軽い投薬を続け限りなく正常値に近い状態まできています。

金額的には問題ないと思うのですが、特記事項の部分で
団体信用生命保険の加入の可否が一番気になっています。

いざとなれば無深刻で通そうかとも思っています。
15年固定なので、15年後に借り換えをすれば、
団体信用生命保険の再加入があると思うので、
それまでは注意して生きれば大丈夫かとも考えています。

お手数をおかけしますが、アドバイス・助言をお願いします。


235 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 17:34:49
団体信用生命保険の加入の意味、ご存じですか?
死んだとき、死んだ本人は良いですよ、ただ残された家族がって思いません・・・・
名のための保健かと・・・・
それに、脂肪肝より肝硬変→肝癌へと移行することも考えれば

一年間投薬は、本人が思っているより重度ジャマイカ

236 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 19:51:47
>>231
債務者の信用状況に悪化が見られた場合。担保物件に瑕疵が判明した場合等。
>>233
まず大丈夫でしょう。
>>234
団体信用生命保険加入の可否を除けば、通らないほうがおかしい属性でしょう。
団信の告知はあくまでも自己申告です。私の口出しすることではないが、
虚偽の申請をした時に起こり得る最悪の事象だけは想定しておいてください。
>>235


237 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/06(火) 20:47:27
>>234
肝臓系は沈黙の・・・と言うくらいだから、保険会社は過剰に反応する。
なので、定期的に病院に通って肝臓系の病気にならないようにしていくのであれば、申告しないほうが吉。
但し、もしもを考えると「通る/通らない」にかけて申告するのもあり。
俺的には申告しないで、常に健康に気を付ける。

238 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/07(水) 18:38:04
宜しくお願いいたします。
【年   齢】 31歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】 役員
【会社規模】 非上場資本3000万 従業員数16名
【年   収】 800万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【希望金額】 300万
【頭金の額】 4200万
【特記事項】 特に無し

239 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/07(水) 19:37:16
>238
釣り?それとも頭金と借入希望金額間違えただけ?

240 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/07(水) 20:05:09
>>238
あなたの脳に障害があるので借りれません。

241 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/08(木) 21:07:19
【年   齢】 33才
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 資本金2億円 従業員50人 年商40億
【年   収】 560万
【 配 偶 者】 専業主婦+子供1人
【現在債務】 車ローン残150万 銀行系ローン2社300万  
【希望金額】 2900万
【頭金の額】 0円
【特記事項】 ローンの延滞は1度もなし

こんな属性なもんで駄目もとで事前審査を受けたら車ローンと銀行系ローン1社の完済を条件に
諸費用+αの融資OKが出たよ。

デベ゙が決済までの間お金貸してくれて(オーバーローンで返済可能額)これから本審査。
審査に通れば月々の支払額は今までの家賃+ローン支払額の半分くらいになって
ものすごく楽になる。こんなうまい話があっていいんだろうか?罠なのか?

242 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/09(金) 08:48:11
十分な罠
よほどのひどい物件&売れ残り
誰でも良いから売りたかったんだろう(誰でもは言い過ぎ:馬鹿が正解鴨が葱を背負ってくる)
二年後が楽しみ、それまでに破産してなければ・・・・


243 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/09(金) 21:38:51
>242

完成して1週間くらいだったんで売れ残りってことはないし、素人目ではあるけれど
20件くらい見た中で一番良いと思った物件なんで、ひどい物件ではないと思ふ。
5棟あって他の棟もどんどん売れてるし(漏れが買おうとしてるのは5棟の中でも
2番目に良い条件)

わかりにくかったかもしれないけど、要するにおまとめローンの形なんで月々の
支払い(家賃+ローン支払い)が現状の17万→8.5万(住宅ローンのみ)に減るのよ。
もちろん今後金利が上がれば支払いは増えるけど現状でも返済しながら辛うじて
貯金ができるようになってきたところなんで、よっぽど金利が高騰しない限りは
支払えると思ってる。

わからないのは何故そこまでしてくれるのか?ってことなんよ。
むろん成約すれば向こうは仲介手数料が入るわけなんだけど、借金背負ってる
人間より、もっと審査通りそうな人を狙ったほうがいいだろうにと思ってさ。
漏れには美味しすぎる話なんで、なんか罠があるのかと思ってさ・・・


244 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/09(金) 22:15:21
>>243
ここの変な回答は当てにしない方がいい。
非常に良くあるケースで珍しくも何とも無い。


245 :241:2006/06/09(金) 22:36:45
>244

レスありがd

もともとダメもとで事前審査かけたんで、通ったらラッキーという最初の気持ちに戻って
本審査の結果が来るのを楽しみに待つよ。

デベ曰く提携銀行なんで事前審査が条件付きOKなら条件クリアすれば本審査はほぼ大丈夫
とのことだったんだけど、どうしても何か騙されてるのか?って不安が拭えなくてさ。
少し気が楽になりますた。


246 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/09(金) 22:49:08
>>245
貴方の属性と、銀行系ローンだけだったのが勝因
いまどき、借金の無い人なんて探すのが難しいぐらいだからね

247 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/09(金) 22:55:15
>>245
それってフカシじゃないの?
2chに書いちゃって大丈夫?

248 :山本 ◆7V4qkaayn. :2006/06/09(金) 23:16:07
宜しくお願いします。

【年   齢】43歳
【勤続年数】3年
【就業形態】運送業
【会社規模】非上場・50人・資本金1000万
【年   収】580万
【 配 偶 者】妻+子供6人
【現在債務】0
【希望金額】3500万
【頭金の額】500万〜1000万
【特記事項】
4000万円の物件を契約しました。銀行2社に申し込んだところ、個信は問題ないと言われたが双方とも融資不可でした。
住宅金融公庫ならと不動産屋の担当者が言っていますがどうでしょうか?

249 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/09(金) 23:38:00
【年   齢】31歳
【勤続年数】10年
【就業形態】製造業
【会社規模】非上場・20人・資本金1500万
【年   収】420万
【 配 偶 者】妻+子供1人
【現在債務】フリーローン25万
【希望金額】3000万
【頭金の額】600万
【特記事項】
仕事の都合でローン申込みの日に、上記25万を返済します。
あと手持ちに限度額30万の銀行カードローン2枚あり、今まで延滞はありません。
以上宜しくお願いいたします。

250 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/10(土) 00:28:04
>>234の団信告知の件とか、>>241の既存債務の整理の件であるとか、
もう勝手にしてくれという感想しかありません。
まあどちらも当然に行われていることだし、感づいていてもスルー
する銀行側にも責任はあるとは思うが…
以下マジレスします。
>>248
配偶者の収入があれば話は別だが、現在の所得および家族構成で毎月
の継続的な返済は可能でしょうか?子供が6人いることは、住宅ローン
の審査だけを考えればマイナスかもしれません。また、業種的にも金融
機関に好まれる業種ではないと思います。現在の状況においても債務ゼロ
だということは、よっぽどしっかりとした生活をされていることは想像で
きますが、金融機関の判断はそのあたりを考慮してシビアなものになって
いるのかもしれません。子だくさんに優しい銀行もありますよ。O県T銀行
とかね。

251 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/10(土) 00:35:00
>>249
自己資金は親などからの援助でしょうか?
>>248さんと>>249さんの属性を比較すれば、>>249さんのほうが
審査上では高評価を受けるものかもしれませんね。
全く希望額に届かないことはないかと思いますが、担保評価額等
によっては減額される可能性も十分にあります。
また、住宅ローン審査のためだけに既存借入を返済するのであれば、
もう少し早いタイミングで返済をしておきましょう。

252 :山本 ◆7V4qkaayn. :2006/06/10(土) 00:52:53
>>250
やはり厳しいですよね。配偶者はパートをして毎月7万円位稼いでいます。

>>251
何とか融資を受けられる銀行はありますでしょうか?
フラット35は無理でしょうか?

253 :249:2006/06/10(土) 01:19:20
>>251
ありがとうございます。
自己資金は自分300+親300です。
フリーローン25万(銀行)ですが、嫁に内緒で作った借金で
へそくりで貯めて返済しようと考えていましたが、
仕事で銀行に行く事ができないままローン申し込みになってしまいそうです。
当日は仕事を休み返済してから申込もうと考えていますが
そのときに完済したと報告したほうがいいのでしょうか?

254 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/10(土) 11:47:53
多額の銀行系フリーローンのカードローンがあったのにもかかわらず、
事前審査は無事通りました。(ほとんど落ちると思っていた)
結局親からお金を借り本審査前にカードローンの借金は完済、カードは
解約することにしましたが、銀行には完済した情報が届くのは何日後
くらいでしょうか?
どなたか教えてください



255 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 17:06:56
【年   齢】38歳
【勤続年数】17年
【就業形態】技術計社員
【会社規模】非上場・20人・資本金1000万
【年   収】560万
【 配 偶 者】妻(専業)
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【頭金の額】600万
【特記事項】
銀行にて仮審査はOK。具体的に融資限度は言われなかったが
「見積もりの範囲内なら可能」との事でした。ブッチャケ何処くらいが限度でしょうか?
それと、心配が1つ。ちょっと血圧が高いです。
年一回の健康診断で高血圧症疑いありって書かれます。
団信の加入が心配ですが大丈夫でしょうか、宜しくお願い致します。


256 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 20:23:09
>255
頭金が600もあるから審査が通ったかも。
1400万でしょ。1500としてつきの支払いはアバウトだけど5〜6万くらいかな。
255氏はマンションですか?団信に加入できないとまずは仮審査は通らないのでは
ないかな。心配は年収が少なめなことかな・・・

257 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 20:47:59
>>256
お前はバカか?


258 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 21:12:28
255
保険問題なし(再検査勧告があれば少し引っかかるかわからないが)
融資はMAX3500はいけますが、あとの生活が大変

259 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 22:16:55
【年   齢】28歳
【勤続年数】自営(法人化4年目)
【就業形態】会社役員
【会社規模】有限 社員2人。資本金300万
【年   収】700万
【 配 偶 者】妻(専業)
【現在債務】なし
【物件値段】3700万(土地建物)
【希望借入】2650万
【頭金の額】1050万
【特記事項】
法人といっても、自営みたいなもんなのなので厳しいのはわかります。
先日仮審査をしたら、父親を保証人と実家の土地と家を担保に入れる
ことを条件に2650万の返答は出ました。
両親は保証人や担保については別にいいというのですが、
2650万の借入で保証会社もつけるのに、保証人と担保までつけるのは
普通のことなんでしょうか?
新しく買った土地・建物の他に実家の家・土地まで担保にしなければいけない
というのは2650万という金額に対して大きすぎるのではないかと思うのです。
工務店の営業を通しての話なので、後日銀行の担当者にも聞いてみようとは思いますが、
銀行の担保設定の考え方など、詳しい方がいましたらご教授いただけたらと思います。
それとも自営に対してだったら借りれるだけ御の字と考えるべきでしょうか?

260 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 22:43:58
確かに自営はきついが700万で申告及び納税はされてるのでしょうか?
納税OK&他社借入なしだったら実家を担保なんて聞いたこともない。
どこの銀行ですか?

261 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 23:01:38
>>260さん
ありがとうございます。
毎年確定申告と納税は行っています。
ただ、700万は去年で、法人化したばかりのときは会社にお金を残すため、
役員報酬は2年前3年前は350万にしていました。
その点で少し収入の面が低く見られるかもとは言われたことはあります。
ちなみに東北では大きい地銀です。
やっぱり実家担保はおかしいでしょうか。

262 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 23:11:55
いわぎんかw

263 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 23:13:15
>>259
金融機関・保証会社の考え方にもよると思いますが、法人経営者および
自営業者の方に対しての融資の考え方はシビアなものになると思います。
住宅ローンの返済期間は長期間になりますから、継続的に安定的な収入
が得られるかどうかの判断は、サラリーマンの方よりも厳しいものになる
からではないでしょうか。
また、事実として自営業者・法人経営者の延滞率はサラリーマンの方と比較
して高いものとなっています。住宅ローンの審査を進めていくうえで、金融
期間サイドとしても追加担保の差し入れ等による保全強化は審査のよりどころ
の一つですしね。
保証人の追加・追加担保差入の交渉をすることは、お客様のプライドを
傷つけかねないことであることは認識していますが、上記の理由から金融
機関からの交渉があったのではないでしょうか?
>>260
お客様の希望金額に審査回答結果が届かない場合などは、追加担保の差入
を行うことにより回答金額の増額を検討する場合もありますよ。
追加担保の差入に応じるかどうかはお客様の判断ですが。

264 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/11(日) 23:16:07
実家担保は全く聞いたことありませんよ!!
元来住宅ローンは購入物件そのものに担保設定しますので
その理屈からいえば担保価値を相当低く設定されてるぐらいしか
考えられません。
それと東北は当方あまり詳しくありませんが
こういう話はよく聞きます、例えば物件が見つかりどの銀行にしようかと
とりあえず名前をよく耳にするといった観点から東三、UFJ、みずほ、住友
の4行と話をしてみると東三なんか個人向けの住宅ローン窓口さえなく
大丈夫かなといった印象を受ける銀行もありますので個人住宅向を
積極的にやってる銀行をあたったほうがよいですよ。 


265 :259:2006/06/11(日) 23:25:55
>>263さん
詳しい説明ありがとうございます。
やはり、これも自営業の宿命として受け入れなければいけない
事なのかもしれませんね。
なんのトラブルもなければ心配ないことなんだろうとは思いますが、
実家まで担保にとられると、なにかあったときに
実家までとられてしまうのかとちょっと不安に思ってしまいました。

結局、銀行としては私の返済なんてあてにしていなくて、
父親が返済することになったときのために、実家を担保にしろと
言っているのかなと感じてしまいます。

266 :259:2006/06/11(日) 23:35:06
>>264さん
ありがとうございます。

そうなんです。引っかかってるのは
新しい家と土地が担保になっているのに、父親を保証人にして
さらに実家まで担保にいれる必要があるのかなと言う事なんです。
たとえば、私が返済出来なくなった場合、家と土地を売って返済に足りない分を
父親が返済しなければなくなると思うのですが、
それに対して実家の土地建物まで担保にするというのは多いよなと思うんです。

けれど263さんの言うように、自営だから仕方ない事なのかもしれないですし、
これが妥当なことかどうかちょっと判断がつきません。
まぁ銀行からしてみれば、これがいやなら貸さないって感じなのでしょうけど。
10年2%なんでここがだめなら他はないかなと思ってます。

267 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 00:59:44
>>264
住宅ローンへの追加担保設定については、私自信そういった交渉をしてい
ます。(させられています)追加担保設定をしているかしていないかにつ
いての議論はここまでにしましょう。
追加担保設定を銀行側から交渉する理由の一つとして、>>264さんがあげ
られている理由がそのままあてはまります。お客様が考えているよりも
銀行の担保評価額はずっと低いことも多いです。
最後に、住宅ローン(個人向け融資)が欲しくない金融機関は無いでしょう。
>>259
金融機関からの交渉に応じるかどうかは貴方自信の判断ですし、他の金融機関
においては追加担保無しで融資が受けられるかもしれません。
いずれにせよ貴方自信が納得のいく結論を出してください。

268 :259:2006/06/12(月) 11:55:21
>>267さん
ありがとうございます。
実際に業務を行っている方のお話が聞けてよかったです。
追加担保の設定については、よくあることではない事かもしれませんが、
まったくないわけではなく、私のように自営業だったり条件がきつい場合には
あっても仕方がないことのようですね。
よく検討してみます。ありがとうございました。


269 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 12:09:02
素人質問ですみません。住宅ローンの事前審査OKもらったのですが、本審査もほぼOkという理解でよいでしょうか?事前審査の段階で当然保証会社の審査も実施されると思うのですが、本審査では何をおこなうのでしょうか?

270 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 15:55:07
【年   齢】 31歳
【勤続年数】  5年
【就業形態】  正社員
【会社規模】  コンサルタント業 従業員70人 
【年   収】 約700万
【 配 偶 者】 有 専業主婦 子供2人
【現在債務】 クレジットカード キャッシング30万円
【希望金額】 3500万
【頭金の額】 700万
【特記事項】

キャッシングがちょっと気になります。
いかがでしょうか?

271 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 17:17:24
微妙っすね。
多分大丈夫だと思うけど。

272 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 19:07:40
>>271
ありがとうございます。

この程度でも微妙なんですねー。。。
なるべく早く完済して、余計なカードも全て解約しておこうと思います。



273 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 19:21:01
属性、環境 自信のないものは
事前出す前に各個信機関に行って開示すべし!!
その内容を詳細提出することにより保証会社及び銀行の印象
よくなること間違いなし!!
但し住宅会社営業には内容見られることも間違いなし!! 微妙

274 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:03:36
>>269
基本的に審査の内容については変わらないと思います。
当然に信用照会も行いますし、担保の現地調査も行います。
事前審査は、必要最小限の資料提出で審査をしたと思いますが、
実際に所得・物件などの確認書類を提出頂き、事前審査の申告内容と
相違が無いかを確認する作業が中心となります。
事前審査制度を導入した理由の一つとして、簡単に住宅ローンの相談
をしてもらうことでお客様・業者様の利便性を向上させ、案件持込
増加を図る意図があります。現在は、事前審査制度の導入は当たり前
になっていますけどね。
>>270
まず大丈夫ではないでしょうか?
テクニック的なものとして、自己資金のうち30万円をキャッシングの
返済に充当し、借入希望額を30万円増額したほうが金融機関のイメージ
はずっと良いと思いますよ。


275 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:05:42
>>269
申し訳ありません。結論を書き忘れました。
事前審査の際に行った申告内容に相違が無ければまず大丈夫と考えて
いいと思いますよ。

276 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:32:56
プロにお尋ねします。
住宅ローンを組むついでに、何かしらの手段で多めに融資を受ける方が居られますが
それって可能なんでしょうか? みなさん、車買ったりされていますが、どうなんでしょうか?

277 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:44:19
車はもちろん、皿の一括返済、闇金返済もいるんじゃないか。
現在の金利で計算すればね!!

278 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:47:03
>>276
総取得金額の範囲内で借りる分には何を買っても問題ないと思うが、
単に頭金が減るだけだと思うが違うかのぉ。

279 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:50:19
でも、どうやって借りるんですか?
銀行にはどうやって説明し、融資を受けるにあたって
どんな書類や見積もりを提出するんですか?

280 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:51:11
まず保証会社and銀行は 返済比率and担保価値=融資額を算定するので
実際デベ等に支払いが終わっても余剰金はかなりあるのが実態です。
当然 車等のローンよか住宅金利のほうが圧倒的に安いことを考えれば
それもありかも。また建売屋さんのチラシも露骨で120%全然OK
他社皿系借入もこの際一気に返済 などと白昼堂々と広告もうちまくり。

281 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:52:47
279
銀行へはデベが上手にやってくれる。
マンションは無理だべ、戸建てに限定!!

282 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:56:07
では、仮に新築物件2000万の家を購入する場合で(不動産屋の仲介)
銀行から1割多く融資を受けるテクニックを教えて下さい。


283 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 20:59:02
1 借り入れなし、勤続年数8年
 年収500〜550万円(昨年は480万で申告)
2 頭金100万円
3 39歳
4 自営業
5 借り入れ希望額2,000万円

高めに申告ってどのくらいで申告すると良いのでしょうか___

284 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 21:02:52
282
まずは282の属性及び返済比率を事前に仲介業者と相談
仲介業者はその辺はプロ
仮に2500までなら、あとは仲介業者にいわゆる『かきあげ』を
してもらい事前審査へ
保証会社and銀行から担保査定をし問題なしと判断したら
282は2500をGET
こんなことほんとに書いてよいの?

285 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 21:08:03
>>284
それがですね〜 仲介業者曰く、「出来ません!」って言ってるらしいのです。

286 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 21:10:19
285
それじゃ200%無理

287 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/12(月) 21:18:09
ですよね〜

288 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/13(火) 09:47:38
物件価格2500万
頭金 1000万
融資申込額 1700万

よゆーでとおったフラット35

289 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/13(火) 23:37:54
結局住宅ローンなんかごり押しでねじこめる
http://ameblo.jp/yenman/entry-10012888218.html

290 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 03:28:43
【年齢】24
【勤続年数】7年
【年収】300万
【就業形態】正社員
【従業員数】3、40人

私【年齢】21
【年収】見込み300万
【就業形態】正社員

【頭金】100万
【希望額】2500万

今はアルバイトでこれから就職しようと思っています。
近い将来に、家を購入しいたいのですが、合算収入の借り入れは可能ですか?
詳しい方、お手柔らかによろしくお願い致します。

291 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 05:01:35
テンプレ
【年   齢】 39才

【勤続年数】  17年
【就業形態】  自営
【会社規模】  個人
【年   収】 15、16、17、申告所得、700、850、850万円
【 配 偶 者】  あり
【現在債務】   なし
【希望金額】  3500万円
【頭金の額】  1500万円
【特記事項】  自営と言う事で3500万円は、むずかしいでしょうか。
        家財、家電もありますので、これ以上は、頭金は、むりです。

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします


292 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 09:04:25
>290
今すぐの話じゃないなら、夫婦共々正社員できちんとした会社に
勤めているなら合算は可能です。
頭金はもう少しがんばる必要あり。せめて借入額を2000万以下に出来るのが望ましい。

ただ、わかってると思うけど共働きしていっぱいいっぱいの年収だと
審査は通ってもその後厳しくなるのは必至なので、よく検討してくださいね。

>291
年収もそうですが、自営業は会社の経営状態も大切です。
納税状況、年金の状況、滞納はないと思いますけど、大丈夫ですか?
会社の経営が順調なら、取引のある銀行や信金にお願いすれば
いけそうだと思いますけど。

293 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 09:53:09
>>292さん
ご返答ありがとうございます。
合算収入する者の勤続年数も3年以上でないと、いけないのでしょうか?

294 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 11:24:51
勤続年数は非常に重要。
これから、何十年も支払いするのに、直ぐに仕事やめれらては困るからね


295 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 11:34:22
【年   齢】 30歳
【勤続年数】  3年3ヶ月
【就業形態】  自営業
【会社規模】  個人
【年   収】 15年度 25万 16年度320万 17年度260万
【 配 偶 者】  妻+個
【現在債務】  70万(事業用機器のローン)
【希望金額】  2500万
【頭金の額】  470万
【特記事項】  事業自体の申告売り上げは、
        15年度 400万 16年度 700万 17年800万 と上げているのですが
        申告を青に変えたり、専従者を使ったりしたら17年度は所得額が下がってしまいました
        
        よろしくお願いします。

296 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 11:37:57
> 【年   収】 15年度 25万 16年度320万 17年度260万
> 15年度 400万 16年度 700万 17年800万 と上げているのですが

意味がわからん。
どっちが申請なの?

下だったら、審査脈あり。
上だったら(・∀・)カエレ!

297 :295:2006/06/16(金) 12:18:08
申告書のHの数字です>>>15年度 25万  16年度 320万 17年度 260万
営業売上の数字です>>> 15年度 400万 16年度 700万 17年度 800万

帰りますorz...
 

298 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 13:15:10
年収260万じゃねぇ・・・リーマンでも2500万も貸してもらえないよ。
ましてや自営の場合は、申告の数字が全て。

2500万借りたいなら、申告600万を3年くらい続けるくらいじゃないと厳しいと思ふ。
まあ、節税して地道に頭金を貯め、ローン申請3年前くらいからちゃんと税金を納めよう。

299 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 13:39:57
>>297
無理。審査は申告書の数字で見る。



300 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 13:41:21
金借りたいなら、税金沢山納めてないとダメよ
わざと申告所得多くしたり、赤字なのに黒字にして金借りる奴もいるのよ
それほど自営の場合、書類上の数字が重要

301 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/16(金) 13:43:36
自営だと、10年以上の営業年数。直近3年間が黒字である事が重要


302 :295:2006/06/16(金) 15:04:20
即レス、ありがとうございました。 

申告額を極端に上げるのはきついですが、もう少し来年は上げようと思います。
頭金ももっと貯めようと思います。

303 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/17(土) 01:55:12
>>294さん
ありがとうございました。
派遣やパートで働いてる奥様と合算されるようなことを
板で見かけたので、気になりました。
勉強になりました。


304 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/17(土) 08:16:57
>>303
契約・派遣・パート妻の収入合算は銀行によるよ。
全額OK、本人の半分までOK、まったくダメとか…

305 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 12:50:42
住宅ローンって収入や勤労年数・希望融資額・事故歴のほかに、
取得資格や学歴なんかでさじ加減があったりするの?

306 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 13:07:47
>305
そんなもん記入する場所がないからわからないと思う。
資格いくらあってもお金に結びつかなきゃ意味ないし、
学歴だって関係ないでしょ。

さじ加減があるのはコネだけ。

307 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 13:11:15
ない
>取得資格や学歴なんかでさじ加減があったりするの
すでに所得に反映されている
事故歴は×だからね
収入によって、希望融資額の変更有り(減額)

308 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 15:53:45
【年   齢】30歳
【勤続年数】11年
【就業形態】製造業
【会社規模】25人・資本金1000万
【年   収】400万
【 配 偶 者】妻+子供2人
【現在債務】銀行カードローン30万
【希望金額】3500万
【頭金の額】300万
【特記事項】
銀行カードローン30万を明日返済し来週に申し込みをしようと思います。
事故暦なし。
申し込み後に親からの援助400万ほど・・・
以上宜しくお願いいたします。


309 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 17:02:56
年収って手取り?
現在の家賃は幾ら?

3500万円は難しいと思う。
返済はさらに難しい!
低家賃の公共の住宅借りて、子供の教育費&老後の蓄えを準備するのがよろしいかと


310 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 17:06:24
厳しいな
2500万ぐらいが限度だと思う

311 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 17:06:36
いい加減なレスするなよ30歳なら通る。

312 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 17:57:15
>>308
審査の面では、カードローンをクリアにして、
3年固定とかで通る可能性はゼロじゃない(高くないと思うけど)。
奥さんは働かないのかな?
親の援助400万は先にもらって頭金に組み入れられないのかい?

それから老婆心だけど、(あ、余計なお世話だったらスルーしてください。)

日常生活かなり厳しくなると考えられる。
3000万のローンだと月の払いは12〜14万くらいになる。
年収400万では、月の手取り20万行くかどうか、だと思うんだけど。
食費、保険、自動車、光熱費、子供の学費、これら込みにして、月5〜7万でやっていけるの?
借り入れ3500万だとさらに上乗せ。そのへん検討したうえでどうぞ

313 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 18:38:50
308氏は年収が少なすぎる。ましてボーナス払いもありだと
後々かなりくるしくなる。まして子供のえさ代だってかかるしね。
中古物件や競売物件のほうがよいと思われる。

314 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 19:00:49
だからさ、後々苦しくなるなんてレスはいらねーんだよ
通るか通らないかなんだからさ。


315 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 20:00:26
>308
まず通らないと思う。
400万で3000万なんて約8倍でしょ?
せめて2000万ならいけるかも、と思うけど。


316 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 20:08:16
住宅ローン申し込むときって
クレジットの信用情報も当然見るよね?

317 :308:2006/06/18(日) 20:13:09
皆さんレスありがとうございます。
実際、希望借入金額はもっと安くてハウスメーカーの営業さんが
「高めに申請して、正式に契約する時は2700、800程度に抑えたほうがいい」
言われたので高めに書いて見ました。

318 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 21:42:12
それでも2700〜2800はたかい。
家購入して最終的には地獄ミルカモ・・・

319 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 21:51:12
安心しろ大丈夫だよ。
年収400で3000万のローン組んでる奴は腐るほどいる

この板の脳内審査委員は非常に恣意的なレスをするから話半分に思っておけ

320 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/18(日) 22:16:12
>319
アンタは地獄を見ている口かい、それとも地獄を見て破産したのかい
ローン地獄を他人にまで勧めて満足かい

ナカマをよほど増やしたんだね、もっと早くに相談してたら
地獄見ないでみんだ鴨
でも、人の意見を謙虚に受け入れられないと、どっちみち「破産」してたと思うよ
ご愁傷様


321 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/19(月) 07:47:56
年収の何倍ってのはナンセンス。
支払比率と頭金の額で決まる。
ちゃんと払っていけるかどうかと
万が一払えなかった場合のローン残高と
物件の残存価値をシミュレーションして決められる。

こういった理由で頭金が多めだったら年収低くても通るし
頭金なくても年収が高ければ破綻リスクが低いので貸してくれる。
というわけで308は微妙。

322 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/19(月) 10:30:04
>>320
自己紹介は他でやってくれ。
どう悪く見ても、通る可能性は308にはある
それを、無理だねと言い切るあんたが頭がおかしい


323 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/19(月) 11:22:12
年収400万
子供2人
カードローンあり
頭金300万


これで2700万ってのがすげーと思うけどな。普通に。
ま、ここは審査に特化したスレだ。
生活が苦しくなるかどうかは別問題。

324 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/19(月) 12:31:11
年400万で月8万の返済までなら大丈夫と言う事で、
2300万/35年 で 8万/月 で契約しました。

325 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/19(月) 13:43:27
>>324
月8万つーことは、金利2%くらいですか?
5年固定とか、そんなもんかな?

5年後、金利が上がっていなければいいですね。

326 :324:2006/06/19(月) 15:00:15
5年固定500万と10年固定1800万の連携です。
5年後には500万を繰り上げ返済で終わらせる計画です。
今までの生活スタイルを考えれば可能なラインなので頑張ります。

ちなみに5年固定を早めに完済すれば7万/月なので、
上手に蓄えて10年後の金利に備えておきます。


327 :324:2006/06/19(月) 15:00:48
ちなみに10年固定でも1%台の契約(3月中の金利での実行)です。


328 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/19(月) 16:14:05
>>327
10年固定1%台ウラヤマシス

JAかろうきんあたりですかね?
がんばって返済してくださーい。

329 :324:2006/06/19(月) 23:30:16
いあ、地方銀行なんですがね。
1%台と言っても1.9%ですよ(^_^;)
知り合いの建築メーカーさんが3末ギリギリで
その時点での金利固定で仮審査をやってくれたからです。

今思うと感謝感謝です。

330 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/20(火) 06:12:31
融資実行時の金利が適用じゃないの?

331 :324:2006/06/20(火) 11:58:16
>>330
全てがそうとは限らないんですよ。

332 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/20(火) 16:28:39
【年   齢】31歳
【勤続年数】11年
【就業形態】営業
【会社規模】35人・資本金1200万
【年   収】420万
【 配 偶 者】妻
【現在債務】無し
【希望金額】2000万
【頭金の額】900万
【特記事項】1年前にサラ金(約100万)を完済。(事故無し) また実際の頭金は1,300万なのですが
      親からの援助なので、現在自分名義の口座には入っていません。
      (ローンの申し込み先に、あと400万あるというのが証明できないという意味です。)
      なにより、サラ金の借入暦というのが気になっています・・・。
 上記条件でローンを組むのは可能でしょうか?(長文すいません)
    



333 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/20(火) 18:01:05
口座の残高証明とか求められたりすることもあるの?

334 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/20(火) 18:01:38
>322

たぶんいけると思う。
よほど厳しいところだと引っかかるかもしれないけど、
そんなに心配するような属性ではないと思うよ。


335 :324:2006/06/20(火) 18:27:38
>>332
私と同スペック(年収・頭金)で借り入れが私より少ないので、大丈夫だと思います。

336 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/20(火) 18:34:08
>>324
これって頭金とかなしおkだったの?

337 :332:2006/06/20(火) 18:56:27
早速のレスありがとうございます。
追記ですが、申し込み先はJA。事前審査もパス済みです。
散々既出ですが、申込時に虚偽が無い前提で、事前審査がOKであれば本審査も
OKという認識でいいでしょうか?


338 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/20(火) 19:23:46
>337
おk

339 :324:2006/06/20(火) 19:48:08
頭金1200を予定して出しました。
結局1300くらいになりそうでキツキツすが・・・

340 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 02:33:40
【年   齢】39歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】150人・資本金1300百万(上場)
【年   収】985万
【 配 偶 者】妻
【現在債務】無し
【希望金額】3000万
【頭金の額】1200万
【特記事項】昨年はボーナスが多かったのですがベースは860万です

上記条件でローンを組むのは可能でしょうか、年齢がきついですかね

341 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 08:30:19
>>340
借り入れ期間次第では全然余裕でしょう

342 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 09:24:07
>340
ぜんぜん問題ないと思う。
20年で組んだとしても、そんなに負担にはならないんでは?

343 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 09:45:29
年収によって借り入れ金額は変わってくるけど
負担にならない月の返済額ってどんなもんだろ?
一般家庭を想定して子供一人として

@300マン〜350マン
A350マン〜400マン
B400マン〜450マン
C450マン〜500マン
D500マン〜550マン
E550マン〜600マン

@Aで住宅ローン組むなとかはなしねw

344 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 10:18:38
>>343
年収だけじゃなくて、毎月幾ら返済できるのかってのが問題
借り入れ金額についてはその次の問題
よって、テンプレ作った奴は、審査に関係無い素人が作ったことが解る
借り入れ期間と、金利を明示しないと回答は無理

345 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 13:33:52
【年  齢】 33
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金 2800万 従業員数 400 
【年   収】 480万
【 配 偶 者】 なし(母と2人暮らし)
【現在債務】 車のローン残 8万(4万×2ヵ月分)
【希望金額】 1300万
【頭金の額】 出来ればなし
【特記事項】 中古の住宅購入を考えてます。
       女だと審査は厳しいでしょうか?


346 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 21:36:51
>>345
楽勝だよ

347 :みち:2006/06/21(水) 21:50:02
初心者ですが質問お願いします。旦那に消費者金融の借金があり、今アパートに住んでいます。
義母が同居したいがために共同名義で家を買おうと言います。頭金0で消費者金融の借金のぶんも余分にローンして、消費者金融は全部返すとゆう考えらしいのですが、本当にそんな事が可能なのでしょうか。
あまりにも無謀で考えが甘いと思うのですが、中古の家ならなんとかなると思っているみたいです。実際に中古の家を見に行った時に現地にいた業者にアドバイスされたみたいで、買えると確信しているようです。
共同名義だからといって貯金もなく消費者金融の借金もある人に、銀行が貸すはずないですよね?消費者金融の分まで余計に貸してくれるなんて、業者は適当な事言っているだけですよね??

348 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 22:18:56
基本的には出来ないしそんな甘くない。

でも、いろんなやり方が世の中には当然あって、
金利とかその後のこととか全く考えない場合は
そういうやり方をする人もいる。

349 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 22:27:45
【年  齢】 32
【勤続年数】 14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 自営有限会社
【年   収】 498万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【希望金額】 3100万
【頭金の額】 400万
【特記事項】 家族経営の自営で、自営は審査が厳しいと聞き
       不安です。
        ちょっと前にキャッシングで20万ほど借りていましたが(個人使用)
       現在完済しています。
        会社は赤字なし、借入金無しです。
        できればフラット35を使いたいのですが、難しいでしょうか。
        また、年収や予算から見て、3100万円はどうなんでしょうか。

350 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 22:33:38
>349
会社の経営状態がすべて。
いけいけだったら余裕で貸してくれる。
でも、ごく普通とか、ちょっと黒字とか、
過去において税金や借入金の延滞があったら
まず無理。

しかしその前に、年収500万以下で3000万以上の借り入れは
リーマンでも厳しいかもしれん。

351 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/21(水) 22:47:57
>>349
会社のメインバングに相談してダメならドコモダメ

352 :349:2006/06/22(木) 00:02:42
レスありがとうございます。
会社経営はどちらかと言うと「そんなに黒字を出して税金を
払うなら、もっと給料上げろ( ゚Д゚)ゴルァ!!」という状態です。
それと、希望金額を間違えてました。
欲しい物件が3100万円で、頭金が400万、なので
借り入れ希望金額が2700万でした。
申し訳ありません。
会社のメインバンクは、親はまあまあのお付き合いなのですが、
自分はさっぱりタッチしていないので、聞きに行きにくくて…


353 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/22(木) 00:14:52
会社が付き合ってる銀行に申し込まないで何処に申し込むの?
自営だったらまずそこに申込みしないとだめよ
他の銀行だと審査通る可能性は一桁違うね。
ダメとは言わないが、審査する方もなんでうちに申込みしてきたのかって疑うからね


354 :みち:2006/06/22(木) 00:20:44
348さんありがとうございます。そんなに甘くないですよね。
今はまだ家を買う気はないのでほっとしました。借金返済して頭金を貯めて出直します。

355 :349:2006/06/22(木) 00:56:02
レスありがとうございます。
近日中に銀行に行く用事があるので、その時に
勇気をもって相談してみます。

356 :345:2006/06/22(木) 01:11:30
レスありがとうございました。
近いうちに銀行に行って来ます。
ただ転職を考えてるのですが融資を受けてからの
転職だと銀行から何か言われるのでしょうか?

357 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/22(木) 01:48:52
【年   齢】 39歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 建設機械リース業
【会社規模】 2億(従業員100人。 親会社上場)
【年   収】 420万
【 配 偶 者】 妻 会社員年収200万勤続10年 子無し。
【現在債務】 アコ○ 150万のみ
【希望金額】 1500万
【頭金の額】 0
【特記事項】 アコ○ 近日完済予定。
       頭金に予定していた150万をアコ○に返済するので頭金0円です。
       融資銀行は、妻の会社のメインバンク(地方銀行)
             
諸経費込みで、融資希望になるのですが
借りれるでしょうか。
よろしくお願い致します。

358 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/22(木) 09:38:41
>357
諸経費込みで1500万、てことだよね?
あなた単独で通るんじゃないの?
借金に延滞とかないよね?

359 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/22(木) 11:45:35
>358さん ありがとうございます。

諸経費込みです。
延滞は一度もありませんが、15年前にも別会社で
2社消費者金融にあましたがこれは、まとまった
お金が入ったので完済しましたが(延滞なし)
契約書の返還をしてもらわないまま、現在に至っています。
それからの利用はありませんが、過去の完済履歴もでるのかと思い
心配しています。
中古物件なので、リフォームローンも別に200万希望しています。
いかがなものでしょうか?

360 :うどん:2006/06/22(木) 11:59:14
お尋ねします
飲食店の経営をしてます自営業者ですが土地建物新築100%で融資を受けたいのですが、経営者だと80%までしか融資を受けれないと取引銀行から聞かされました。
それで知り合いの工務店の社長に任せる事になったのですが、別の会社の源泉徴収票と社保と作ってもらいサラリーマンで通すと言ってますが、通るのでしょうか?

361 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/22(木) 12:03:06
それは違法です。
そこまでしてほしいんですか?
食い物にされてる自覚を持ちましょう。

362 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 01:01:27
携帯から失礼します。初歩的な質問で申し訳ないのですが自分名義の家を買う時って配偶者の事も自分のローンの審査に関係あるのですか?

363 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 06:04:47
お願いします。
以前こちらに仮審査OKを頂いた事を報告し、「仮審査OKなら、本審査はまず大丈夫」と言って頂きましたが
本審査前に、建築確認関係の書類を全て出して欲しいと言ってきました。(銀行関係者)
なんか、まずいのでしょうか?

364 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 08:51:26
ってか、逆になんかまずいの?

365 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 10:53:02
>>363
違法建築でないか調べるから出さないとだめよ
嘘ついてる?ダメよ嘘は

366 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 16:41:17
よろしくお願いします。
頭金1600万、借り入れ2500万くらいでローン申請してます。
しかし私が結婚前に(4年くらい前)クレジットカードで延滞事故を起こしました。
電話が来て、完済してカードを破棄しましたが、やはり審査に影響はありますよね?
名義が夫婦共同にしているので私の信用情報も見られてしまいます。

367 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 16:57:15
>>360です、自営者がサラリーマンで通す事は違法だと認識してますが、俺の弟が銀行の融資担当者でして。源泉と社保さえ有れば解らないと教わりました
確定申告の年収が多額な為、逆にやりづらい点が自分には有りますので

368 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 17:29:04
好きなように突っ走れ。
違法行為にアドバイスする奴はおらんよ

369 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 17:39:15
現金はたんまりと持っているが、現金で家を買えないんだろ脱税したお金だからww
たしかに、金もってても綺麗な金じゃないと家は買えない税務署が黙ってないから




370 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 20:23:40
通報しますた

371 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 20:26:09
363です。
嘘とかは無いですが、HMは審査結果を書面で出さないと本契約出来ない規則らしく
銀行では、本契約書と建築確認関係の書類がないと本審査の結果を出さないと言っています。
コロンブスの卵じゃないんだから、どっちかに妥協して欲しいです。

372 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 21:55:47
>371
そのHMおかしくない?
普通は、ローン特約で済ますでしょう?
銀行側の主張が普通だよ。事前審査の結果の話じゃないの?

373 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/23(金) 23:44:07
>>371
厳しい言い方をして申し訳ないが、建築確認無しで本審査か?
何言ってんだ?金借りるのやめろ。



374 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 00:53:21
【年   齢】 34歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 従業員450名
【年   収】 470万円
【 配 偶 者】 妻28歳 年収300万円 勤続6年
【現在債務】 なし
【希望金額】2000万円
【頭金の額】 700万円
【特記事項】1ヶ月前に消費者金融100万円完済 事故 延滞なし

375 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 00:57:26
374です。ろうきんのフラット35に事前審査予定なのですが、消費者金融履歴が
気になります。審査大丈夫でしょうか??

376 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 01:08:57
>>374
フラット35なら通ると思うよ。

377 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 01:30:00
>>367
悪いが普通にバレると思う。
別に源泉徴収票と社保だけで融資判断する訳じゃないし。
例えば口座の異動明細見れば自営とリーマンの違いは誰が見ても分かる。
まさか、その金融機関と純新規で申込なんて無いだろう。
ま、その「まさか」なら、なおさら調べられて発覚→否認だけど。
万が一、融資実行→発覚で担保処分、告発されても文句言うなよ。

378 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 01:41:44
>>376
返事ありがとうございました。
気持ちが楽になりました。
ありがとうございました。

379 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 09:18:14
>371

どうでもいいが、それをいうならコロンブスの卵ではなく、
鶏と卵ではないか?
卵立ててどうするんだよww意味わかってる?
君はそもそも、自分の頭でよく考えるということをしたほうがいいよ。

380 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 17:31:54
>>367
お前も弟も逮捕じゃん・・・

381 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/24(土) 19:24:33
ネタだよ。全く同じケースで不正に住宅ローン借りてた奴が先日捕まったからね

382 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/25(日) 18:15:46
【年   齢】 35歳
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員(係長9
【会社規模】 一部上場 資本金150億 従業員2300名くらい
【年   収】 620万円
【 配 偶 者】 妻34歳(専業)4歳1歳
【現在債務】 実家マンション(親が住んでる) 残債500マン
【希望金額】3300万円
【頭金の額】 0万円
【特記事項】母親(健康)弟(知的障害者だが働いている 年収約200マン)
現在400万貯金がありますがかき集めてマンション残債を返済してからローン
申し込みをしたほうが良いか、そのままにしておき銀行等から指示があってか
ら返済をしたほうが良いか教えて頂きたくよろしくお願いします。また漠然とJAか
ろうきんの35年固定が良いかなと考えています。
また現在親が住んでいるマンションは売却予定です。


383 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/25(日) 18:17:58
残債を0にしたほうが断然良い

384 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/25(日) 20:46:25
>302
302氏の年収では仮に残りの債務をゼロにしても借り入れの金額が
3000万以上だとあとあときつくなるかもよ。
ちなみに今住んでるマンションは鑑定して貰った結果、どのくらいの査定
がでるかも問題。

385 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/25(日) 20:51:10
>382
>302×
>382の間違い。

386 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/25(日) 23:11:32
>>382
預金等にて既存借入を返済できるのであれば、金融機関からの指示待ち
でも良い気がします。ただし、事前審査を申込する際に既存借入の事前決済
が可能な事を伝えておくほうが良いかもしれませんね。
事前審査をした結果、審査の問題点が既存借入が存在することによる返済比率
だけであったら、金融機関からの交渉があると思います。
既存借入の決済が可能であったが、まず大丈夫ではないでしょうか?
>>384
貴方の意見はもっともだが、少し論旨がずれています。

387 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 19:10:59
すいませんが教えてください。よろしくお願い致します。

【年   齢】 34歳
【勤続年数】 3ヶ月(転職したばかり)
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 資本金3億 従業員110名くらい
【年   収】 460万円
【 配 偶 者】 妻(フリーランスで年収100万位)、子供2才
【現在債務】 なし
【希望金額】2500万円
【頭金の額】1200万円
【特記事項】物件3500万の新築戸建て、手数料関係で200万みています。
銀行系の消費者金融から70万程度借り入れがありましたが先日、完済しました。
UFJと三井住友・新生は予備審査でダメでした。
都市銀・地銀など、どこか通る可能性ありますか?
スルガ、GEはあたりは大丈夫かなと勝手に思ってます。

388 :387:2006/06/26(月) 19:13:02
387です。

信用情報を開示しましたが、事故・遅延はありませんでした。

389 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 19:20:51
>>387
勤続年数が足りないから何処に申し込んでも無理
転職でも勤続最低一年は欲しい
3年なら楽勝で通るんだけどねぇ
何も問題ないんだが残念だね


390 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 19:22:06
契約社員だからなぁ
社員ならごり押しも出来るんだが

391 :387:2006/06/26(月) 19:27:25
ちなみに会社から用意してもらった書類上では、社員となっています。
(入ったときに来年からは社員という条件で契約したため)

392 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 19:28:19
うんだから、三ヶ月じゃダメなんだって
あんたがお金貸す人に勤続三ヶ月で貸しますか?
これから何十年も支払いするローンを

393 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 19:29:43
転職したばかりじゃ年収も確定しておらんし。
諦めて一年ぐらい待ったら?

394 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 20:06:45
今、事前審査の結果待ちなんだけど、個人信用情報でどんなことを調査されるの?
最近まで借り入れあって即完済したというのはOK?
公共料金をカード払いしてる分は審査に関係しないかな
遅延、事故はまったくないけど・・・

395 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 20:40:12
>>387
うちは大丈夫かもしれませんねw
金融機関が考える問題点
@契約社員であること
A勤続年数が短いこと
@に対しては、来年から正社員であることの証明書(あれば)を提出すれば
問題は解決するでしょう。
Aに対しては、誰もが納得できる転職理由等があれば金融機関に対して
説明をしましょう。キャリアアップ等の理由による転職であれば、金融
機関は納得するのではないでしょうか?

396 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 20:51:04
34で年収460でキャリアアップ?wwww

397 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:09:36
UFJおっこちたら第2地銀、信用金庫も難しい。
それくらいUFJはゆるゆる。

398 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:09:37
UFJおっこちたら第2地銀、信用金庫も難しい。
それくらいUFJはゆるゆる。

399 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:13:37
三井住友もユルユルだよ。
都市銀行が実は一番緩い


400 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:15:57
>>396

おまえ、うるさいよ!消えろ!

401 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:16:37
いや、三住は都銀で一番厳しい

402 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:37:46
>>401
そんなことねぇよバカ
一番三井住友が住宅ローンに力いれてるし


403 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 21:38:36
>>400
いやだね絶対に消えないよ。
文句あるならうったえてみろよキチガイ

404 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/26(月) 22:52:15
流れブッタギリ申し訳ございません
>>382
>>386
回答ありがとうございます。まったく正反対ですが返す分には問題ないと考えて良いのですね。
心配していたのは、どうして貯金が無いのかを銀行等に不信がられないかと思ったしだいです。

>>384
正しく仰る通りです。嫁にもパートでもしてもらいますが3000マンが良いトコかなと
マンションが売れたら繰り上げ返済+外構に使用かと思っています

405 :387:2006/06/26(月) 23:05:23
みなさまご回答ありがとうございます!!

>>389
>>392
そうですよね。それでもどこか通るところはないか、探しています。

>>390
担当者のゴリ押しに期待してます。

>>394
年棒制なので確定してます。その書類も会社からもらってあります。

>>395
ありがとうございます。アドバイスを参考に頑張ってみます。
同業種の転職で、60万ほどですが年収も上がりました。
何とかアピールしてみます。



406 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/27(火) 01:06:01
銀行ローンの場合、個信の住所は、どこまでさかのぼるでしょうか??
ちなみに引越し3回してるんですが・・・

407 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/27(火) 02:47:03
類似情報があるかぎりさかのぼるよ

408 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/27(火) 17:13:51
CCBとかCICは10年以上前の住所も載ってるよ。
JDBは上書きされるけどね。

409 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/27(火) 23:32:55
CCBの情報は、何年残りますか??
5年だとわ思うんですが・・・
7年残るって言う人もいて・・・
ちなみに遅延情報なんですが・・・

410 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/27(火) 23:47:08
開示してみろよあほ

411 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 00:22:53
よきアドバイスをお願いします。

【年   齢】 36歳
【勤続年数】  13年
【就業形態】  社の代表(自営業?)
【会社規模】  資本金1000万 社員6人
【年   収】 370万
【 配 偶 者】 0
【現在債務】 0
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 500万
【特記事項】 10年前に十二指腸潰瘍で3週間入院。現在も月1回通院。

 いかがでしょうか?


412 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 01:09:32
>411
自営業で年収370万か・・・
厳しいと思うけど・・・・取引銀行に泣きついてみるとか。

413 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 01:46:14
CCBとかで確認したけど現在の住所しか出てこなかったゆ。
10年で4回ほど転勤で住所変わったのに。

414 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 06:02:27
ここの住民は、「年収が少ない」って口癖の方が居られますが、気にすることは無い。
世の中、一流の職ににで付かない限り平均年収600万です。


415 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 15:18:28
住宅ローンに詳しい方にお聞きします。自分は今20歳(来月で21)
妻・子供1人。今の会社の勤続年数1.8年。昨年度の税込み年収366万円。借り入れ・その他のローンなし。貯金額・頭金支払い後200万で明日1230万円の住宅ローンを組む予定です。
これでも通るか詳しい方回答お願い致します。 頭金は150万でした。
借り入れ先は建築物の物件上銀行では借り入れできないみたいなので、ライフ住宅ローンです。あと自分の勤め先は子会社なんですが、親会社の名もついたそれなりの大手です。



416 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 16:42:04
質問なんですか、よく皿を利用する通らないと聞きますが、お〇こ、らい〇、にこ〇も、皿なんですか、全額返済、解約しましたが、ダメですかね。これから審査うけますが。延滞は一度もありません。よろしくお願いします。

417 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 17:08:11

頭金1兆円あればOK
年収5兆円あればOK
属性ぐらい書けヤ
馬鹿には何処も貸さない。


418 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 17:59:10
お前みたいなバカには、きいてないタコ。

419 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 18:03:56
415
問題なし。喜んで貸してもらえるよ!!

420 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 19:21:56
>>415
借入は可能だと思います。ただ、銀行が融資をしない物件を購入するという
事のほうが気になります。


421 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 21:10:37
>>409
CCBの基本は5年だけど、情報が10年以上残ってるケースも多い。
長いと20年。

422 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/28(水) 22:55:35
スレ違いかもしれませんが・・・マンション購入予定です。
借入先は提携のJA住宅ローンだそうです。
35年ローンで頭金もボーナス払いもなしで金利2.0%です。

私の所得が少ないため嫁と合算で出そうと思います。

【年   齢】26  (嫁)26
【勤続年数】4年  (嫁)1年半
【就業形態】正社員  (嫁)正社員(准看護師)
【会社規模】有限会社の小さい工場  (嫁)個人病院勤務
【年   収】200万  (嫁)260万
【 配 偶 者】妻・子供2人(保育園)
【現在債務】車20万・プロミス15万・その他ローン40万
       (嫁)消費者金融6社か7社から180万借入。昨年、債務整理をしました。
【希望金額】1400万
【頭金の額】0円
【特記事項】車のローンやクレジットカードのローンなど2週間くらいの延滞が何回かあります。

JAはお金を貸したがってるのでよっぽどのことじゃないと審査に落ちることは無いと友人に聞いたんですがどうでしょう?
延滞と嫁の債務整理があるので厳しいでしょうか?


423 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 00:03:14
嫁の債務整理は保証人につけなければ問題なし(つければ個信の段階で落とされます)
しかしこれだけ債務があるとその借入の内容と返済比率で良くて減額、まず否決でしょう。
ちょっとこの年収で住宅ローンを借りようというのは無理があります。
本当に返せる自信が有るなら2年はがまんして諸費用分を貯めることと既存の債務を完済する
ことを考えたほうが良いのでは?
JAの言ってる余程のこととは一般的な話、正直住宅ローンどころかカードローン
の審査も厳しいものと思われます。

424 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 10:46:32
>>422
ネタ?100%無理でしょ。
夫婦で皿、しかも合算相手(妻)が債務整理とは・・・。
借りた金はきちんと返せ。

425 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 11:30:12
>422
>よっぽどのことじゃないと審査に落ちることは無いと

そのよっぽどの事ってのが、あなたの奥さんのケースだと思う。
あなた一本ではまず無理だし、JAもそんなに馬鹿じゃないよ。

若いんだし、急がないでもいいと思う。
ローンを払うつもりでそのぶん3年位貯金してみたら?
それすら出来ないならまず無理があるわけだし。

426 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 13:11:53
ネタではないのですが・・・
無理そうですね。
車は9月に完済、プロミスも夏ボで完済の予定です。
ローンはテレビやら冷蔵庫を買った分です。
嫁のほうは債務整理で残りが20万くらいあるようですがこれも夏ボで完済予定です。
テレビやらでローンを組んだ分以外は秋くらいまでにはきれいになります。

やっぱ債務整理したし厳しいですかね?

今住んでるところが家賃6万で住宅ローンが通れば同じ金額の払いになるのでいいかと思ったんですが・・・
住宅ローンが5万で管理費なんかで1万くらい。
一応ダメもとで仮審査だけ受けてみます。

427 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 14:50:35
結論が出ているなら
ここで聞かなくてもイインジャマイカ


428 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 15:44:07
完済「予定」じゃなくて、完済してから考えたら?
家財のために借金する人は、また別に新たな借金こさえる可能性あるしな。
「必要だから仕方ない」とか言ってプラズマTV買ったりとかさ。

429 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 17:52:05
テレビをローンか・・・。
うちも3年前に50インチ買ったけど90万現金だった。
と偉そうに書いてみる。

430 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 18:23:26
>>429
キミみたいに金持ってるヤツらばかりではないのだよ

431 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 20:06:34
>>422
借金癖のある女は一生苦労するぞ〜。

432 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 20:16:19
>>430
金持ってなきゃ買わなきゃいいだけ。
TVなんてボロなら1万ありゃ買える。

433 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 20:34:09
教えてください。

ここを見ると、妻に事故があっても保証人につけないと
大丈夫とのことですが、私が聞いた行員は
「保証人につけなくても、電話番号で解ります」と言いました。

私に事故はないのですが、近いうちに住宅ローンをと思い
旦那の消費者金融(1社100万)を私の名義で、銀行の「まとめローン」に
切り替えようと思った時に言われました。
この銀行は私の会社のメインバンクで顔見知りと言うこともあり、親身になって
色々アドバイスをしてくれます。

実際の所、保証人や夫婦の収入を合算にしない場合でも
電話番号で、結局は借入額が解るんでしょうか?

434 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 20:53:25
>>433
氏名、住所、生年月日、電話番号のうち2つ以上がヒットすれば類似情報を拾える。
結び付き情報でも取れたかも。

435 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 21:00:05
>>433
個人情報の照会をするには顧客の同意が必要です。
金融機関が、申込人の配偶者等の信用照会を同意無しで行うことは
ありえません。

436 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 21:02:06
>>433
分るもなにも、メインバンクでまとめローン組んだ時点でアウトだよ。
それに、何が聞きたいのかが不明だよ。
以外と、自分に借金があるんじゃないのか?w

437 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 22:53:41
レスありがとうございます。

私自身は、メインバンクのマイカーローンしかないのですが
なにせ、収入の違いがあるので住宅ローンは夫の名義で申し込むしかないので
夫の消費者金融の残高を0にしようと思ったのです。
顔見知りの行員なので、夫の借り入れを隠してローンを申し込む前に
正直に話し、私の名義にまとめローンにしたいと言ったのですが・・。
それがまずかったのでしょうか?
かといって、今のまま夫に消費者金融の残高が残ったまま
住宅ローンが受け入れられるはずがないと思ったのです。

行員は「正直に言ってくれて良かった。 住宅ローンは一回申し込みを断られたら
1.2年は、借入金が大幅に変わらない限りまた断られるから」と
言いましたが、同じ銀行ではそうなのでしょか?

ちなみにこちらは、中古物件で1200万前後の予算なのです。

438 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/29(木) 23:42:23
※追加です。

特にまだ決まった物件はなく、仮申し込みなどはしていません。
ただ、近い将来と言うことで相談と「まとめローン」の話をしてみました。
行員曰く「消費者金融に借り入れがあると、融資は無理なので
100万のまとめローンだと、旦那さんが申し込んだ方が良いですよ」との
事でした。
私の年収でローンを申し込ん否決になってから、旦那が申し込むより
最初から年収の高い旦那名義で申し込んだ方が、保証会社の心証が良いと
言っていました。
これだと、私が「まとめローン」を申し込んだ情報が
旦那にも影響されるって事ですよね?

この行員の話を聞いてからは、安易な仮審査も出来ないと思ったのですが
どうなのでしょうか?

439 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 06:17:36
>>438
住宅ローンの審査を受ける銀行と違うところで
妻がまとめローン組んだ方がよいんじゃないの?
メインバンクなら分かってしまうとオモ。
なんでメインバンクのまとめローンにこだわるの?

440 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 10:17:21
ヒント 本人及び連帯保証人は必ず審査がある

441 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 20:43:27
【年   齢】 私26
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 建築関係の株式会社
【年   収】 480万
【 配 偶 者】 妻 子供2人
【現在債務】 私消費者金融で5社で240万
【希望金額】 2600万
【頭金の額】 200万
【特記事項】 こんな状況でも融資うけましたなんか裏でもあるんですかね・・・

442 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 21:06:01
>>433
「保証人につけなくても、電話番号で解ります」と言いました。
行員は「正直に言ってくれて良かった。 住宅ローンは一回申し込みを断られたら
1.2年は、借入金が大幅に変わらない限りまた断られるから」と
言いました。

釣りか?マジネタなら、
その銀行員のレベルの低さに唖然。

443 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 21:09:24
>>441
【特記事項】 こんな状況でも融資うけましたなんか裏でもあるんですかね・・・

貴方の意思で事前審査を受けたのではないでしょうか?
どのような意図で書き込みをしたのかが不明です。


444 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 21:16:52
>443
>441は、「融資を受けることが出来ました」
と言いたかった日本語の弱い人では?

445 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 21:44:26
>>444
>>443は、>>441の誤記を「融資を受けることができました」という意味に読み取ることが
できなかった日本語の弱いひとでは?

446 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 22:03:34
>445
面白くない。

447 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 22:37:42
>442
433です。

決して釣りじゃないです。
本当にそういいました。
気軽に相談に乗ってくれたり、利率の違いでフリーローンかまとめローンが良いか
聞いたところ、フリーローンだと他社の返済だとダメだけど
そこは目を取引先の社員さんなので、目をつむりますよ と
言ってはくれます。

でも、私も何度か「こういうケースは?」などと相談を持ちかけた時に
その時によって、言うことが違うんです。
最初は「仮審査はタダですから、やってみるべき」と言ったかと思うと
次に「仮審査は何回もするものじゃない」と言ったり
不動産屋でもらった物件を見せたら
「こんな書類じゃダメ。 登記簿や図面を持ってきて」と言うので
次に持って行ったら「仮審査なら、ここまで必要ないです」と軽く
笑われたり。
なんだか、この行員に振り回されているようにも感じるんです。
色々と優遇があるから、メインバンクでと思っていましたが
最近では、住宅ローンを申し込むのは旦那の方のメインバンクに
しようかなっとも思っています。

行員のレベルが低いと言われても仕方ないです。
こちらは都内じゃなく、地方銀行のそのまた子会社のような銀行なので・・。
普通預金の通帳を作るのに、平気で30分かかります(マジです)

448 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 22:48:45
>>441は、○水建設の監督か?
日本語弱いですね。だって、「おはよう御座います」の事を、「オッス!」って元気よく言わないと怒る。

449 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 23:17:51
建築業者の皆様教えてください。
建物の契約書には、正式契約用と金融機関提出用の2種類があるって
聞いたんですが本当でしょうか?
教えてくださいエロい業者様。

450 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/06/30(金) 23:57:14
【年   齢】 33
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業の100%子会社
【年   収】 600万
【 配 偶 者】 あり(主婦)、子供なし
【現在債務】 アットローン150万、 育英会奨学金120万、1800万の住宅ローン残り1300万
【希望金額】 800万
【頭金の額】 200万
【特記事項】 遠距離通勤を解消したいので、勤務先近くのボロマンションを購入する予定。


451 :387:2006/07/01(土) 03:13:17
>>389,390,392,393,395-403

おかげさまで、み○ほで通りました!!!!
アドバイス、ありがとうございました。

452 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/01(土) 08:05:34
【年   齢】31
【勤続年数】13年
【就業形態】取締役
【会社規模】資本1300万 従業員20名 非上場会社
【年   収】750万
【 配 偶 者】有 子供なし
【現在債務】なし
【希望金額】4500万
【頭金の額】200万
【特記事項】連帯債務は妻(年収280万)

会社役員という事で3期分の決算書を提出しました。(前期に損失を出しております)
保証会社からのコメント要求に、銀行担当者と思案中です。

宜しくお願いします。


453 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/01(土) 09:33:22
>452
コメント要求があるならまだましでは?
何も聞かれずにアウトになる場合も多いしね。
がんばって作文を作ってください。

454 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/01(土) 13:43:11
なにかとあだを見つけて叩くのがここの住人なんだなwwwww

455 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/02(日) 18:40:47
【年   齢】 27歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場金融 資本金510億 従業員500名
【年   収】 550万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】2700万円
【頭金の額】 300万円

親父が29歳の時に実家を建てたことをしきりに自慢するのでマンション買って黙らせようと思います。
頭金が幾分少ないですがアドバイスお願いします。

456 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/02(日) 21:02:34
>455
たぶん大丈夫じゃないかな。
でも、どうでもいいがそういうお父さんなら、
マンションと戸建てじゃ違うんじゃ!とか言いそうww
金融という職種が微妙だけど、過去に
借金とかで下手うってないならいけると思うよ。

457 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/02(日) 21:51:21
>>456
即レスありがとうございましす。
職種は専業なんですよ(いわゆる皿)
だから借金はありません

458 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/02(日) 22:43:18
>457
そっか、でも皿系は印象がよろしくないと聞いたことがある。
自営業者が厳しく見られるような感じで。

でも、それ以外には不利な点が見当たらないので
たとえ一度審査NGでもめげることはないと思う。
通るところはいくらでもある属性と思います。

459 :455:2006/07/03(月) 04:26:29
>>458
457は偽者です。

金融は金融でもホールセール専門の信託銀行です。サラ金ではありません。
ホールセール専門ということと資金貸出をしない銀行なので社員向けの貸付とかないんで相談しました。
借金で事故はないですが、クレジットカードの枠が3社で600万くらいあるのが少し心配です。
458さん返答ありがとうございました。

あと457死ね。屑野郎。

460 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 09:21:08
↑あ、やっぱり皿系人種だ・・・

461 ::2006/07/03(月) 09:53:32
必死だな。屑

462 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 10:10:49
>>459
通報しますた

463 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 11:22:19
455氏は、非上場金融なんてまさか、エイワではないだろうな。!!

464 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 11:44:45
>>463
違うと思う。
ホールセール専門の信託銀行で資本金510億っていったら多分、、、

>>455
もしかして本社が埋立地にあったり、同業者が他に2社しかいなかったり、そのうちの1社が隣のビルにいたりする?

465 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 11:55:45
アイフルと親密なところだろw>信託銀行

466 :455:2006/07/03(月) 12:27:45
>>463
ハズレです。株の管理屋 兼 伝言仲介業です。

>>464
大当たり。

>>465
違います。しいていえばまだプロミスのほうが近いような。
アイフルに限らす多くの皿金の大株主(名目上)ではありますが、
ほとんどの上場企業の大株主(名目上)なので多分あなたの会社にも。

467 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 12:29:24
感じ悪い奴だなお前はw

468 :455:2006/07/03(月) 12:35:12
>>467
性格の悪さにはかなり自信持ってましたが、人の名前勝手に使って煽る人にはまだまだ勝てないことに気付きました。

469 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 13:30:21
ワラワラ

470 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 19:33:10
負けず嫌いな人間って多いんだな・・・・・

471 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 19:38:58
負けず嫌いな奴は、コンプレックスの裏返し
現状の自分に激しいコンプレックスを持っている

472 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 23:34:51
はっきり言えよ。
日本トラスティサービス信託銀行

473 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/03(月) 23:45:52
>>470,471
騙りの中の奴のことだな

474 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 00:03:21
>>473
意味不明

475 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 00:17:28
トラスティなんて株やってる奴くらいしか存在しらんだろうがそこの名前で金を
貸して貰えないとは考えられん。下手な地方公務員よりもよほど・・・

476 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 00:55:14
>>455はおぼっちゃまなんですか?

477 :455:2006/07/04(火) 08:46:57
>>470.471
コンプレックスや劣等感の固まりの負けず嫌いで〜す。
でも、それがないと周りが女ばかりの職場の中渡っていけません。オンナノヒトとてもコワヒ。

>>472
ここでは具体的な社名は隠すのが大人の嗜みなのかと、、、。

>>475
そうなんですか?世間様から「はぁ?どこ?」と言われるたびに、、、orz。
所詮 機関投資家向けのアウトソーシングの事務屋なのでホワイトカラーの底辺だと思ってます。
プロフィットゾーンから外れた業界なんで儲からないし。
でも営業部門がないのとある意味インフラ企業でマターリ&潰れないのは恵まれているのかも。

>>476
いえ、普通の平民です。中流の下の方ぐらいかと。奨学金申し込んで楽勝で通るくらいお金はなし。
でも、両親ができた人なので育ちは割とよかった方(健康で文化的)なのかも。
心根がDQNに育ってしまったのが申し訳ない。


スレ違いですねぇごめんなさい。

478 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 11:34:42
口数が多いのは、精神を病んでいる奴が多い
会社ではムッツリしている可能性が高く
鬱病になって自殺しやすいタイプとも言える

479 ::2006/07/04(火) 12:13:19
なんかずっと突っ掛かっている457がいるがこいつ気持ち悪いな
精神病んでムッツリしてるのはお前だっつーのwww
>>468で切り返された時点でもう勝負はついてることに気付け

480 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 12:18:57
おいおい、俺は457じゃないぞ。
だから頭がおかしいって言われるんじゃないか?

481 ::2006/07/04(火) 12:23:06
そんな嘘つくなってwww
バレバレ

482 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 12:30:20
相変わらず、脳内解釈が凄いな
おまえひょっとして神経症だろw

483 ::2006/07/04(火) 12:35:23
自己紹介乙

>口数が多いのは、精神を病んでいる奴が多い
>会社ではムッツリしている可能性が高く
>鬱病になって自殺しやすいタイプとも言える

これは脳内解釈と違うのか?www

484 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 12:47:03
いや違うな。
レスの書き込みに関する精神分析だから、脳内解釈じゃねぇだろ。

お前のはソースすら無い全くの脳内解釈。
違いが解らないならまじで逝かれてると思われ


485 ::2006/07/04(火) 12:56:29
>レスの書き込みに関する精神分析だから、脳内解釈じゃねぇだろ。

ゲラゲラ

お前笑いのセンスあるよwww

486 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 13:23:44
知識のある皆様、アドバイスよろしくお願いします。
【年 齢】 33
【勤続年数】 12年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金1000万、従業員100
【年 収】 前年度480万
【配 偶 者】 あり(未就学児1人)【現在債務】 250万クレ6件ありましたが先日完済
【希望金額】 1800万
【頭金の額】 500万
【特記事項】 結婚前からの妻に内緒の借金があり数回ほど延滞がありましたが、先日やっと完済しました。
近いうちに住宅ローンの仮審査を受けようと思っているのですが、その前に情報開示をしてみようと思ってます。
そこで質問が…
情報開示Q&A欄に書いてあったことなのですが、クレの申し込みの時と住所が変っている場合は穏便にしておいたほうが… とありました。3ヵ月前に貯金の為、実家に引っ越したのですが、開示はヤメといた方がよろしいでしょうか?
開示希望の理由は妻にバレたくないからです。

487 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 13:46:01
延滞があるなら開示して傷が付いていないか
確かめた方がいいよ
あと、完済してもデータに反映されるまで
タイムラグがあるから近いうちに仮審査受けるなら
完済証明は必須かと。
延滞が直近だと厳しいかも。
穏便にして・・・って部分が良く分からないけど
自分で開示したのって自分にしか分からないんじゃ
なかったっけ?
自分以外が余信開示したら半年残るけど。

488 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 15:34:12
>>487
自分のも残る

489 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 16:02:54
レスありがとうございます。
開示Q&Aに住所が変ってると情報は別になっており、開示請求することにより統合されるとありました。
だったらなにもしないほうが… と。

490 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 21:22:08
信託銀行社員は日頃から人に噛み付きたがる性質らしいな。
こういう奴の特徴として。

人の話を最後までよく聞かない。
すぐカッとなる。
揚げ足ばかりとって嫌われる。
思い込みがはげしい。
相手が何を言おうかしてることを深読みして理解しようとしない。
自分勝手に相手の意見を独断で決めつける。

こういう奴はどこの職場でも見られるが、たいてい上司に煙たがられ
終いには肩を叩かれおっ放り出される人材。言うなれば社会不適合者。

491 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 21:43:54
みなさんにお聞きしたいことがあります。

審査に落ちた場合、落ちた理由は教えてもらえるのでしょうか?

また、審査と仮審査の詳しい違いを教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願いします。

492 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 21:53:26
>491
原則として教えてもらえない。
銀行側も教える義務はない。
でも、ちょろっと匂わせるようなことを言われることはある。

もちろん、本人の属性に関係ないところ、たとえば
土地が担保設定できないとか、建築許可の問題とか
そういうことなら教えてもらってる人は結構います。

本人の属性に関する部分が理由の場合は
ほとんど教えてもらえないと思いますよ。

493 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 22:21:54
492さん、ありがとう。

またまた質問ですいません。落ちたら次の手はどうゆうものがありますか?たとえば、保証人をつけるとか…?

494 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 22:50:58
>493
それは銀行側がどう取るか、にもよる。
銀行側から、保証人つけろとか、担保増やせとか提案してきたら
それがあなたにとって可能な提案だった場合は、
それに応じればまず審査は通る。

でも、何の提案もなされずNGだったら、まずはしばらくは
その銀行は融資してくれないと思うよ。
私が知ってるところで、年齢的にちょっと高い人だったんだけど、
該当物件とは別の不動産を担保に入れることでOK出た人もいたし、
保証人をつけてOKだった人もいる。

本人の属性に問題があるのなら、それが改善されるまでは無理だし、
物件や土地の問題ならば、別のものに変更可能ならば
話し合いに応じてくれる。

495 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/04(火) 23:56:42
そうですか。わかりました。とりあえず審査してもらわないとわからないですね。

496 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/05(水) 00:56:19
>>490
あの、誤解しているっぽいですけどあなたと497以降言い合いをしていたの私じゃないです。
お昼休みにそんな頻度でレスできる程余裕があるなんて羨ましい。
なので文章の揚げ足から下はお門違いです。
というか「精神分析」って真面目に分析してるつもりだったんですか?
ただの2ch特有の煽り文句かアメリカンジョークで書いてるんだと思ってました。

もしまだまだ分析して、私の人格に問題を発見しても問題は自覚してるんで、
今までみたいに何度も色々な言い方してまで教えてくれなくてもいいですよ。いや、本当に。
他の相談者の方の迷惑なんで。

週末に物件決めて判子押してきます。

497 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/05(水) 01:07:16
>>496

解りやすい奴だなお前はw
それ有名なコピペだよ。


498 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/05(水) 03:36:13
本当に負けず嫌いが多いなwww

499 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/05(水) 05:28:04
明らかに昼休みに書き込みしてるやんw>信託くん

500 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/05(水) 07:18:57
すごいな。粘着に悔しさのあまり3連投&後釣り宣言させちまうなんて455は大した釣り師だ

501 :タケ坊:2006/07/05(水) 10:46:28
銀行の方、ひとつ よろひく お願い いた始末。

私は、某地銀から住宅ローンを借りています。
今現在5年固定2.4%の金利です。
来る8月11日に5年ぶりの金利改定の時期です。
それで、現在の2.4%か、それ以下で今回も
契約したいのですが、情勢はどうなんでしょう?

日銀のゼロ金利政策を改めるとの報道もありますが、
これも影響して、金利上昇の局面だとは、思いますが、、、
そこをなんとか、低くで抑えるための、銀行さんとの
交渉の秘訣、アドバイスなどを おながいします。


502 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/05(水) 16:57:00
>>501
スレ違い。スレタイ良く見ろよ

503 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 16:49:07
【年   齢】 48
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金1000万。従業員20名
【年   収】 1440万
【 配 偶 者】 あり。子供、小学生が3人
【現在債務】 なし
【希望金額】 7000万
【頭金の額】 できればゼロ希望
【特記事項】 預貯金が一億くらいありますが、「町の不動産屋」という仕事がら、
投資物件用に現金は手元に置いておきたい。虫のいい話ですが、自宅には全額ローンは
組めないものかと、思っています。
現金以外の資産はありません。
私の年齢では難しいでしょうか?
無理な場合、頭金をどれくらい入れれば可能性が出てくるものでしょうか?

よろしくお願いします。

504 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 17:00:26
>>503

自営の場合基本的に物件価格の2割は頭金を入れないとダメです
よって1500〜2000万頭金入れれば通ると思いますが
借り入れ期間は何年を予定していますか?35年は通らないと思いますよ
20年ぐらいなら通るとおもいますけど。
つーかあんた不動産屋ならそれくらいしっとるやろw

505 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 17:59:14
503のような人種はこのスレにくることはない。
早々に立ち去るように。

506 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 18:18:19
釣りだろ

507 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 21:09:55
明らかに釣りだろ

48歳で勤続5年は何なのか?
従業員?従業員に1,440万支払う町の不動産屋なんて無い。
じゃあ社長?社長が自分の事を正社員とは言わない。
ということで社長。まぁ従業員ということはない。
何故って?従業員が投資用不動産に自腹切ることは無い。

では町の不動産屋が投資用物件に手を出すのか?
出すのであれば1億じゃとても足りない。
じゃあ個人預金で1億なのか?
個人で投資する意味は?そもそも不動産投資を考える香具師が
全額預金ということはない。

最後に・・・20名の従業員を抱える会社なら町不動産にしては大きい。
そもそも不動産屋なら銀行から住宅ローンの案件依頼をされたり、
他の同規模の会社よりは比較的親密。普通は自分の取引銀行で聞く。
しかも自分のところで物件調達出来るし、役員貸付金などで流用すれ(ry。

まぁ釣られてやった

508 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 22:41:01
オマイラ、今時イワシだってそんなに釣られないよ

509 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 23:06:44
>>507
内容はその通りですが、結論への筋道から察するに頭が堅そうだな。
>>508
面白くない。

510 :ナオ:2006/07/06(木) 23:24:03
仮審査通ったのに本審査で駄目でした。同居してる彼女が借金あるんですが、それがひっかかる場合はありますか?

511 :名無しさん@Before→After:2006/07/06(木) 23:44:57
>>510

保証人につけるなら間違いなくあるし、
一応、入居予定者の取引状況も見るよ、うちでは。
まぁ、あんまり参考にはしてない場合が殆どだけど。

512 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 23:46:49
同居女は関係ないよ

513 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/06(木) 23:52:06
>>511
>入居予定者の取引状況も見るよ、うちでは

本当ですか!?
510ではないんですがとても気になります。
私もローンを組む本人ではないのですが、同居予定です。
クレ皿に借り入れがあります。
HMには「審査はとおりそう」と言われたのですがハッキリした回答が
中々来ないのでとても心配です。

同居予定者がどの程度の借り入れをしているとアウトですか?


514 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 00:18:34
>>513
釣られるなよw

515 :ナオ:2006/07/07(金) 00:22:26
レスありがとうございます。彼女の名前とかは聞かれてないけどCICとかで調べればわかりましよね!今、同棲中ですし。今、違うBKに仮審査申し込み中です。また、結果報告しに来ますね。

516 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 00:23:04
【年   齢】 26
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金9000万。従業員500名
【年   収】 480万
【 配 偶 者】 あり(24歳 看護士 年収300)子供、2 才
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 100万


6年前にカード詐欺に合い300万程サラ金数社に借金がありました。
任意整理を行い現在はゼロですが難しいですかね?

妻との収入合算も考えています



517 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 01:29:10
>>516
看護「士」なんて書いてる段階でアウト、ぢゃね?

518 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 02:59:56
>>517
なんで看護士ダメ?

519 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 03:26:53


520 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 07:03:54
SBIモゲージ(2.900%6月より0.039%上昇)と
三井住友銀行(3.160%6月から変わらず)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較:http://hikaku.vivian.jp/

521 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 09:11:05
26歳で勤続8年、年収180万円
看護師の妻を働かせて、アンタが主夫の方が良いと思うけど
ローンの後は考えたの、返済は無理、借り入れも妻の以下略


522 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 09:17:05
信用保証大手前会長、1億2千万円所得隠し国税調査中に自民党議員に800万円献金
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060703-00000001-yom-soci

信用保証大手「全国保証」(東京都千代田区)が2005年秋に東京国税局の税務調査を受けた際、
同社の浅川忠俊前会長(54)(6月28日付で取締役)が、
自民党副幹事長の田中和徳・衆院議員(57)(神奈川10区)と
杉山信雄・神奈川県議(48)に
会食の席で税務調査について相談し、現金で計800万円を渡していたことが分かった。

関連:
前全国保証会長に利益提供 1億2千万円所得隠し (共同通信)
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=03kyodo2006070201003974

全国保証
http://www.zenkoku.co.jp/
衆議院議員 田中和徳 公式WEBサイト
http://www.kamome.or.jp/k-tanaka/
杉山信雄
http://www.go-kawasaki.com/

自由民主党神奈川県川崎市川崎区第一支部 支部長
自由民主党川崎区支部 幹事長


523 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 09:34:24

【年   齢】 36歳
【勤続年数】 3年1ヶ月
【就業形態】 正社員 (営業職)
【会社規模】 資本金90億 従業員1000名超 上場企業
【年   収】 500万円
【 配 偶 者】 妻(パート勤務で年収100万位)、子供1人、小学1年生
【現在債務】 ア○ム約29万 自動車ローン(ディーラー系)約150万
【希望金額】3200万円
【頭金の額】100万円
【特記事項】ア○ムを地道に返済してますが、それでもダイナース(銀)と
アメックス(金→白金)、JCB-Gなど取得してきました。
さすがに住宅ローンとなると厳しいですよね。。。

524 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 10:40:38
>>523
アメックスプラチナの8万円は痛いよね。
オレも痛いながら5年払ってる。

525 :503:2006/07/07(金) 14:36:32
504〜507
釣りと思いながらも、レスありがとう。
こんな相談の仕方では釣りと思われても仕方ないですね。

町の不動産屋に勤めていますが、実は私、不動産業とはまったく別業界の人間なんです。
ここの社長さんは山っ気の強い方で、不動産業以外にも金儲けには目ざとい人です。
この人に5年ほど前、月給120万円でスカウトされました。
いまのところ、給料以上の利益を上げているので文句は出ません。
ただ、この業界にいると、不動産投資の利回りなど知るようになり、現金を持っていたいと
考えるようになりました。

自宅購入にあたり、頭金二割は仕方ないでしょうか?
それより、私の条件{48歳}で、多額のローンが本当に組めるのでしょうか?

住宅ローンの話は社長には相談できません。よろしくお願いします。

526 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 14:45:15
しつこいんだよ。釣り野郎。

527 :503:2006/07/07(金) 14:48:56
526
うっせーお前には聞いてないから

528 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 14:50:17
        「生活苦の日本国民へ」

<増税 の 前 に 在日特権 を 廃止 す べ き>

                    てとも重要な問題です。

529 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 15:13:26
てともコピペ

530 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 15:16:24
525に文句つけるヤツは人生の負け犬ってことでいいですか?

531 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 18:27:28
>>530
どうしてこのカキコミだけ名前欄503にしないんですか?
後、本当に48歳なんですか?
いくら2ちゃんといえど世間的には立派な大人がこんな反論するなんて・・・・

532 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 19:38:18
そんなことより>>510,515が非常に気になる件。

仮と本の間に何があったのか。。。

533 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 19:44:11
>>511の言っていた同居予定の女か?

534 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 21:44:36
本審査で落ちるなんて、物件に問題があったか、
もしくは見過ごせない詐称があったか、
著しく本人の属性が悪化したか、じゃない?

仮審査でOKもらった同僚が本審査で落ちたけど、
それは取得している土地が調整区域で、
その銀行では調整区域は担保設定できないという
条件があったのを双方が見落としていたって言う
お粗末な話だったんだけど。

535 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/07(金) 23:49:43
調整区域なら建築許可が出ていれば問題無いと思うがその銀行は厳しいね。



536 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 00:12:03
GEコンシューマーファイナンスが個信に1件載っています
単身でもいける銀行ありますか?

537 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 00:12:18
>>516
個信取ってまず確認。個信に残っているうちは事情説明しても厳しいかな。
普通に所得合算すればいいと思う。単独は駄目と言う訳では無いが。

>>523
アコム完済、クレジットカード一部回収条件(+減額承認)かな。

それにしても頭金が100万程度の香具師が多いね。
まぁスレタイからすればその程度が多いのか。。。

538 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 00:13:23
>>536
それだけでは判断できません

539 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 00:22:23


540 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 00:23:18
ユーエフジェイで4割り減で後は全滅っぽいです
助けてください

541 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 00:30:53


542 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 08:48:15
ダンナだけでローン組むには収入が少なすぎて無理な感じがしてます。
妻の収入も合算できますか?
ただ、会社の所属が変わった(子会社を辞めて親会社に就職)ので勤続年数がないのと、
バイトってのが気になります。(一般職のようなイメージなのだけど、
雇用形態はあくまでバイト)

ダンナ
【年   齢】 38
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細有限
【年   収】 340マン
【 配 偶 者】 アリ
【現在債務】 ナシ
【希望金額】 1900万~2000マン
【頭金の額】 頑張って100万

妻(私)
【年   齢】 31
【勤続年数】 子会社に4年本社には3ヶ月少し
【就業形態】月給制バイト
【会社規模】5000人以上
【年   収】240マン程度見込み
【現在債務】なし
こども一人。これからも働き続ける予定。


543 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/08(土) 23:49:46
>542
奥さんが240万の年収なら本来なら合算でいけると思うんだけど、
いかんせん、見込みの年収だからね・・・・

銀行によりけりだと思う。絶対ダメ、っていう属性ではないように思うけど。

544 :542:2006/07/10(月) 08:26:14
レスありがとうございます。
今すぐの購入を考えているわけではないので1年ほど待ってみます。
ボーナスを入れると300万くらいにはなる予定ですが、バイトという身分で合算できるか不安だったので…。

545 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 09:57:16
>544
バイトだと合算してくれないところがあるので気をつけてね。


546 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 14:01:00
【年   齢】 36才
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資1億 従150人
【年   収】 790万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 銀行ローン20万、銀行系信販120万、車200万
【希望金額】 3600万
【頭金の額】 200万
【特記事項】
どうでしょうか?


547 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 17:20:19
【年   齢】 36才
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資500億 従1万人
【年   収】 800万
【 配 偶 者】 有 、子供2(5歳、2歳)
【現在債務】 無し
【希望金額】 1800万
【頭金の額】 1500万
【特記事項】
これでも怖がってる私は変でしょうか?
諸費用と手元に残す資金を合わせて、あと500万程度あります。

548 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 17:39:38
>>547
余裕だが、年齢が高いのが気がかり


549 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 18:03:49
>>548
楽勝ジャン

550 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 19:22:29
548が無理だったらこのスレに聞きに来てる連中全員ダメだと思う。

551 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 19:23:34
548じゃなくて547ね

552 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 20:35:48
まー、無理かどうかは問題になってないな。
ようは、釣りorスレ違いって事で。

553 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 21:02:23
>546
借金がなかったら楽勝だと思うんだけど、
頭金も少ないし、どうだろうか。
微妙。NGのところも出てきそうな感じがします。

554 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 23:52:45
だれも無理とはいってないけど、
借り入れ期間を書かないと、診断できないんだよね
それが重要な訳だから


555 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/10(月) 23:54:01
本当にマジレスしてほしいなら、住宅板の審査スレで聞いたほうがいいよ
ここは、キチガイの隔離スレみたいなものだから

556 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 00:07:04
>>555
住宅板の方は既に通っている人達用だからね
こっちでいいんじゃん?
すくなくとも自分はこっち参考にしてるよ

557 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 14:31:37
【年   齢】 26
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金1000万。従業員35名
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 あり。子供1人
【現在債務】 以下 CICのCRINにての情報。(CCBは白)

H14にレイク・プロミスにて各50万の【貸付】
H15年 に異動(延滞)

【希望金額】 2200万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 

CRINブラックで通る可能性のある銀行教えてくださいませんか?
大阪在住です。


558 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 14:48:16
>>557
MI

559 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 18:04:40
>>558

MI??



560 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 19:07:20
購入予定です。
主人年収800万、私は扶養でパート100万、勿論旦那のみで、ローン組みますが‥
主人に秘密の借金、80万ありますが、審査に私の属性も影響はあるのですか?
審査の時、借金ばれますか?

561 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 19:57:19
>>558
Mission Impossible

562 :567:2006/07/11(火) 20:08:16
>>561

なるほど。ただ、CRINって100%見よるんかな?
CIC、CCBそのものはホワイトやから、
全情連スルーできればクリアできるだけの話やねんけどな。

銀行関係者とか不動産屋さんからの意見希望。

563 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:11:12
>>562
今年の4月以前なら見ない所(見なかった事に)ということがあったが
4月以降は必ず見ていると思われ。
これは、多重債務などで審査の厳格化、コンプライアンスの厳守が
各社徹底されたため、又アイフルショックも追い風になっているようです。
残念だが、ブラックさんにはこれから地獄の時代が到来すると思われ

564 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:14:35
金利も上昇局面で今から借りようってそうとう
経済感覚ずれてるな。3~4年前にそういう事は考えろよ


565 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:24:54
>>560
同居予定の人間の審査はこのスレでも色々と意見があってハッキリした
答えが出てないみたい。
まぁ、どこに申し込むかでも全然違うみたいだし。
私も同居予定ですがクレ皿に借り入れがあなたと同額あるので心配です。
家を買うときって今まで身内に内緒にしていたことがばれる事ありますよね。

566 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:42:47
住所と電話番号が同じなら、類似情報として同居人の情報も取得できる
だから、解るというのは間違いないよ


567 :567:2006/07/11(火) 20:49:29
>>563

そうか。で、どこの銀行なら、それすらクリアになるかを
聞きたいのだが。知ってる方、お教えくだされ。

568 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:55:30
>>567
どこも無理だっていってるんだが、日本語わかるか?
銀行じゃない、ノンバンクなら可能性あるんじゃないの?w
関西人だから日本語理解できないか?

569 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:58:30
>>557
どこも無理でしょうねぇ・・・・
頭金を1200万いれられませんか?
これなら、ごり押しでオッケーでる銀行もあると思います。

570 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 20:58:51
>>565
同居人の情報は少なくとも俺の銀行では取りません。
連帯債務者や保証人になるならば、話は別ですが。
取得するにしても個人情報の同意書に記名捺印後になります。
今は個人情報の取り扱いが厳しいから他の金融機関も概ね同じだと思います。
まぁいないとは思いますが、個人情報の同意書への署名を拒否した場合は
当然に融資の話は進展しませんのでお断りします。

571 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 21:01:23
>>568
朝鮮系の銀行なら可能性あるかも
当然あなたが、そっち系の人である事が条件ですが

572 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 21:04:22
>>557
みんな書いてるが絶望的だな
頭金を最低でも3〜4割以上入れられないと先ず無理でしょう
逆にいうと、頭金を相当な額用意できれば、通る可能性があるということです
ようするに、貴方の信用ではなくて、その物件の担保価値を割り込まない借り入れなら
返せなくなって、家を処分しても全額回収できる額ならなんとかなるということです。

573 :567:2006/07/11(火) 21:12:14
ありがたいヒントをありがとう。

頭金ね、、、やるだけやってみよう。

事前審査結果は後日報告する。ノシ

574 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 21:13:39
>>557
サラ金の借入くらいはどうにでもなるけど、延滞は無理だね。
俺が君の案件を受け付けた場合は稟議あげるまでもなく否認にする。

575 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 22:45:11
おいおい。絶望とか言ってる奴ら、本気か??

CIC、CCBホワイトなら、どこぞでJCBでも申し込んでクレヒス
つくって実績残せば、終わりだろうが。

そもそもCRINなんぞ見ないだろうが。手数料かけてまで、CIC、CCB
のホワイト追っかけるか??


576 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 22:59:02
>>575
アイフルショックから極端に審査厳しくなったのよ。残念だけど

577 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 23:02:02
>>575
銀行では見ないけど保証会社が見るようになった。

578 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 23:22:00
576や577はきっと銀行屋さんなんだろな。

アイフルショックとやらのほとぼりは冷めるのか??

579 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/11(火) 23:25:31
大阪と言う時点でハネル

580 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 00:06:21
別にアイフルショックからでは無いけど・・・ここ最近の風潮。
今も銀行は新規や借換推進に積極的だけど、最近は神奈川銀行の件がいい例だが
詐欺や詐欺まがいの申込が多くなってきた。

銀行(営業店)は当然に数字が張り付いているから、明らかに怪しいものでは
無い限り、出来る限り通すように稟議をあげる。
逆に保証会社は、そんな案件が増加、代弁増加で審査を厳格にという感じ。

581 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 02:18:11
ニュースみてないのか?住宅ローンの架空申込みの詐欺で最近かなり捕まってる
その絡みで審査が異常に厳しくなってる。当然アイフルショックも追い風になっているのだよ

582 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 02:19:46
銀行自体は殆んど審査しないからね。保証会社っていう
銀行に絶対に損をさせない所が厳しくて跳ねられるって事


583 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 12:17:21
住宅ローンを銀行から借りる場合、
青色申告の人は「所得額」に加え「専従者給与」「控除額(55万か65万)」
「減価償却費」も所得して上乗せして計算されるから借入額が公庫より増えるって聞いたんだけどホント?
大手デベの人から聞いたのですが・・・。

584 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 16:00:50
審査の方。

自営業で年収1000万とサラリーマンの年収1000万では、
やはりサラリーマンの方が貸しやすいのですか?

585 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 18:13:09
>>584サラリーマンです。
収支が安定してますからね

586 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 18:15:51
>>584
サラリーマンの属性次第
中小の社員10人以下の有限会社勤務だと、自営の方が属性が良い場合もある
自営も、会社の規模次第だ。よってどちらが良いという事は言えない。

ただし、公務員は最強。

587 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 21:02:05
自営でも申告1000万でしてたら問題ないでしょう。

588 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 21:13:01
俺も自営業です、5年前に住宅ローンに取り組んで悪戦苦闘したよ
銀行により100%融資は出来ないし、年収850万の2500万借りたが
サラリーマンのほうが簡単とどの銀行言うし

589 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 21:26:42
>>586
会社の規模って社員数で決まるの?


590 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 22:26:17
>>583
所得として上乗せする訳ないだろ。返済原資としては上乗せして
計算するだろうけどね。

>>565
同居家族の審査への影響については>>570が結論だと思います。

591 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 23:07:50
>>583
加算しない。「申告所得額」しか見ません。
会社(自営)の業況判断の中で、減価償却等は見ますが・・・。
まぁ、償却費用を判断材料に持ち出す必要性がある業況ならば、厳しいかと。

あと570に書いたとき忘れたけれど
同居家族の自行取引は、異動明細等で一応目を通しますね。
自行メイン先であれば個信を取らなくてもある程度判断できます。
例えば、信販系の定額引落があれば、何かしら借入があると・・・。

まぁ、見た所で与信判断にはほとんど影響はありません。
債務者や保証人では無い人の借入内容の話は基本的にはしませんし、
家族には秘密の借入の可能性があり、後々トラブルの原因にもなりかねないので。

じゃあ何故同居家族の異動明細を見るかって?・・・職業病ですね。
とりあえず現状で取得出来る情報は取ってみよう。という感じです。
なんか出てきたら・・・内容にもよりますが基本的に見なかったことにします。

592 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 23:12:16
追加

異動明細・・・普通預金等の異動明細のことです。通帳の動きの事。
分かりにくい表現だったかもしれないので、一応補足しておきます。

593 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/12(水) 23:19:44
>>589
だから簡単にこれはこれだと言えないと書いているだろ
お前は朝鮮人かなにかなのか?

594 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/13(木) 07:08:46
【年   齢】 28才
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金1000万 従業員35名
【年   収】 400万
【 配 偶 者】有 子供(1歳)
【現在債務】カーローン 残197万・4年3ヶ月
【希望金額】2000万、できれば2200万
【頭金の額】100〜200万
【特記事項】よろしくお願いします。


595 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/13(木) 13:02:23
>>594
ダメ。
1500万くらいなら通す。
カーローン、197万を何とかしなさい。

596 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/13(木) 13:34:28
自営業の者です。{35歳。有限。社員一人}
会社設立から3年ほどしかなりませんが、年収として1800万を得てます。
会社は過去3年間、十万円単位の赤字です。
銀行に住宅ローンの相談に行ったところ、2000万ほどならといわれました。
希望額は6000万です。しかも決算書を3期分と納税証明を二期分を提出し、審査が通ればとのこと。
税金はちゃんと払ってますが、ちょっと、へこんでます。
僕がサラリーマンだったら、昨年の源泉徴収表と市民税二年分の課税証明でいいらしい。
これほどサラリーマンがうらやましく思ったことはありません。
いい考えを教えてください。

597 :594:2006/07/13(木) 13:44:46
>>595
レスありがとうございます。
カーローンを完済した場合は1500以上いけると考えてよいのでしょうか。
たびたびの質問ですみません。

598 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/13(木) 13:52:47
>>596
経営者ならわかると思うけど、年収1800万円得ていて
>会社は過去3年間、十万円単位の赤字です
では経営能力疑われます。

599 :595:2006/07/13(木) 13:57:59
>>596
年収1800万で会社は赤字?
節税のしすぎか?
決算書が赤じゃあ実質年収がいくらあっても貸してもらえないと思うが。

>>597
物件とあなた自身の個信にもよるだろうけど、
年収400で5年勤めていれば、頭ゼロでも2000くらい貸してくれそうな希ガス。

>>598
御意。

600 :596:2006/07/13(木) 14:17:16
レスありがとうございます。

経営能力を疑われそうですが、
給与を下げれば、会社を黒字に出来ます。
599さんの仰るように節税というより、
利益による法人税と給与で得た所得税{国税、市民税}の最終的な支払額が
ほとんど変わらなかったので、個人の収入にしました。
銀行はその辺を理解してくれると思っていたのが甘かったみたいです。
住宅ローンは会社で借りるのではないから、この方が良いと、勝手に思ってました。

601 :595:2006/07/13(木) 18:35:09
自営だと、最低3年くらいはそれなりの黒字を出してないと住宅ローンは厳しい。
年収1000万、会社800万黒字、ぐらいにしといて3年続ければ問題茄子。
でも年収1800取れる軌道に乗った会社経営してるなら、いっそ現金貯めて買っちまうのも手。

> これほどサラリーマンがうらやましく思ったことはありません。

年収1800万とかいう奴にそう言われても嫌味にしか聞こえない俺は心が狭いですかそうですかwww

602 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/13(木) 18:52:18
自営でどうとか書いてる奴は殆んど文体が一緒
あと、自営業者の資金繰りのために、不正に住宅ローンを組む場合があるので
あまりこういう奴らは相手にしない方がいい。

仮に本当だとしても、先にかいたような人物が多いのでかなり審査は厳しいと思え

603 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/13(木) 23:58:41
>>596
甘い。考え直せ。
会社は赤字かつ代表者は18Mの所得って、会社を食い物にしていると
思われても仕方ありません。まあ、従業員が1人だったらその従業員
に対して適性な給与を支払いしていたら、誰も文句は言えないと思いますが。
まあ、実際貴方がどよような生活をしているかは別として、貴方の会社に
対する評価はその程度ってことです。

604 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 00:03:30
自営で社員一人って、ようするに、下請けって事でしょ
元受の仕事切られたら終わり



605 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 11:14:47
>>590
返済原資としては上乗せですね。質問が悪かったです。

>>591
昨日調べてみたら、どうやら銀行によって違うらしいです。
減価償却を加算するところしないところ、
専従者給与を加算するところしないところがあるようです。
でも個人事業者で青色申告している方にはある意味朗報かも。


606 :557、573:2006/07/14(金) 12:59:16
地銀にひとつ審査出しました。

レスのとおり、銀行自体はすんなりパスしたとのこと。
連休明けに保証会社に書類が行くらしい。

どうなるか。。。また報告にきます。

607 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 14:04:36
>604
こんなモノの見方する乞食根性が審査にいたらいやだね。

608 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 14:46:22
そうかな。
会社の安定性を見るのは重要なことだと思うけど。

納入先の動きひとつで赤字になる会社には貸したくないのが本音でしょ。

609 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 15:00:36
まあ、そうだけどさ。
仕事とはいえ、物事をマイナス方向から見るわけよね。
長く続けると、性格が歪んできそう。
>604の文体って、そんな感じでしょ?

610 :名無しさん@ご利用は計画的に :2006/07/14(金) 16:33:08
皆様、良きアドバイスをお願いします。 
【年  齢】38才
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金4億 従業員1000名(外資系企業日本法人)
【年  収】約680万
【配 偶 者】有 2人
【現在債務】銀行100万円、銀行カードローン25万、セゾン160万
【希望金額】2500万
【頭金の額】300万
【特記事項】現在債務については親援助により、申し込み前に完済予定です。
 消費者金融に400万程借り入れがありましたが、約1年半前に完済しております。
 消費者金融借り入れ時に遅延が数回あった事もあり、非常に厳しいかとは思いますが、
 何卒良きアドバイスを宜しくお願いします。

611 :名無しさん@ご利用は計画的に :2006/07/14(金) 16:37:54
【配 偶 者】欄、間違えてました。
【配 偶 者】有り、子供2人 です。 

612 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 16:59:30
>>610
スペックは問題ないけど、遅延がどう響くか。
個信開示してみたら?

613 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 17:04:48
>>610
今の債務を全部終わらせてからにしな

614 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 17:15:25
マイナスつーか普通の感覚だろ。
よっぽど痛い所つかれて、火病ったか?

615 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 21:27:09
住宅ローン:保証会社は全情連見ないから
CICで見えなかったら100%問題なし。

616 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 21:35:43
ご意見ください。
【年  齢】36歳
【勤続年数】18年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年  収】一昨年度:670万円、昨年度:980万円、今年は一昨年程度になると予想。
      配偶者(一部上場企業正社員)の年収は500〜600万円。
【 配 偶 者】有。子供無し。
【現在債務】 銀行のフリーローン30万円(急な出張費の立替等が理由)
【希望金額】 自分:2000〜2500万円。住宅メーカー:3000万円。
【頭金の額】 200万円
【特記事項】 ローンは建物分だけ。(土地は配偶者の父親所有です)
       自分としては2500万円以下に収めたいのですが、住宅メーカーの
       営業マンが自分と配偶者の昨年度納税証明書を無断で取ってきたらしく
      (バインダーに挟んであるのが見えた)、勝手に予算を組んでこちらの希望
       価格以上の仕様で勧めてくるのです。
       私単独の年収で3000万円の住宅ローンは審査が通るものなのでしょうか?
       それとも当初の予定どおり2500万円までに収める方がいいでしょうか?
       なお、私の年収が昨年だけ高いのは会社都合の一時的なものです。
       よろしくお願いします。



617 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 21:39:57
「全国保証」が抱える巨額の含み損
http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=27249

国税調査中に自民議員に800万円

国税調査中に料亭で自民議員に800万円のカネを渡したことが新聞沙汰になった
住宅ローン保証大手の「全国保証」。

前会長の浅川忠俊氏が私的に使った約2億7300万円などに対し、
国税から6141万円の追徴課税を受けたことが明るみに出た。


618 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 21:40:40
通らないわけないじゃん

619 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 22:00:19
>616
普通に名の通った会社に20年近く勤めて、平均しても700万弱の年収。
属性としても、その程度のクレジットカード利用なら延滞がなければ無問題。
単独でも3000万いけると思うけど。


620 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/14(金) 22:59:06
>>616
年収450万勤続11年自己資金300万の漏れでも3000万通ったから楽勝だよ

621 :616:2006/07/15(土) 00:35:34
3000万円でもローンは通る可能性が高そうで安心しました。

出張が多いせいで出費も多く、実際の生活レベルは収入比2〜3割減くらいですし、
しかも私の勤務先の労働形態が50歳で収入が2割カットになるのがほぼ
確実なので、あまり無理をしないですむ支払金額でローンを組みたいと思います。
皆様、ご意見ありがとうございました。

622 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/15(土) 00:55:39
>>616
問題ないです。
けれど父親が連帯保証人(土地担保提供者)として保証参加は必須です。
どうしても単独でというならば、司法書士等を介して土地を売買するか、
生前贈与など活用することになると思いますが、面倒&お金もかかります。

住宅ローンの借入とは別問題だけど営業マンのいいなりになるのは止めたほうがいいよ。
500万の借入増加では金利や期間にもよりますが、総支払額も結構な額で増加します。
また、コスト的にメーカー側に有利なプランを提示されている危険性も頭に入れて下さい。
大きな買い物だけにより慎重に。

623 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/15(土) 09:38:15
610です。 レスありがとうございました。
早速、CIC開示してみます。
度々の質問で申し訳ありませんが、銀行での融資を考えていますが
どちらの銀行がより確実なのでしょうか?
アドバイス宜しくお願いします。

624 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/15(土) 17:27:48
>>622
>>父親が連帯保証人(土地担保提供者)として保証参加は必須です
そんな事はない!知ったかはやめろ!
抵当権のみで桶


625 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/16(日) 00:44:16
>>623
古くから付き合ってる銀行がベスト。


626 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/16(日) 06:00:45
資金確定させないと申し込めない物件って抽選物件で良くありますよね。
あれで何度も申し込んで抽選漏れした場合でも審査した記録が
信用情報機関に残るわけですが何度もやってるといわゆる多重申込
みたいな扱いで審査が通りづらくなることって無いでしょうか?

627 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/16(日) 06:39:31
>>626
ねーよバカ

628 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/17(月) 04:38:56
>>627
>ねーよバカ
ポジティブ?な回答だな。
不安をあおるように審査厳しくなるって回答しとけ。

629 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 11:04:09
※御意見宜しくお願い致します!
【年  齢】30歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】有限会社
【年  収】440万
【配偶者】 有(子供2人)
【現在債務】ショッピングローン(月額10,000円くらい)
【希望金額】3000万
【頭金の額】300万
【特記事項】数年前まで消費者金融(丸井・アイフル)等で100万円くらいの
借り入れがありましたが全て完済済です。
延滞という延滞はありませんが、消費者金融で借りた事が響くのかが心配です。
御意見宜しくお願い致します。



630 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 12:55:26
今月も滑り込み審査が多そうだな。

631 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 13:00:13
>>627>>628
目糞と鼻糞だな。氏ね!

632 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 16:32:21
>>629
3000万は無理。
せいぜい2500万かな。

633 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 16:53:31
>>629
頭金が少なすぎる。
せめて2割は貯めろ。
>>632の通り、3000は到底無理。


634 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 19:49:56
>>624
法人保証で物上保証のみってのは聞いた事あるが、
そんなことを認めてくれる保証会社ってあるのか?

635 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 20:02:08
>629
皆さんが言ってるように、その属性では3000万はまず無理。
でも、万が一あなたの会社の社長が銀行等にとても
信頼ある人、もしくは、支店長クラスと話が出来る人なら
通る可能性もゼロではないと思います。


636 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 20:55:42
でも子供が2人いることを考えると3000は返済きついんじゃマイか?

637 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/18(火) 21:14:29
生活レベルは落とさざるを得ないだろうけど、そこらへんはほら、
各家庭それぞれだしさ。
通るか通らないか、で言うなら一概に100%NGとも言い切れないかなぁと。
でも、頭金は最低でも500万はほしいよね。
もう少し頭金増やして、借入額をせめて2500万くらいに出来れば
いいと思うんだけど、どうかな。

638 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 09:01:20
>>629
500万あれば問題ないとは思うけれど
440でもギリで大丈夫でしょう!
あとあと苦しいかも知れんが
ガンガレ


639 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 16:23:40
今後(5年後程度)の金利の動向はどうでしょうか?
やはりローン組むなら今が良いでしょうか?

640 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 16:47:21
そんなことは誰にもわからない。
わかっているんだったら実行している。

ただ一つだけ言える事は、悩んでいる間家は建たないって事だ。

641 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 18:32:56
当行くでは、“香具師”とか“ジャマイカ”とか仰られる方が相談に見えますが
あまりにもドキュンな方が多いので困っております。

642 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 18:35:52
>>639
短プラに連動で上がっていくでしょうね


643 :639:2006/07/19(水) 20:23:59
>>640
おっしゃる事は充分に分かってます。
だから敢えて聞いてみたのです。

>>642
有り難う御座いました。
早めの決断が吉のようですね。

644 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 23:18:51
よろしくお願いします。

【年   齢】 35歳
【勤続年数】  12年
【就業形態】  公務員
【年   収】 970万(嫁と合算)
【 配 偶 者】 嫁、子1
【現在債務】 50万(銀行系カードローン)
【希望金額】 2,500万
【頭金の額】 500万
【特記事項】 至って健康。

カードローンのことが気になってます(嫁には内緒)
いかがでしょうか?

645 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 23:39:20
>644
問題ないかと思います。、“香具師”とか“ジャマイカ”とか言わなければ。

646 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 23:50:12
今、実家の両親が家が古くなったとかいって(母親が)借金してでも立て直すと主張してます。
辞めとけと言ってるのですがもう建て替えるつもりでいます。2000万ほどの家を建てたいそうです。
果たして可能な話なのでしょうか?個人的には融資で拒否されて欲しいのですが・・・。
最初のところでだめなら知人の銀行員に頭を下げて頼むつもりらしいですが、コネとか
住宅ローンでもありますか?

【年   齢】父親(71才)
【勤続年数】10年
【就業形態】パート?に近い?(年更新の契約です)
【会社規模】大企業
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 あり(専業主婦,65才)
【現在債務】 なし
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 1000万?(貯金がそれだけあるそうです)
【特記事項】 立て替えなので土地はあります。二人とも健康ですが年齢が・・・。



647 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/19(水) 23:51:52
よろしくお願いいたします。
新築ではなく、リフォームローンですが・・・いいですか?


【年   齢】 31歳
【勤続年数】  7ヶ月
【就業形態】  会社員
【年   収】 350万
【 配 偶 者】 嫁、子1
【現在債務】 80万(セゾン、イオンのキャッシングとショッピング)
【希望金額】 1000万
【頭金の額】 なし
【特記事項】 至って健康。



648 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 00:22:04
>>645

ありがとー
気が楽になったよ。

649 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 01:43:08
>>647
勤務年数それじゃ車のローンも組めんだろ?

650 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 09:18:43
>>646
99%無理。
>知人の銀行員に頭を下げて頼むつもりらしい
そこまで銀行は甘くないです。

651 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 09:22:23
>>647
リフォームローンってことは、親と同居している家を直すのかいな?
つーことは、多分建物は親名義でしょ。
君が金借りて増築しても名義は親のままだし、
親と連帯債務者になる必要があるから、君一人では金借りられないよ。


652 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 09:27:29
>>646
年齢が問題なのでむりですね。
土地があるので担保はそれでいけるでしょうが
借り入れ本人の年齢がダメ


653 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 11:23:28
【年   齢】 31歳
【勤続年数】  4年半
【就業形態】  会社員
【年   収】 450万
【 配 偶 者】 有・子2
【現在債務】 15万円程(オリコ・イオンのキャッシングとショッピング)
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 200〜300万
【特記事項】 至って健康ではあります。
      消費者金融{プロミス・アイフル等}での借入れ履歴があります。
      延滞もありませんし勿論今は全て完済しました。

只今、審査申請中ですが毎日不安で夜も眠られません
旦那と販売員の方は大丈夫だよ!なんて楽観視しているのですが…





654 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 11:28:52
3000なんて無謀な事はやめな。
審査は通るかもしれないが、倒れる可能性が高い。

これから金利が上がる一方だというのに、年収450子持ちでどうやって返済していくんだい。
高校進学の頃ににっちもさっちもいかなくなるのが目に見えている。

もう1回返済予定計画を見返してご覧。


655 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 11:35:16
>>654
通るか通らないかを質問しているのだから、
その点について解答すればよいだけ。
お前のお節介な人生相談罵詈は単にスレ汚しなだけだ

>>653
通らない事もないですけど、銀行によってはダメかもしれませんね
ただ、模試落ちた場合銀行変えるといけるかもしれません。

656 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 11:37:22
>>655
何を一人でいきがっているのだい?
654がまともな返答だと思うけど。

657 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 12:04:22
このスレでは何度も出ていることなんだけど、ここはあくまで審査についての話なんだよね。
返済計画の相談ならほかのスレがあるわけだし。

【住宅ローン】固定と変動どっち選ぶ?第13行【金利】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/
住宅ローンは恐いよ!     
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1090117212/
住宅ローンについて語ろう
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1135309697/
【金利】住宅ローンどうする?Part8【上昇?】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1152965231/
■■ 住宅ローン 総合スレ  9■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148110475/

>>654の言うことには賛同するが、ここではそれはメインとして求められていない。
「審査は通るかもしれないが返済は厳しい」ではなく、
「返済は厳しいかもしれないが審査は通る」という答え方が正解じゃないかな。

まあ、俺あたり年収800で借り入れ3000でもかなりビクついてるから、
>>653みたいなのはチャレンジャーだなぁと思ってしまうわけだがwww

>>653の審査は銀行によるんでないかな。
あとは、勤めている会社の属性をどう取られるか。

658 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 12:15:43
このスレの大半が高飛車な奴だから
話半分に聞いておくのが利口ですよ

人それぞれで生活レベルが違うのだし
年収300万円台でも3000以上のローンを組んでいる
人も山程いるし、ちゃんと生活してるから


659 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 12:17:40
結局高月収貰っている奴らからすると
貧乏人がそこそこ良い家に住むのが気に食わないだけの事



660 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 12:23:11
>>658
3000万負債、月10万の返済。
それが、3年固定特約終了後、月14万の返済になる。
また、固定資産税減免期間が終了し、税額が1.5倍に。
子供は成長し学費食費ともに上昇する。

そのとき、果たしてどれほどの人が破綻するのか。
>>658の言う年収300万円台で借金3000万というのは、あまりに見積もりが甘いと言わざるを得ない。

審査なんてものは、5年リーマンやってクレサラ無しにしとけば、年収の7倍くらいまでは通ったりする。
今後金利が上昇したらダメかもしれんけど。
そういう意味では、審査について云々する価値はあまり無いのかもな。

審査がヤバそうな奴はそもそも返済なんて無理な場合が多いし、
返済計画が問題ない奴が審査で落とされることは少ない。

661 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 12:58:16
>>660
それが正論だよね。

司法書士事務所につとめてるけど、653みたいなケースだと
結構な確率でデフォルトになってるよ。
親が物上保証してる場合なんかは共倒れだ。

662 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:19:24
>>660
だから、お前のような事をここで長文書いて説教したとしても
誰も聞く耳持たないんだって。
無意味な行為である事をそろそろ理解しようぜw
質問者は通るか、通らないかをきいているのであって
あんたの言葉には全く耳を貸さないどころか
全く読んでいないのが落ちだ。



663 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:21:05
貸す方は審査して貸すんだし
借りるほうも納得して借りるんだから
あとの生活がどうとか、余計なお節介だよ!!!キチガイ!!!
そんな事より自分の心配しろよき違い!!!

664 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:23:10
>>661
結構な確率ってどれくらいですか?正確な統計ありますか??
住宅ローンの貸し倒れ率は2〜3%と非常に低い推移です。
貸し出しのプロが審査しているのですから、貴方が口を挟むべき問題ではありません。
司法書士がきいてあきれますね。所詮弁護士になれなかった落ちこぼれだね


665 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:24:23
その2〜3%の根底相手に商売してるんだろwww
そういう奴らがいないと司法書士の商売上がったりの癖にwwww

666 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:25:29
>>663
んな事はないぞ。
借り倒れる人が増えれば必然的に審査基準は厳しくなる。

大抵の人は「大丈夫大丈夫・心配いりません」っつー営業の
セールストークに騙されかけながらも藁をもすがる思いで
ここに来てるんだろうから、654みたいな発言も重要。



667 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:26:50
司法書士なんか、裁判所に何年か勤めてるとタダでくれる資格だからなw

668 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:27:32
>>666
それはあんたが、ヤバイ人ばかり見ているからそう感じるだけの話だよ


669 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:28:32
説教してる奴は、審査する奴より人間を信じていない奴らだね



670 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:29:36
共産党の匂いがする

671 :661:2006/07/20(木) 13:33:37
>>664
誰も本職とは言ってませんけどね。
読解力の無さに呆れてしまいます。

私の事務所はとある保証会社の債権譲渡登記を一手に引き受けてますけど、
若くして家を手放す事になる人が本当に多いですよ。
もちろん”なぜそうなったのか”当人達の境遇は知りませんが、
20代で3000万のローン組むなんて、2050年ローンの旅の片道切符を買って
帰って来れない可能性が高すぎます。


672 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:35:30
合意の上で借りてるんだから、口挟むのがおかしい
まして法律にくわしいなら、説教が意味の無い事ぐらい理解しなさい。
もしデフォルトでダメでも最終的には、自己破産免責でやり直せるじゃないですか
それは審査した貸し出し側と借り手双方が痛み別けな訳です。
それが人生の終着点だという形で説教する方がよっぽどネガティブ志向です。
貸し手は悪、借りたほうは被害者だというような思想を植え付け
最後の残りかすの財産から、相談料として金をせしむ司法書士こそ諸悪の根源です。
ここで、説教かますなら、無償の愛でデフォルトに陥っている人を助けたらどうですか?


673 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:36:39
>>671
だから、具体的な統計はあるのか?ってきてんだよ
お前の周辺だけ根底が集まってるんじゃねーのか?w

674 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:38:16
>>671
多いが全てではないんだろ。だったらあんたが口を出す事じゃないな


675 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:40:11

>私の事務所はとある保証会社の債権譲渡登記を一手に引き受けてますけど、

そういう仕事で、返せない奴ばかり見てるからそう思うんだろ
少しは統計学でも勉強して来い
ばーか

676 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:41:03
年収300万でも1000万貯金する人もいるからね


677 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:42:08
貸せない奴がいるから、自分が生活できているのに
説教してるって矛盾感じませんか?

678 :661:2006/07/20(木) 13:45:41
>>673
具体的な統計に何の意味がおありで?
ただ、長年やってると経験的に「これはダメだな」ってわかりますよ。

>>672
本当に一番困るのは借りた本人達ですが。
末路は本当に惨めですよ。
>自己破産免責でやり直せるじゃないですか
あなたは自己破産した人たちと相対した事がありますか?
一人でも経験があるんだったら、上記発言はまず出ませんね。

私が事務所にお世話になりはじめた直後に
「先生、アンタが(こんな条件じゃ無理ですよって)止めなかったから
こんな結果(破産)になっちゃった」って怒鳴り込んできた人がいました。
勿論ウチの責任ではないんですけどねぇ。
まだバブルの時だったから田1枚にさえとんでもない設定してましたわ。

その逆に「先生のおっしゃったとおり(設定金額下げて)良かった」と
感謝された事もあります。

679 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:46:26
年収1千万円超えの奴が破綻するケースの方が多いよ
浪費癖ついてる奴多いからな。


680 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:47:23
>>678
だから、お前がなんでメシ食ってるのか理解したら
イチイチ人に説教できんだろ。
下賎な職業の癖に偉そうにw

681 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:50:36
>>678
そこまで熱く語るなら、身をもって借りるなって説得したらどうです?
例えば相談者に貴方の事務所の電話を教えて
説教してあげなさいよ。

貴方の仕事は、破綻した人の事後処理です。いわば、下の世話w
そんな人が説教したとしても何の意味がありますか?
貴方はなにか自分の仕事を勘違いしている


682 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 13:52:39
>>681
下の世話ワロス
俺はお前の意見に同意だ


683 :661:2006/07/20(木) 13:58:59
>>675
ちなみに大学では数理統計学が専攻でした(苦笑)。
この世界、確率だけで生きていこうとしたら夕飯代も確保できませんし、
現在の職場に流れ着いた理由一つさえ説明が付きません(汗)。

やはり、終身雇用の(実質的)崩壊が大きいですね。
守秘義務があるのでここではあまり書けませんが、
行き詰まってしまう人の多くは会社リストラされただとか、自主退職といいながら
実質上クビになってしまった人が多いみたいです。

数学的に書けば、年収300万円でも3000万円は返還できるんですよ。
ただ ・完済までその年収が続く ・物価(金利)上昇と共に年収があがる事が絶対条件ですし、
子供が大学進学する前後で貯蓄が一旦底をつく(マイナスになる)んですけどね。

スレ汚しになっているので、このあたりで失礼おば。。



684 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 14:05:06
司法さん。あんたは職業病。ステレオタイプでしか人間を見てない

685 :661:2006/07/20(木) 14:07:15
>>681
>そこまで熱く語るなら、身をもって借りるなって説得したらどうです?

ウチの事務所は3世代お世話になっている人が大半ですので、
その人たちが相談に来たら勿論相談に乗りますが、
慈善事業でメシは食えませんので、お断りしますです(苦笑)

長年お世話になった人が夜逃げ→消息不明になったなんて
体験をリアルですると、とても営業マンの甘い言葉なんて信じられませんです。

686 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 14:29:49
長文うぜぇー
全然スレ違いの流れになってるって解れよ


687 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 14:33:54
>>683
説教しているつもりで、自分のストレスを弱者に向けてるだけだぞあんたの書き込みは
このあたりで失礼したのに、また書く厚かましさがそれを物語ってるな。
ちょっと精神症っぽいから、あんたの人生の方が心配だ

688 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 15:11:09
なんか流れがずれまくってるんですけど。
ニートの人たちばかりみっともなぁい。

689 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 15:24:13
もっとやんわり言葉を選んで説教すればこんなに荒れない。


690 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 15:45:50
>>689
ストレス発散で書き込みしてるんだからそれはありえん

691 :657:2006/07/20(木) 16:39:40
>>661
司法書士さんの話はよーくわかるし、賛同するけれども、
このスレの趣旨はそこには無いんだよねー。

まあ、>>661に突っかかってる奴のうちには、
ローン審査なんぞロクに通らないような人間もいるだろうから、あまり気にしないこった。
そしてこのスレに巣食う奴らの大半は、自分の抱えるローンと比較して厳しいローンを組もうとしている人間がいる、
ということを再認識し、自らへの安心感を手に入れようとする輩なのですよ。

俺?俺もそんなもんですw

692 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 18:09:47
何この流れw

693 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/20(木) 23:48:12
皆様、アドバイスをお願いします。
 
【年  齢】27才
【勤続年数】4年(しかし今年9月に転職)
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金6500万 従業員715名
【年  収】380万 (次は500近くに上がります)
【配 偶 者】有 1人
【現在債務】無し
【希望金額】2500万
【頭金の額】2〜300万 (諸費用含)
【特記事項】子供が出来、そろそろ住宅を考え始めました。
 1600万程度の中古を考えています。リフォームは必須。
 多めに見てトータル2500としましたがリフォーム費用も含め、
 一括に借りられるのでしょうか?
 とんちんかんな事を聞いているかもしれませんが
 何卒良きアドバイスを宜しくお願いします。


694 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 01:03:37
個再ではなく破産の話にまずいっているレベルの低さにワロタ

695 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 06:46:46
キチガイ司法書士、こいつ鹿児島のあいつじゃねぇか?
世間は狭いから、知り合いが見てるかも知れんぞw

696 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 08:55:34
>1600万程度の中古を考えています
その程度の中古なら現金で買え。



697 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 09:02:20
>>694
でもねぇ。
実際やってみると、個再も破産も結果大してかわらないのよ。

>>693
リフォームが1000もかかるんだったら、再築したほうがいいがな。

698 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 09:04:47
なんだか物凄く嫌な雰囲気のスレになっちゃったね。
私はこのスレ参考にしていただけに残念です。

699 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:17:15
そりゃ、破綻する前から、お前はもう死んでいるって言われれば
気分悪くなるだろうな。
言い方が悪すぎ

700 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:19:12
「お前はもう死んでいる」とは誰も言ってないけどなあ。

そもそも、「ここでひどいこと言われたからローン組むのやめる」なんて言ってたら
いつまでも家なんてたたんよ。

701 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:27:55
ピンポ〜ン♪ ななひゃく にばん の方 審査テンプレを どうぞ〜

702 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:36:03
仕事しろ、キチガイ司法書士w


703 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:39:56
>693
まず無理っぽい。
今申し込んだら、本審査までに勤続年数変わっちゃうし、
転職した後に申し込んだら年数アウトだし、その年収じゃはねられる。
見込み年収は参考にならないし、年収500万でも2500万の借り入れは
ぎりぎりだと思うよ。

それにしてもリフォーム必至の物件に1600万か・・・
かつ、リフォーム費用に1000万。
私なら買わない。

704 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:44:04
相変わらず、余計な一言が多いな。
お前が買わなくても、本人はそれがほしいんだろ。

実際に物件もみてないのに、ギャアギャア騒ぐなこのキチガイ

705 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:46:47
ご注意事項
審査に通るか通らないかだけお答えください。


706 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:47:41
>693
通りません。

707 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:47:47
>>703
最後の三行が無意味。
それさえなければパーフェクトな回答なのに

あなた、女にしつこいって言われませんか?

708 :703:2006/07/21(金) 10:49:04
ごめん、私女だから。
あなたは早とちりとか、思い込み激しすぎとか言われませんか?

709 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:51:10
>>708
そうか女だったのかw
生理の時に臭いとか陰口叩かれてるかもよw
公衆便所の売春婦さんww

710 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:52:21
生理どころか、閉経してんだろこのキチガイは
なめんなよ


711 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 10:56:55
┐(´∀`)┌ヤレヤレ

712 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 11:01:12
クール装ってるが、反応アリアリwww

713 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 11:10:33
wを多用しないと話せない人がいるな


714 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 11:59:09
中古で1600の家を買うくらいだったら競売物件探すな。
と燃料投下のつもり。

ただし、風水チェックは必至(苦笑)。

715 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 12:14:51
燃料キタ━━(゚∀゚)━━ヨw

716 :693携帯:2006/07/21(金) 12:30:17
やっぱり無理ですか
勤続年数は問題ですね
家は現状で住めなくはなく綺麗です
間取りは気に入ったので全リフォームを考えてみた次第です
値段はほぼ土地のみです
競売気になるんですが素人が手を出して良いものか

717 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 12:53:32
>>716
半年前に契約すればよかったのにね。


718 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 12:54:26
>716
金利のこともあるし、焦る気持ちはわかるけど
いくらなんでも350万では1500万くらいじゃないかな。
まぁでも、ダメもとでも審査出してみたら?
年収低くても高額ローンに通る人もいるにはいるから。

719 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 13:05:18
>>693
400万/年で3月の金利で2300万が限界
銀行が言うには、年収400万の人は返済額で月8万が限度だそうで。

720 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 13:22:33
以前にアドバイスを頂き、CICの開示を行ったのですが、返済状況の欄はすべて
「成約」となっており「異動」はなかったのですが、支払い状況の欄で皿1社(三洋信販/1年半前に完済)の延滞が
記載されていました(A、Pです)。 クリンのほうは「異動」情報はありませんでした。  
やはり、このような信用情報では住宅ローンは厳しいのでしょうか?
どなたか、よきアドバイスをお願いいたします。  尚、属性は下記のとうりです。
【年  齢】38才
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金4億 従業員1000名(外資系企業日本法人)
【年  収】約680万
【配 偶 者】有 子供2人
【現在債務】銀行100万円、銀行カードローン25万、セゾン160万
【希望金額】2500万
【頭金の額】300万
【特記事項】現在債務については親援助により、申し込み前に完済予定です。
 消費者金融に400万程借り入れがありましたが、約1年半前に完済しております。

721 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 13:26:09
>720
微妙。
通らないところもあるかもしれないけど、
全くダメなんてことはなさそうに思う。

722 :693携帯:2006/07/21(金) 13:28:14
半年早ければとは思ってます
今の家賃123000払うのも馬鹿らしかったので
月8万なら税金含めて余裕ありそうです
聞くだけ聞いてみます

723 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 13:28:33
>>720
いける。ダメなら違う銀行で再チャレンジ

724 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 13:51:05
レスありがとうございます。  
可能性の高い銀行がもしあれば教えて頂けないでしょうか?
また、審査が通らない事が連続する事で発生するダメージは何かあるでしょうか?
アドバイスよろしくお願いいたします。

725 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 14:38:02
>>724
あんたのメインバンク

726 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 15:19:58
>>可能性の高い銀行
一番金預けてる(もしくは引き落とししている)銀行
>>発生するダメージ
貴方の心のダメージだけ。

727 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 15:23:09
「司法書士」って言葉に過敏に反応してるヤツ、みっともないぞ。
なんか、可哀相になってくる。お前だよ、「キチガイ」を連発してるお前!
相手が女となると、
709 :名無しさん@ご利用は計画的に :2006/07/21(金) 10:51:10
>>708
そうか女だったのかw
生理の時に臭いとか陰口叩かれてるかもよw
公衆便所の売春婦さんww


710 :名無しさん@ご利用は計画的に :2006/07/21(金) 10:52:21
生理どころか、閉経してんだろこのキチガイは
なめんなよ


お前のような性格破綻者は見ていて悲しいぞ。
友達もいず、2ちゃんの書き込みだけを生き生きとやってんのか。
そんなことじゃ結婚できないぞ、カスが。

728 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 15:25:57
>ダメなら違う銀行で再チャレンジ
なんか、住宅ローンコンサルな人が住宅ローン審査に2度目はない(履歴が残るから)と
主張してますが、そういう傾向は強いのでしょうか?それだと再チャレンジの方が
条件が悪くなるわけですが・・・。

729 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 15:29:41
同じ系列で申し込んだら前の履歴は残っているかもしれないけど、
基本的に横のつながりはないから、色々チャレンジしてみれば?

ただ、どこも基本的な判定方法・水準は大差ないだろうから、
2度有ることは・・になるだろうけどね。

730 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 17:17:29
【年   齢】 36 嫁30
【勤続年数】 16年 嫁8年
【就業形態】 正社員 嫁看護師
【会社規模】 資本金1億 従業員約170人
【年   収】 520万 嫁400万(昨年は春まで育休のため、今年は500万くらいの予定)
【 配 偶 者】 有 子1(1歳)
【現在債務】 銀行系カードローン140万(嫁に内緒)
【希望金額】 3500万
【頭金の額】 300万
【特記事項】
無理かな?
きびしいですかね?

731 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 17:38:06
>>730
審査なら問題ないでしょう。
奥様に、だんなに内緒の借金があったりしなければw

世帯年収1000万近くあるのに頭金が300しかないのが気になるところですけど。

732 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/21(金) 17:50:14
>>730
全然問題ないけど、731の通り、頭金が低すぎるね。
最低倍は欲しいところだ。

733 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 01:09:27
>>727
おまえも反応してるから同類

734 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 07:19:26
どうぞ よろしくお願いします。

【年   齢】  30 婚約者 28
【勤続年数】 2年2ヶ月 婚約者 約6年
【就業形態】 正社員 婚約者 正社員
【会社規模】 私鉄系公共交通機関 従業員約100名  婚約者 未上場 従業員約60名
【年   収】 約360万 婚約者 260万  合算の予定
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 オートローン45万 クレのリボ30万 
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 400万
【特記事項】 クレを3枚 銀行系ローンカードを1枚を保有 
現在は完済しているのですが、過去に皿2社から100万ほど借り入れあり
遅延数回ありました、残高不足のお知らせに後、1〜2週間で入金していますが、
これは、事故扱いにされるのでしょうか? 
後、入社1年後に怪我をして、8ヶ月間、労災の給付を受けていたため、
昨年度の給与所得が、200万ほどしかありません。 
この辺も、影響してくるでしょうか?


735 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 08:00:01
>>734
微妙だが通らない事はない
あと勤続年数は3年経過後の方が断然有利になる。
8ヶ月待てないか?

736 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 12:43:28
>>734
五分五分だね
勤務年数の低さが気になる
あと1年まてよ

737 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 13:09:02
やっぱり家って物は夫婦合算で買った方がいいのかね?
うちは嫁が働く気ゼロなんでどうしようもない。


738 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 13:14:18
夫の収入次第


739 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 18:24:50
>>734
今年はキビシーと思うよ
怪我とは言え前年度の収入が少ないし
婚約者じゃ合算も出来ねーからな
それと勤続年数が少なすぎ
2年ポッキリじゃ信用してもらえないよ
悪いこと言わないから後1年待って
籍もちゃんと入れてからにしろ
そうすれば問題なく審査は通るだろう
今の条件じゃ無理






740 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 22:16:48
>>735 >>736 >>739
ありがとうございます。 
入籍を機に新居もと思いまして。 
相手のご両親にも式をやる代わりに家を
という話で納得していただいてますし
今回は、だめもとで出してみたいと思います
ありがとうございました。

 

741 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/22(土) 23:13:29
>740
頑張れ。ひっかけてくれる銀行もあるかもしれないよ。
駄目ならまた1年頑張ればいいことだよ。
その間に頭金ためれば借りるお金も利息も少なくなるし。
よい方向へ考えろ。

742 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/23(日) 01:17:07
明日中古住宅見に行きます。
物件価額1000万円 
年収 夫のみ340万ほど
子供一人
頭金なし
諸費用もないので、こみこみで銀行から借りれるのかなぁ 

これで家って買えるのかなぁ
今は2DK 家賃58000円です。


743 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/23(日) 01:27:06
よろしくお願いします
【年   齢】31歳
【勤続年数】 1年2ヶ月
【就業形態】 正社員 
【会社規模】 クレジットカード会社 従業員約3000人 未上場 
【年   収】440万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 クレジットカード 1回払い20万円
【希望金額】 3000万円
【頭金の額】 500万円
【特記事項】 24歳の時クレジットカード(三和銀行行JCB)の支払いが1度30日程超えたことがあり解約になりました。
その分はその後通常に完済しました。もしかしたらCICかKSCに事故情報になってるかもしれないです。しかしその後アプラス、ジャックスのクレジットカード、日本信販でショッピングローンは通りました。診断の程よろしくお願いします。 



744 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/23(日) 01:28:05
>742
買えなくはないが 
 
 お ま い も 働 け ! !

745 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/23(日) 01:38:27
>743
事故暦云々以前にその年収では2000万〜2500万が限度では。
あと、勤続年数もひっかかる。
会社がらみの金融機関にお願いすれば
いけるんかもしれないけど、普通のサラリーマンだったら
まずアウト。

>744
ワロタww
でも、現在妊婦さんかもしれないし。

>742
属性をきちんと書いてないからわからないけど、
微妙なラインですね。
通るところもあれば、駄目なところもある、
ということで、とりあえず審査へGO!

746 :743:2006/07/23(日) 12:11:58
>>745
2000万〜2500万円で勤続年数3年になればいけるでしょうか?


747 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/23(日) 21:23:26
>746
うん、たぶん大丈夫だと思う。

748 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/24(月) 16:18:33
862 名前: 名無しさん@ご利用は計画的に 投稿日: 2006/07/24(月) 16:06:47
携帯から失礼します。
初投稿なのでおてやわらかに!
平成11年5月免責。開示はしてませんm(__)m
近いうちに教育クレジットを利用しようと思い、審査通過の可能性を知りたいのです。
現在、司法書士事務所勤務7ヶ月、年収600万超、妻子あり、都内賃貸2年になります。
ローンについては総額約60万、頭金30万、三回払いを考えてます。一括でもいいのですが貯金がなくなるのも生活の不安があるので…
ジャックス、ニコス、アプラス(アプラスは債権者だったので無理)から選択できるのですが、どこなら可能性があるでしょうか?
皆様のお知恵を貸してください。
長文で申し訳ありません。

749 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/24(月) 20:19:04
それより、住宅ローンを都市銀行に申し込む際に
例えば知り合いの会社の社員ということで架空の
給与証明で申し込んだときは銀行の審査が通るこ
とはあるのかな。

750 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/24(月) 20:41:19
すみませんが知識のある方、教えてください。
仮審査前に記入する書類で現在のローンの欄に
クレカのショッピングはローンとは別と思い、車のローンしか記入しませんでした。
それで仮審査は通ったのですが仮審査の段階で個信情報って調査しますよね?
初めてここを読ませてもらい、ショッピング(リボ)も記入しなくてはいけなかったのかと心配です。
仮審査で個信情報を開示していなかった可能性もあるのでしょうか?


751 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/24(月) 21:06:15
>>750
リボ→記入
1回払い→記入なし
仮審査で開示する
以上

752 :750:2006/07/24(月) 21:13:22
>751
ありがとうございます。
では、銀行はリボ状況は把握しているということですね。
でも、リボを記入していなかったので印象悪いですね・・・
反省です。

753 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/24(月) 21:42:16
>>749
それは知り合いも承諾してるならいいんじゃないか?
お前さんが住宅ローンを通す為にどうしてもというなら。
でも何年分頼むの?

知り合いに迷惑をかけるくらいならアリバイ会社にでも頼めば。
お水や風俗、外国人とかがローンを組んだり保証人を頼んだり
するための会社だよ。
詳しくはググッてみ。

754 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/24(月) 23:48:42
【年   齢】 45
【勤続年数】 3
【就業形態】 歯科医師(勤務
【会社規模】 常勤歯科医師20名 スタッフ50名 年間売り上げ約5億
【年   収】 1100万
【 配 偶 者】 あり 子供無し
【現在債務】 サラ金に30万 1週間ほど遅れたことあり
【希望金額】 5000万
【頭金の額】 0
【特記事項】 歯科免許取得が5年前ゆえ諸事情により
        頭金、準備できず
        サラ金は色事で使用、審査時には返還可能

       よろしく診断お願いします。

755 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 04:44:36
>>749
まず無理。その手口で住宅ローン詐欺が多発して
対策とられたから

756 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 09:36:40
>>754
頭金があればねぇ。
ゼロで5000万も貸すところはないだろうな。

757 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 09:38:25
正直、754は釣りにしか見えないんだけどね。

758 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 10:06:51
釣りじゃないと思うぞ。サラ金に借りてる奴って多種多様な人種が多い

>>754
年収1100万円で頭金が用意できないという事は
相当浪費癖があると審査は見ます。
3000万ぐらいの物件なら問題ないでしょう

愛人に買い与えるんですか?


759 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 12:19:44
>>754 >>756
頭金ほぼ0でも大丈夫だと思いますよ。
私、頭金200万で9000万借りれましたから。


760 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 12:35:14
>>759
まぁ、物件の担保価値がどれくらいあるかに掛かってくるけどな
一律でありえない話じゃないが、ここでは一般例を話しているわけです


761 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 12:36:30
まー、賃貸向きな人種であるのは間違いなさそうだ。

762 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 13:10:37
>>759
マジな話ですか?
偶然ですが、頭金1500万で9000万の融資申し込みを断られました。
差し支えなければ、年収はいくらで出されました?

763 :759:2006/07/25(火) 14:08:10
>>762
年収は給与1850万、その他100万で1950万です。
自動車ローンがあったのですが、それは完済させられました。
0.9%だからそのまま借りていたかったのに。

764 :787:2006/07/25(火) 15:11:47
レスありがとうございます。
やっぱり年収が違いました。
で、またまた偶然ですが、私も0.9の自動車ローンを抱えています。
完済してローンが組めるならよろこんで払うのですが、そんなことは言ってくれませんでした。
はっきり言って7000なら、いけそうですが、長年住む家のことなので、
こちらもなかなか妥協できません。ちょっと諦め気味です。
もう3年くらいがんばってみます。


765 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 15:14:43
↑↑ 名前の787は762の間違いです。

766 :754:2006/07/25(火) 20:21:38
皆さん、ご返答ありがとうございます。
只今、外出中、携帯からの書き込みですので
帰宅後、詳細お返事致します。

767 :754:2006/07/25(火) 21:52:50
只今、帰宅しました。
「釣り」ではないかとのことですが
上記、しましたこと偽りはありません。
世間一般の常識からはかけはなれた
人生なので釣りと思われるのも無理からぬ事
と思います。

再受験、学費の返済のためここまで貯金はできずにいました。
正確に言えば、数百万の貯蓄は可能でしたが
ご指摘の通り、浪費癖がありますもので。

今日、ほぼ4000千万の物件申し込み致しました。
諸経費等、150万は用立てるということで。
仮審査待ちです。

レス、頂きありがとうございました。

768 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 22:10:09
【年   齢】 31
【勤続年数】 3 年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 有限勤務
【年   収】 350
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 クレジットカードローン(ショッピング15万)
【希望金額】 3000万円
【頭金の額】 300万
【特記事項】 サラ歴 有 完済済
      女房との合算も考えてはいます
        

       よろしく診断お願いします

769 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 22:58:09
>768

単独では9割方無理だと思う。いいとこ2000万。
でも、奥さんが200万以上収入あって、属性も
問題なければ大丈夫だと思うよ。

770 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 23:11:05
諦めれば
ローン返済の為に生きているようなものだと思える


771 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/25(火) 23:16:55
人間ってローン返済の為に生きてるんじゃないの?

772 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 08:22:56
>768
3000万も借り入れしてまともに返済できるわけなかろう。
あとで地獄みるぞ。身の程をわきまえないと。

773 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 08:25:44
772のようなレスは荒れる元だから禁止なんだってさ。
まぁ、至極まっとうな意見だけどね。

774 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 08:56:21
でも、リアルで友人に年収明かして相談しにくいだろ?
本気の人は玉砕するんだろうけど・・・・

775 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 08:58:02
年収350万でも一千万貯金できる人もいるので
そういうレスは全く意味を持たない。
身の程ってのは、そういう意味で使うのではないよ。
そもそも身の程をわきまえていたら350万でも3000万の借金は返せる訳で


776 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 08:58:54
>>768
奥さんとの合算なら問題なくいけると思うよ
単独でも問題ないかもね

777 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 09:02:48
地獄を見るていってるけど、返せなくなるケースは年収が直接的な問題じゃなくて
リストラされて、精神的にまいって労働意欲が減退してしまう事が殆んどの原因なんだけどね。
あと精神病(鬱病など)
仕事をする気力が無くなってしまう事が直接の原因



778 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 10:31:56
>>768
ギリだな。
奥さんが年収200万くらいあればいいだろ(奥さんの個信に傷が無ければ、の話だがw)。
単独なら、借り入れ2500万くらいがいいところかな。

生活は厳しいだろうがガンガレ。

779 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 11:22:15
>>775

>350万でも3000万の借金は返せる訳で

家を買うための借金じゃ返せないよ。
毎年毎年
・固定資産税
・修繕費
・地元町内会費
などなどかかるわけで、更にその上に養育費やらががっしり乗っかってくる。

というわけで
>>778 子供作ったら妻も働かないと

780 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 11:51:44
>>779
絶対返せないとなんで断言できる?あんたバカか?

返せている人もいるんだからさぁあんた。。。
もうやめなよ。

781 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 11:52:26
絶対返せないなら、そもそも貸し付けなんてしねーよ
何のために審査してんだよwwwww

絶対返せないで貸し付けしてたら、大変な事になる。

782 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 12:05:42
絶対は有り得ない
ただ普通に考えて
年収300万円の人がローン返済に充てられる額は決まってくる
何処に住んでるかで違うから一概には言えないが、返せる人もいる
逆に年収1000万円超の人でも、浪費・ギャンブルしていれば返せない
何事にも絶対は有り得ない。

ただ、返済はきつくなる、日々の生活が節約に明け暮れると言う事実は否めない。
無理なローンは最初から諦めることがお勧め。


783 :一軒家:2006/07/26(水) 12:14:45
【年   齢】30歳
【勤続年数】8年
【就業形態】公共法人職員(事務)
【会社規模】職員数40名
【年   収】400万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】車のローン残額30万円
【希望金額】3500万円
【頭金の額】0円
【特記事項】来春結婚なので実家から独立。金融機関は
      給与振り込み銀行。


784 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 12:25:35
>>782
だったら、もしそのケースで審査がオッケーしたのなら
貸す方が悪いという話になるわけだが。
おまえまじでいい加減に死んでくれ。


785 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 12:26:36
>>782
結局貴方のいう事も、個人の資質次第ってことだよね。
だったら>>775の意見と変わらないと思うけどね。
仲良くしてね。

786 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 12:27:18
>>783
全く問題なし、その属性なら4000万も無理ではない

787 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 12:28:42
公共法人職員 ってのは何だろうねぇ。
最近は民営化される所も増えつつあるし。

788 :一軒家:2006/07/26(水) 12:49:24
財団法人○○○○協会みたい感じのところだよ。
仕事の内容は完全に役所と一緒。
でも金融機関が目安として示している金額より
かなり高い額なんだけど本当に貸してくれるの?

789 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 13:15:04
公務員や一流企業勤務だと、頭金無しでもボンボン貸すよ。


790 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 13:19:43
リストラがないのと、高額な退職金で回収できるから
(よっぽどの事がないと懲戒免職にはならないで、退職金が出る比喩免職どまりだから)
公務員をなめんなよw

791 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 15:18:20
公務員の退職金、毎年下がってますよ
よく調べてから書いてね。

○○協会も廃止の方向へじゃなかったかな
いらない物の代表だよね○○協会って


792 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 16:58:31
【年  齢】33歳
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員70名(資本金3000万円)
【年  収】700万円
【配 偶 者】あり(子供2人)
【現在債務】車のローン残額20万円
【希望金額】2500万円
【頭金の額】1000万円
【特記事項】一度事故あり(1年前にクレの延滞)
すいませんが、診断の程よろしくお願いします。

793 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 17:15:48
>>783
3500は公務員でも難しいと思うがなぁ。
通常リーマンなら3000でも厳しいが、属性を見ると、3000くらいならいけるかも。
他に金づるが無い限り、返済は死ねるだろうがw

>>792
属性は問題なし。
できれば車のローンは一括返済しとけ。
事故をどう取られるか、心配なら個信開示してみて。

794 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 18:27:00
>>791
それでも民間より優遇されてるけどなぁw

795 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 18:27:35
公務員に嫉妬する前に、働けキチガイ

796 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 20:45:40
>>783
弱小法人じゃね〜かよw
30で400万って・・・


797 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 21:22:35
>792
事故が気になってるのかな?
でも、頭金も十分あるし、年収や年齢を見ても
ほぼ大丈夫だと思いますよ。


798 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 21:36:04
【年   齢】34歳
【勤続年数】12年
【就業形態】特別に国家公務員の身分を付定(来年10月から民間人)
【会社規模】職員数約27万名
【年   収】470万円
【 配 偶 者】なし(生涯独身予定)
【現在債務】約3万円/月(食料品等)1回払いのみ
【希望金額】3100万円
【頭金の額】50万円
【特記事項】現在社宅在住。社宅定年(35歳)のため、
      マンション購入希望。
      社宅定年日以降は、社宅使用料が毎年跳ね上がります。
      (ちなみに、既婚者の社宅定年は55歳。)
      今後会社がどうなるか分からないため、不安です。
      どうぞよろしくお願いします。


799 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 21:59:33
住宅ローンの悩みならZ保証(TVCMやってます・最近役員の不祥事で問題になってるようだけど)なら年収350万で4500万ぐらいなら簡単に借りれますよ。近くの信金信組に相談してみたら?

800 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 22:28:56
何から何まで初めてなので不安な一人です。携帯にて失礼します。
土地は既に購入(1600万余)。返済等は済ませてあり実家が自営(士業)で地元の工務店に頼み事務所兼自宅を建てようと今建築確認申請中です。
工務店の営業さんにお願いして住宅ローンの条件の良いところを探して頂けるようお願いしたところ、当事務所の確定申告書、自分の源泉納付書のコピーを頼まれ用意しお願いしました。
そしたら事務所のメインバンクでもある地元信金でいい条件を出してもらったとの報告貰いました。
これって事前審査受けたことになりますか?

それと…条件は
一、事業主の父の年齢もあり父ではなく私メインで借りること。
二、事業主である父が連帯保証人になること(建物が共同名義なので)
三、母名義である隣にある現自宅の土地を担保に入れること。
以上の条件で25年2000万借り入れる話なんです。(頭金900万)
なのですが、私に今現在セゾンとJCBに借り入れ総額140万ありそれが信金側がちゃんと見て頂いた上の提案なのか心配なんです。工務店の営業さんは「ちゃんと見てるだろうから大丈夫」なんて軽く言うけども…
私の収入は450万、連帯保証人の父は600万、事業所は赤決算になったことはありません。私の借り入れは来月8月には半額の70万くらいにはできそうなんですが…
テンプレ無視して申し訳ないです。
自分の借り入れがあったばっかりに話が頓挫しないか心配なんです。
上記の信金側が出した条件は自分の借金に対して妥当なのか、それとも借り入れが無いことを前提に提案されたのか…
分かる方教えてください。
宜しくお願い致します。
長文失礼しました。

801 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/26(水) 23:04:17
>800
当然見てると思うよ。
審査しないで条件提示なんてしないでしょう。
この条件が飲めるなら、貸しますよ、ってことだと思う。


802 :800:2006/07/26(水) 23:24:50
801さん>>
早速ありがとうございました。少し気が晴れました。
通常事前審査には当然申し込み用紙に記入したり添付する書類はもっとあるはずだと思っていたので悩んでいたんです。
今回は前述の通り申込書の類は無く、だだ私の源泉徴収票と会社の確定申告書だけだったので…こんな材料だけで審査できるのかな?って。
どちらにしても借り入れは半額近く減らしてみます。

803 :800:2006/07/27(木) 00:13:58
連投すみません。
↑上記の書類のみで申込書等の書きもの無しで…こんな状態で事前審査はできるものなのでしょうか?よくあるケースなのですか?
その点について今後の勉強のために教えて頂きたいです。
お願いします。

804 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 08:30:27
状況がよくわからないけど、多分申込証などの書類を
あっちが代筆したんじゃないのかな。

ちなみに、今後の勉強って、アンタは何軒も家建てるのか?
人生の中で今回が最初で最後だと思うよ。

805 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 08:51:36
うんなことねぇよ。一般的なひとなら人生で二回から三回家を建て直す
頭悪いのか?


806 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 09:03:24
>>805
>一般的なひとなら人生で二回から三回家を建て直す
ほぉ、それはすごいですね。
よっぽど最初の施工が悪かったんですねぇ(同情)。

807 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 09:08:54
まぁ、増改築の時にまた金借りるとして、次は20〜30年後でしょ。
そのころ住宅ローンの制度がそのまま残っているかわからないし、
審査っていう概念もなくなってるかもよ。

私もこの世界長いけど、同一人物が同じ家2回建て替えた人にはいまだ会ったこと無いな。


808 :800:2006/07/27(木) 10:53:40
レスありがとうございました。最悪自分の借り入れ見ていないケースもありますし本申し込みまで一週間ほどありますのでその前に借り入れを減らすだけ減らして工務店の営業さんを通して予め信金の担当の方に色々実情を話してみます。

809 :カタクラ:2006/07/27(木) 12:37:52
【年   齢】 30歳
【勤続年数】 約5年半
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小企業{有限会社}
【年   収】 480万円
【 配 偶 者】 有{子供2人}
【現在債務】 ショッピングローン{20万円程}
【希望金額】 3100万円
【頭金の額】 200〜300万の予定
【特記事項】 マイホーム購入予定です
      消費者金融暦(約3社)があります。
      今は全て完済済です。約1年前
      延滞暦は勿論ございません。
      今日現在審査申請中ですが心配ですので皆様のご意見
      診断の程宜しくお願い致します!!


810 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 13:55:15
>>809
だいたい問題ねーんじゃね?
ショッピングローンはさっさと返そう。

811 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 14:41:48
>>806
ふつーだろ。お前がばかだな。
マンションだって、二回は普通買い換えるし
お前あたまおかしいのか?

812 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 14:43:19
>>807
建替えや買い替えはローン使わない事が多い


813 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 14:48:10
>>812
2世帯住宅化に伴う建替は結構ローン使うよ。
ただ、子供が債務者になる事が多いけどね。
設定の時に持分で揉める事が多い、

逆に買い換えは使わないことも結構多い。特に年取って田舎に引っ越すとかね。

814 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 14:51:45
俺の定年退職した上司も、即金で家建て替えるらしい(退職金&厚生年金がっぽりらしい)
これも、団塊の世代までで、お前らは多分建替えなんて無理だろうな・・・orz

815 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 14:53:51
>>814
オマエモナー

816 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 17:38:44
今後の参考に
【地  域】
ってのも書かない?

817 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 18:42:21
地域と借り入れ期間ね

818 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/27(木) 20:51:24
>816
地域は重要だと思うよ・・・

819 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/28(金) 08:13:46
【年   齢】31才
【勤続年数】 5年
【就業形態】 建築業
【会社規模】 株式会社
【年   収】480万
【 配 偶 者】 無(予定有、今秋予定)
【現在債務】 無
【希望金額】3000万
【頭金の額】600万
【借入期間】35年
【地  域】神奈川県川崎区地域
【特記事項】ご診断お願い致します。


820 :名無し:2006/07/28(金) 15:49:55
ファイナルアンサー?

821 :ワシントンまん:2006/07/28(金) 16:29:38
>>819は809の答えと同じでよろしい。

822 :81.254.40.121:2006/07/28(金) 17:40:39
意見よろしくお願いします。

【年   齢】 34歳
【勤続年数】 個人事業主:1年 法人:1年半
【就業形態】 自営(有限)
【会社規模】 零細企業{有限会社} 年商:1.5億
【年   収】 410万円()
【 配 偶 者】 有{子供1人}
【現在債務】 法人名義のカーローン:150万 個人:なし
【希望金額】 600万円
【頭金の額】 100万の予定
【特記事項】 任売物件を社宅として利用予定

823 :81.254.40.121:2006/07/28(金) 17:41:30
続き。

【特記事項】 任売物件を社宅として利用予定
        高額カード枠複数あり
        三井住友:枠200万 OMC:枠200万
        りそな:枠200万 オリックス:枠200万
        JNB:枠200万
        事前審査通過後、
        売買契約終了(ローン特約あり)
        現在、地銀へ本審査依頼中
        16年、17年決算書及び
        18年度試算表提出済み
        各種公的書類提出済み
        取引都市銀行は決算期足らず
        相談時に却下される
        仲介会社の紹介で地銀を紹介される
        地銀での取引実績なし        
        地銀より、共同名義での契約を迫られる
        地銀より、オリックス、りそな、OMCの
        契約時解約を迫られる
        その他、都銀から地銀への取引移行を
        やんわりと奨められる
        今回の物件は節税の為、購入予定
 
         診断の程宜しくお願い致します。

824 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/07/28(金) 18:18:28
>>822-823
全く問題なし、なんだかんだ言われるのは
あんたとのお取引を密接にしたいという事だからね


825 :81.254.40.121:2006/07/28(金) 19:23:55
>824
ありがとう。 突起事故だけ見ても自分でも受かると確信している
住宅ローン組めた後の半年後にこの地銀で扱っている
5年6億の金融商品で再度お世話になろうとしている
      ↑
     「クーポンスワップ」

826 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 07:08:37
止まっちゃったね。。age

827 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 09:44:29
age

828 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 11:57:44
皿金から借りていると審査に悪影響との事ですが、銀行系のクレジットカードの
ショッピングでリボ払いを利用しているのですが、これも審査に響きますか?
延滞などはありません。クレジットカードを7枚もっているのですが、これも解約したほうが
いいのですか?


829 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 12:02:15
基本的にあまり関係ないと思った方がいい。

830 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 20:48:57
あれ??みんな家建てる気無くなったのかな?


831 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 21:05:25
ヒント、夏休み前でみな忙しい
有職者は

832 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 21:28:49
【年   齢】33才
【勤続年数】 10年
【就業形態】 サービス業
【会社規模】 株式会社
【年   収】530万
【 配 偶 者】 有(年収250万)
【現在債務】 カーローン250万
【希望金額】4000万
【頭金の額】200万
【借入期間】35年
【地  域】福岡県福岡市
【特記事項】ご診断お願い致します。

833 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/03(木) 21:47:15
>>832
審査自体は問題無いと思われる。
子供は居るのかな?。
子作りを考えているのなら、カーローンの完済を薦める。
奥様出産で退職した場合、あなたの収入のみでの返済はキツイと思われる。
育児での出費も考慮するのが肝要では?。

834 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/04(金) 11:27:43
>>832
自分だけで組むのは厳しそうだな。

835 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/04(金) 19:53:57
>832
少なくともうちだったらはねる。単独借り入れは。
3000万円台なら貸せると思うけど、奥さんと合算すれば
希望額でも可能・・・かな。

836 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 16:18:54
【年   齢】30才
【勤続年数】3年
【就業形態】サービス業
【会社規模】一部上場企業
【年   収】450万
【 配 偶 者】有(年収450万)
【現在債務】カーローン(残80万)
【希望金額】3200万
【頭金の額】0万
【借入期間】35年
【地  域】東京23区
【特記事項】
・アコムで80万の借金を3月に完済。このとき初期延滞が数回。
・8/2引き落としのクレカの延滞に気づいてさっき振り込んだ。
・妻のゼロファースト30万を3月に完済。←サラだと思ってなかったらしい(汗
・妻がマルイやら、ショッピングローンで初期延滞をしょっちゅうやってる。

合算前提で考えてます。
おながいしますm(__)m

837 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 17:10:59
諦めれば・・・・
ローン組んで消費税上がって、金利も上がって
会社倒産

無理


838 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 17:12:16
>>837
消費税上がる前にローン組むって考えはダメなのかい?

839 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 17:47:42
>>836
正直苦しいと思いますよ
マイナス材料として
・延滞履歴が多すぎる事
だらしが無い人間には銀行はうるさいですからね
・勤務年数が3年じゃ信用度が薄い
最低5年は欲しい
・サラ歴も多いのも悪印象
とりあえずカーローンなど全て返済して借金0にしてから
頭金をある程度貯める事が先決ですね

2人合わせて900万も年収があるのに
頭金も無い、借金有って言うのが浪費癖と見られてしまう可能性が高いよね

審査は難しいですね・・・







840 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 17:55:38
>>832です

回答ありがとうございます。
子供は二人おりますが、昨年より妻が働きにでました。(正社員)
妻が何とか10年くらいは働けるとの事でしたので、だいぶハードルの
高い戸建てを検討しました。(本当は中古マンションが妥当でしょうが・・)
ダイワハウスで日本住宅ローンのフラット35で仮審査するつもりです。
しかし、今年の3月に私一人の収入で3000万の審査をしたら×でした。
(銀行フルローンでした)
何か問題があるのか心配です・・・。

841 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 21:16:45
>>836は無理だね
経歴印象が良くないね
あとは浪費症ね

>>832は問題ないね
旦那さんのピンでもいけると思うけど
奥さんとの合算なら間違いないね
ガンガレ!!


842 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 21:19:33
>832
だから、あなた単独だと無理だよ。
年収530万だったらいいところ3000万円台前半。
合算だったら・・・とは思ったが、奥さんまだ
1年未満か?勤続年数。

・・・今すぐ何とかしたいなら、大和ハウスやめれ。
もうちょっと安いHMにしたらどうよ。

843 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/05(土) 23:20:13
>>842
わかってますよw
確実にオーバーローンですね
ダイワは(というより戸建て)全く考えてなかったのです
たまたま会社の傍でよい物件がモデルハウス落ちであったので・・・
土地60坪(相場35〜40万/坪)述床35坪 軽量鉄骨造
4690万→4390万になっていて、事前でOKがでたら諸費用込みで4000万じゃ
ないと買えないと交渉するつもりです。
近隣の地元工務店の建売で3500万程度なので良いかなと思いました。
今年の1月に完成し、8ヶ月モデルルームで使用していたので実質中古かと・・
いずれにしても力量以上の買い物ですがね
長文及びスレ違いすみません


844 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 01:30:36
>>843
子供作らなければ夫婦合算で全然余裕だよ
俺はローコストメーカーのウサギ小屋を建てたんだけど惨めなもんだよ。

845 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 14:35:10
マルチうぜーんだよ

846 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 15:27:42
>>845
お前がウザイ!!

847 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 16:47:52
>>845
おれも思う。お前がウザイ!!

848 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 20:56:51
基本的なルールも守れないやつだから
モデルハウス落ちなんかをオーバーローンで
買うんだよ。

849 :842:2006/08/07(月) 21:32:35
>>848
氏ね

850 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 21:38:10
生きて下さい!

851 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 21:45:57
>>848
妬みは醜いぞwww

852 :842:2006/08/07(月) 22:20:27
>>848
詩ね

853 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 22:52:36
>>848
惨めですなぁ〜

854 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 23:22:49
>>848
もう死んだら

855 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 23:25:10
>>848
うんっ逝ってよし!!

856 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/07(月) 23:29:23
>>848の人気に嫉妬
だから逝ってヨシ

857 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 06:28:58
>>848
かわいそうなお方・・・

858 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 08:26:51
848が馬鹿だからあげてあげる

859 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 13:29:58
ここは848スレ?





ばかだから?・・・orz

860 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 14:22:12
>>848
お前のせいだから氏ね

861 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 17:12:24
住宅ローンに関心がなかったので初めてなんですが面白いスレですね。


>>848
詩ね

862 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 18:21:48
>>848
うんうんw


863 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 18:25:49
私が所有しております土地について
ですが、市街化調整区域(地目は宅地)で、そこに登記していない倉庫
があります。その隣に自宅を建てようと思っているのですが、銀行さんのローン
審査に差し支えありますよね?先に登記と開発許可はとっておいたほうがいいのでしょうか?
教えてください。


864 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 18:36:55
>>848
ここは848スレです

865 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 20:56:59
848のスレなんてこんなに引っ張る程の物でもないじゃん。
いい加減まともなスレに戻そうよ。
真面目に相談してまともな回答してくれる人もいたんだからさ。

866 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 20:57:58
848のスレ  ×
848のレス  ○

867 :848:2006/08/08(火) 21:38:22
当分見逃してくれよ。俺が命懸けのヒーローなんだから。

868 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 21:52:41
お前ら
>>845がうざかった件も見逃すな。

869 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 22:39:16
【年   齢】 28
【勤続年数】 6年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 株式会社(従業員2000名)
【年   収】 496万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 無し
【特記事項】特に無し

以上、銀行フルローン審査通りますでしょうか?
新生銀行で考えています。

870 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 22:47:25
年収が約500でローン2500はきついのではないかな。
後々しんどくなってくると思われる。
頭金の数を増やして希望金額をもう少し下げたらどうかな。
おそらくマンションでも狙ってるんでしょ。

871 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 23:00:54
>>869
通るか通らないかで答えたら大抵の所は通る。
でも将来的に子供を作る事とかを考えているのなら支払いは多少きついかも。


872 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/08(火) 23:02:18
>>870
即レスありがとうございます
おっしゃる通りマンションっす
頭金貯めてから再考します

873 :848:2006/08/09(水) 02:01:09
殺してもいいから
俺を目立たせてくれ

874 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 02:07:57
もう十分に目立っているから安心してオヤスミ☆

875 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 07:30:55
しかし
>>848

876 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 10:53:53
【年  齢】 36歳
【勤続年数】 約6年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 株式会社 資本金1億円  
【年  収】 1000万円
【配 偶 者】 年収450万円 勤8年 音楽出版業
【現在債務】 住宅ローン公庫 4000万円 1年前に借りたばかり
【希望金額】 3000万円
【頭金の額】 300〜500万円の予定 (諸費用別)
【特記事項】 親(無職)の為のマンション購入希望です。
       その他オートローン等の借り入れはありません。
       現在の住宅を購入するに当たり頭金を1500万円いれてしまったので、
      頭金を増やすのは無理です。
       公庫の借り入れは妻との連帯債務です。
       セカンドハウスローン等は?
       現在借り入れ中の公庫を民間金融機関で借り換えた場合は?(評価割れを除いて)
       私単独で借り換えして、妻単独で借り入れする場合は?
       やはり無理でしょうか?皆様のご意見 の程宜しくお願い致します。

877 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 11:05:32
36で1000はいいほうだな
管理職?引き抜き?


878 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 11:14:26
早速のレスありがとうございます。
引き抜きの管理職です。

879 :848:2006/08/09(水) 12:14:27
早速のレスありがとうございます。
引き抜きの管理職です。

880 :848:2006/08/09(水) 13:19:14
早速のレスありがとうございます。
即抜きの人妻専門職です。

881 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 14:15:01
>>848
人気やね

882 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 14:49:26
皆様、グレーゾーン(出資法)撤廃の署名運動にご協力ください。

クレジット、サラ金被害者を救出してください。

法案成立にご協力、よろしくお願いいたします。

http://www.cre-sara.gr.jp/

883 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 15:50:34

うざい

884 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 16:14:01
>>882
サラ金に借りるような人生設計が悪い。
恨むなら借りに行った自分を恨め。

885 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 18:05:31
借金400万(延滞損害金含む):(全情連で延滞・債務整理のマークがついている)

※債務整理は以前、弁護士に自己破産をお願いしたが、債務状況確認中に
 自己破産を取りやめることにした為、自己破産の意思だけが全情連に
 載っていると思われる。

今後、住宅ローンを組むことを前提に、現状の債務を整理する場合

任意整理するのがもっとも痛手を少なく出来ると思うのですが、
弁護士は額が額だけに利息制限で勝負しても任意整理の額が大きく
なるため民事再生か自己破産を薦めてきます。

任意整理が本当に無理な場合、民事再生も自己破産も、住宅ローン通るようになるまでの期間は
たいして変わらないのですか?



886 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 21:27:41
>>885
任意整理したのに、また借金作る香具師は
住宅ローン組む事は自殺行為

887 :848:2006/08/09(水) 21:46:32
>>885
まず、俺を指名するという最低限のマナーを守れ。
ここは俺のスレだ。

888 :885:2006/08/09(水) 21:57:49
>>848

指名します。

889 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 22:02:11
まともな回答者完全に消えたなw
848死ねばいいのに



890 :848:2006/08/09(水) 22:18:32
>>885
弁護士に聞け

891 :848:2006/08/09(水) 22:23:14
誰か俺に聞くことはないか?

892 :885:2006/08/09(水) 22:35:14
どーでもえーから、早く教えてくださいよー。

返済計画って、最低3年必要なの????

893 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/09(水) 22:38:05
>>848
お聞きする事は特にないんですが、お願いがあります。


死んで頂けないでしょうか?

894 :848:2006/08/09(水) 22:42:18
>>892
ローン相談窓口で聞け

895 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 21:39:12
住宅ローンなんてよほどの事がない限り通るよ。
いつかは欲しいって考えてるなら、ある程度踏ん切りつけて買う方がいい。

896 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 21:40:08
それはある意味正しい。
ただし、年齢による。
若い夫婦が一番通るね。
まだ無茶が聞くから。
40過ぎになると、非常に厳しくなる


897 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 21:47:02
>896
うちの親、59歳で2500万の20年ローン組めたけど、
これって珍しいことなの?
年収も1000万弱くらいなんだけど、公務員に近い職業だから
年金が確実に見込めるからかな。




898 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 21:52:43
頭金が適当にあればあとは買ったものが担保になるからな。
いくら無理して借りても途中で担保差し出すようなマネだけはしないように。

899 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 21:53:14
住宅ローンの申し込み時年齢が70未満ならとおる
公務員に近い職業ってのもデカイと思う。


900 :848:2006/08/10(木) 22:04:25
900ゲッツ

901 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 22:10:07
持ち家ってやっぱりいいんだろうなって思うよ。
俺なんて今までに支払った家賃計算したら1200万超えてたよw
本当にアホらしくなった。盆休み利用して色々とHM回ってみようっと。

902 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 22:38:22
【年   齢】 31
【勤続年数】 0年
【就業形態】 無し
【会社規模】 無し
【年   収】 無し
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 0円
【希望金額】 500万
【頭金の額】 0円
【特記事項】


903 :848:2006/08/10(木) 22:58:46
相談があるなら>>848に聞け!!

904 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/10(木) 23:50:14
>>902
今現在無職でも現在債務が無いのは立派。
それに配偶者もいないし、普通に就職して3年もすれば500万位
なら借り入れできると思う。就職頑張って下さい。
その間に結婚とかもしない方が有利だと思う。

905 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 01:09:10
848さん↓であなたを探している人がいますよ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1069383106/l50

906 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 12:50:08
マジスレです。
盆休み前に方向性を見つけたかったのでご指導願います。
【年   齢】 31
【勤続年数】 7年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 一部上場企業の地方販売子会社で社員500名
【年   収】 400万円
【 配 偶 者】 妻+子1人
【現在債務】 175万円(銀行系1社98万、アイフル45万、ライフ28万円
【希望金額】 1800万
【頭金の額】 200万円

本日地方銀行にて上記内容で不可との電話回答がでました。
(奥さんは与信の事を知りません・他の借り入れも知りません・家を買う気マンマンです)
不可理由はもちろん銀行からは教えていただけませんでした。
もう少し上記内容の詳細を書きますと、
@借り入れの3社は返済方法が借り入れ後30日後とかでしたので、1日〜5日くらいの延滞はそこそこありました。
 ※ギャンブル等ではなく、お客様とのトラブルで自分が窓口で払うことになりました
  (お客様から毎月5万円自分に返済→自分が上記金融に支払いという形です。)
A住まいはかなりの田舎です。(ですので収入も低いのですが)
B金額明細は、土地500万円+建物(30坪で1300万円)+諸経費200万円=2000万円です。

なんとかローンを組みたいと思いますが、正直まいってます。
自分なりの方法としては、
@上記内容でも組める銀行を探す(一番うれしいです)※奥さんが知らないので不動産にも頼めません。
A難しいが、親に上記借金を肩代わりしてもらう→再度審査申し込み。(ツライですが)
 ※心配事で、一括返済した場合、上記金融に完済の証明書をいただい銀行審査に一緒に提出した方が
  いいのでしょうか?(タイムラグがわかりません)
B他は・・・色々あるかも知れませんが、頭がまとまりません・・・さっき不可回答を聞いて現実を直視する能力が劣っています。

よろしくお願いします。

907 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 12:57:35
>>906 ぶっちゃけで不動産屋に話してみそ。不動産屋は売りたいからアンタに見合った金融機関も探してくれるし一緒に行ってもくれる。

908 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:19:48
早速のご返答ありがとうございます。
踏み切れないのはやはり「恥ずかしさ・後ろめたさ」に近い気持ちがあるからですね。
また、予定業者(現在見積もり依頼中)は規模的にはとても小さい(10名いる?)建築会社です。
大手ならまだしも、こういう業者でも大丈夫(銀行への優位な働きかけ)なのでしょうか

909 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:24:32
>>906
頭金200万あるなら、その頭金を使って債務を全額返せば
頭金0で逝ける。
まずは、夫婦で隠し事をしないことが大事



910 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:37:25
200万円で返済した場合・・・例えば完済書類と一緒に銀行へ再審査をしたとします。
それだけで大丈夫なのでしょうか?(自分でやってみろと言われればそれまでですが)
というのも、皆さんの「事故」とか「延滞」とかの話を聞いていると、
自分も上記のように延滞経験があるのでムリなのかと弱気になってました。

911 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:41:21
絶対に大丈夫とは誰もいえないよ。
審査の当人ではないのだから。
ただ、現在審査が通らない原因の1つはは間違いなくあんたの借金って事は事実
だからその障害を取り除いてチャレンジするしかない。

いい大人なんだからわかるでしょ?
とにかく夫婦で隠し事してたらその時点で終わり。


912 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:44:45
1〜5日の延滞の詳細は?
きちんと正直に書いて

銀行
アイフル
ライフ

何回続けて延滞した事があるか
回数。日数

913 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:51:39
912さんへ
銀行系:このお客さんとは関係なく、自分の遊び代として4年前から利用。
    正直この4年間で5回と思います。
    期間は連絡来て丸1日以上は1回(たぶん2日)あとは電話きたら即支払い。
アイフル:使用して5ヶ月。延滞1回。電話連絡来て即支払い。
ライフ:使用して2ヶ月。2回とも連絡来て即支払い。
    ※上記2社と返済日が異なり忘れてしまった。ここは返済期限日から4日後とかに電話が来ました。

文面にしてみると自分のだらしなさが情けないです。

914 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:52:48
アイフルとライフは1~5日ぐらいの延滞は全然関係無い
ただ、銀行系の借り入れモ同じ感覚でかえしてるとちとヤバイ(微妙な線)
毎月同じように送れているばあい、アイフルやライフといえどもヤバイ

現在、アイフルやライフカードは生きてますか?

ただ、その程度の延滞の場合もし信用情報機関に情報がのっていたとしても
A止まりでしょうから、完済すれば通る可能性はあります。

どちらにしろ、現在の債務をまっさらにしないと何処でも無理でしょう

915 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:56:52
>>913
まず問題ない。
情報機関も真っ白なはず。

問題は、つい最近の借り入れって事
つい最近にサラ金に手を出している奴が住宅ローンを認めると思いますか?
一般常識で考えましょう。
あと三社あるということは、毎月それなりの支払いがあるという事。
審査は借り入れ額も考えますが、一番のポイントは、毎月その人が幾ら返済できるのかと言う点を見ます。
貴方の場合すでに、毎月三万以上の支払いがあると思われますので、とうぜん住宅ローンで毎月支払える
額が減ると考えられるので審査がとおりにくくなります。

よって、速やかに借金を完済しなくては、まず無理と言えるでしょう

916 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 13:58:04
914さんへ
ありがとうございます。
融資不可電話を受け脳みそが止まってしまいましたが、少しずつ具体的な解決方法が見えてきました。
さらに質問ですが、例えば約100万円を完済金とします。
アイフル+ライフを完済し、銀行系を約70万円残すといったやりかたでは、まだ住宅ローンは難しいですかね。
甘い考えで恐縮ですが、ご指導願います。

917 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:03:39
>>916
無理だろうねぇ・・・・
必ず通るんじゃないかという案は
債務を全額返済して、更に頭金は200万ぶっこむ事
とにかく心象としてわるいのは、数ヶ月前のサラ金からの借金
それも二社もある。これが問題。
これが、数年前のサラ金の借金ならまだ多少違ってきたけど

とにかく、貴方がお金貸す立場になれば単純明快な事だろ思いますよ。
数ヶ月前にサラ金に借りている人が、住宅ローンを申し込んできた場合
どう感じますか?まず無謀な借金と思うほかに、住宅ローン詐欺も疑われますよね。



918 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:05:09
審査のスコアリングで、半年以内に専業との新規契約があれば
無条件否決っていう内部規定があるかもね

919 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:05:44
>>916
俺は914じゃないですが、そんな考え方を取り続けるようでは
いつまでも審査には通らないと思いますよ。
「借りているものは今すぐ返す」これが鉄則です。

あと、一言

「アンタ住宅ローンを舐めてるでしょ」

920 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:07:36
>>913
電話くるまで放置じゃ、一日じゃねーじゃん
電話来てか1〜2日後に支払い?
だったらダメじゃんこいつw

921 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:10:52
>>918
私の知る限り、そういった内部規定はないはずです。
ただ、担当官の心証が悪化するのは紛れもない事実でしょうけどね。



922 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:25:39
皆さんご指導ありがとうございます。
まず、正直「住宅ローン」に対し舐めていました。参りました。
皆さんのご意見から、
絶対条件として債務の全額返済が必須。
その上で、タイムラグ短縮の為に完済書を同時添付。
さらに心証の為、上記内容を銀行融資担当へ報告(あまり必要ないのかな)
若しくは不動産担当に、現在は負債ないが通らなかった旨を説明し協力を請う。
このようなことが今の自分にできる最良の方法でしょうか。
ご意見等ありましたら引き続きお願いいたします。

923 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:27:09
ああ、電話来てからっての見落としてたわ・・・・
ダメかもw


924 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:29:03
>>922
住宅ローンの審査は基本的に、通そうとする審査なので
例えば気の利いた所なら、借金ありますよね?それ返済して解約すれば
通るかも知れませんっていわれるんだけどね。
あんたの場合、かなり延滞しているようだから、信用情報だダメぽかもしれんね。


925 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:32:15
>>921
担当官ってなんでしょ?w
役人じゃねぇんだから適当な事は書かない。
保証会社の内部スコアリングで、そのような項目はありますよ。
いくつかの項目は、引っかかっただけで否決です。
銀行さんは知らないだろうけど。

926 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:36:26
まぁとりあえず開示して、問題ないようなら、借金完済して再チャレンジ。

これ以上の回答は無いな。ダラダラ続けるような話題でもない。

927 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:43:24
>>925
某所では担当官って言いますよ。もちろん身内同士だけですけど。
まぁ、そんな事はどうでもいいとして、僕の知る限りでは
「何ヶ月以内にサラ金と新規契約した」というだけでは
即アウトにはなりません。ただ、複数と契約したとか、
1回でも延滞したなんてケースになると無理でしょうね。

928 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:44:48
>>927
だからそういう事を言ってるのw
あんた、本当に関係者なら、具体的な事を書くなよ
解ってるだろうに。


929 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:45:48
>>927
今回はもろ複数だよな

930 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/11(金) 14:47:48
まずは奥さんと良く話す事だと思うが。。。。
なんで最近こんな夫婦が多いんだろうか

931 :848:2006/08/11(金) 22:33:55
最近俺のこと忘れていないかい?

932 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 00:10:27
>>931
えっ だれ?

933 :848:2006/08/12(土) 00:39:01
>>932
脳内野朗の俺ですよ(一生安賃貸住まいの)
おまけに在日ですw

934 :848:2006/08/12(土) 01:42:49

消えろ

935 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 03:57:22
>>930
夫婦、家族間でのクレサラ系の秘密借り入れは結構あると思いますよ。
いざローンを組もうとした時にドキッとする人間が家族に一人はいますね。

936 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 11:20:24
秘密借り入れだろうがきちんと払ってれば常識外れの件数や額でなければ問題ない。

電話がくるまで延滞何回もやってたらダメ

937 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 13:30:49
930>>
>まずは奥さんと良く話す事だと思うが。。。。
>なんで最近こんな夫婦が多いんだろうか
奥さんに言えない気持ちわかりますよ。
奥さんにもよるんじゃないかな。
受入がたい事実を知ったときにそれを受止めてくれるか、
発狂してノイローゼになるか。
奥さん側の度量に配慮すれば言えない事もあるよ。
奥さんに話したところで解決するものではないからね。
言えない気持ちわからないでもない。




938 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 14:56:52
でもさ、ローン通らないんだからばれるだろw

本当に情けない男が増えましたね

939 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 17:31:20
>>938
銀行は通らない理由は言わないからハッキリした理由はわからんよ。

940 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 18:59:57
だったら、ここで悩みをいう事も無いだろw
矛盾してるなw



941 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 19:24:59
銀行が審査に通らない理由を言わないのは本当の事だよ。

942 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 19:47:11
うちの旦那、皿三社からの借金が払えず何ヶ月か滞納して、簡易裁判?まで行きました
裁判で決められた返済を月々滞りなくすまし、結婚と同時に私が一括返済したのが一年半前になります
以来借金はないけど住宅ローンの審査にはひっかかりますか?
頭金は550万用意しましたが、信用度は低いでしょうか?
物件は決まったので不安になりました

943 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 20:20:55
>>942
なんでそんな男と結婚したの?
住宅って大きな買い物だよ。
本当にその旦那と一緒に払っていけるのか冷静に考えて下さい。

944 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 21:14:33
ベンチャー企業を立ち上げて給料がほとんど出ないときに生活費として借りたものなのです

今は会社勤めで、皿の怖さも身にしみているので大丈夫だとは思っています
厳しいでしょうか?

945 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 21:31:03
審査している人は、当人の思いなど知ったことではない。
信用情報見て判断するだけだから。

どんなにまじめでも借金をたくさん抱えていたらダメな物はダメ。


946 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 22:24:02
>>941
いやそんなの常識でみんな知ってるんだよ。
お前はちょっと頭のネジが緩んでるようだな。

947 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/12(土) 22:25:06
>>942
とりあえずテンプレ使おうよ
年齢や借り入れ希望金額など細かい事が分からないと。

948 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 00:31:07
俺もさ、サラ金数件借金あって
数日遅れたってことあったけど
5000借りることできた。(頭金250)
もちろん申し込みの時完済したのは
確かだが、申し込みの前日で自分が借入なし
ってことになってるかは判らないけど・・・

なんていうか売り手も強烈に銀行にプッシュするとか
そういうことないのかな?
審査ってホントに情とか入らない?

949 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 00:35:03
>>948
情なんて入らない。
貴方が通ったのは他の属性が良いとか
総合的に判断して問題ないから通っただけ

ただし、情ではなくて不正で通す事はありうる
つーかかなり住宅ローンの不正で問題があったからね。
現在はその不正についても非常に厳しい


950 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 00:36:47
サラ金の情報機関は、一般のクレジット会社のように月一回の更新じゃなくて
リアルタイム反映ですから、前日完済していれば貸し付け残高が0であるという事は解ります。
ただし、契約自体を解約した情報は、反映までには時間が掛かります。


951 :948:2006/08/13(日) 00:43:32
949,950両氏へ

自分も住宅ローン組むに当たって
自分の身綺麗さがいかに大切かって
考えさせられました。
実力を蓄えなきゃね」。。

952 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 00:46:16
住宅ローンは、ドキドキだ、確かに・・・。不動産会社と銀行の力関係もかなり
かかわっている。マイナーな全国ネットの不動産屋で、密な取引があるところを
狙う。また、ノンバンクもかなりパイプをもっているところがあるので、まず電話
できいてみたら?あきらめることないよ。JAから借りるのは超ねらい目だ。
信用照会をどこにかけるかってことだよ。わかるかな?

953 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 02:33:39
住宅ローンは組む事さえクリアすれば案外なんとかなるよね。
生命保険も加入させられるし、とにかく返済するという強い気持ちが出てくるし。

954 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 02:57:30
何とかならなきゃ、審査は何であるのかって話になるんだが。。。w
返せなくなるのは、リストラや、女に溺れて違う借金を作ったりとかだ
とくにリストラで予定が狂う奴が多い。
次に多いのが、女や、ギャンブル。
そして、鬱病などの心の病気



955 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 16:34:18
住宅ローンで連帯保証人が
いらない場合があるのはナゼかな??

956 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 18:54:51
>>942
完済しても5年間は返済した日付、借入日、借入金額が載ってるから
借り入れた内容は筒抜けだからね。

957 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/13(日) 18:55:58
>>95
返済能力があり、共有でなければ必要なし

958 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 00:07:55
>>942です
皆さんレスありがとうございます
お盆でパソに向かえないのでテンプレ貼れないわけですが、お盆明けに改めてきます
とりあえず↓
旦那29歳、年収360万、借り入れ希望額1600万、頭金550万、零細企業です
五年も情報が消えないとなると、これでダメなら家持てないですよね・・・

959 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 00:42:13
事故歴あるのが気になるけど、不動産屋に相談してみたら?
あと5年頭金増やしてても良いし。
気長に待とうよ。

960 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 17:12:45
気長に待ってたら家なんていつまで経ったって建てられないよ。

961 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 17:22:23
思いたったが吉日だよ
漏れなんかマンションのモデルルーム冷やかしにいったら、一週間後には
申し込み→事前審査OK→手付け→本審査→契約→ローンの契約→引き渡し
と2ヶ月かからなかったYO
属性的には
【年  齢】39
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年  収】450
【配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】3000
【頭金の額】200
【特記事項】クレカ総与信額100超(大茄子所持のため)
      ローン銀行は販売会社提携でたまたまだが以前より給与振り込み、
      積立定期あり、学生時代から20年近く使っているけど

962 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 17:32:48
10年程前にクレカ、皿延滞で強制解約・・現在35歳 年収300程度
2年前に1000マン借り入れ(頭金500マン)できました
契約時はクレヒスなし・・皿2件100マン残高ありました
銀行ローンはすべてNGでしたが
公庫でOK。自分ではまず現状無理と思ってましたが
不動産屋はなんとしてでも通す!って・・
ウラワザなんかあるんですかね・・・


1年前離婚・・只今賃貸生活、ローンのみ返済中 あと25年・・

963 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 17:35:46
追記・・・

土地・家は女房にもってかれた・・

964 :961:2006/08/14(月) 17:36:34
>>962
ガンガレ!!
漏れもがんがってローンを返すよ

965 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 20:54:54
>>962
今公庫ってないんじゃなかったっけ?

966 :848:2006/08/14(月) 21:58:04
>>965
あるよw
馬鹿か?

967 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/14(月) 22:14:57
>>966
どこにあるの?

968 :848:2006/08/14(月) 23:53:13
お前本気で言ってるのか?
レスする前に知能検査しろ!!

969 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/15(火) 00:34:47
第162回通常国会において、独立行政法人住宅金融支援機構法が成立し、平成17年7月6日に
公布されました。この法律に基づき、平成19年4月1日に、住宅金融公庫が廃止され、
その権利及び義務を引き継ぐ独立行政法人住宅金融支援機構(以下「機構」といいます。)が設置される予定です。

970 :848:2006/08/15(火) 01:23:25
http://www2.2ch.net/2ch.html

971 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/15(火) 18:43:36
【年   齢】 36才
【勤続年数】 14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年   収】 600万
【 配 偶 者】 有(子供2人)
【現在債務】 無し
【希望金額】 3500万
【頭金の額】 500万
【特記事項】

972 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/15(火) 19:04:38
>>971
大丈夫だよきっと。
全部で4000万か、結構良い家買うんだね。

973 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 15:11:03
【年   齢】 33歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年   収】 400万ちょっと
【 配 偶 者】 有り(子供一人)
【現在債務】 カーローン(残り40万位)
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 ゼロ  orz
【特記事項】 無し

頭金がないのは無理して高い家賃のアパートに
住んでるのと、光熱費かかり過ぎ&カーローンで
毎月の支払いとは別にボーナス払いもあるのが原因
ですね。
カーローン払い切ってから少しずつ貯蓄するしか
ないですよねぇ、、、
頭金なしは無謀だよなぁ、、、。

974 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 15:56:59
>973
確かに頭金ゼロは痛い。
カーローン40万だろ、なんとかそれを返せないか?
債務ゼロだったら通してくれるところもないとはいえないと思うけど、
嫁は働いてないのかい?

975 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 16:18:20
>>973
頭金0は無謀ではないけど、家を購入したあとの諸経費とか考えてる?
色々入用なのは当然だけど、税金などもあとでガッポリ来ますよ
最低でも100万円ぐらいの貯金はある前提で頭金0なんですよね??

976 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 16:22:09
住宅取得税って3%だっけ?
75万も税金払うの?

977 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 16:24:16
>>976
評価額だからもっと安いんじゃないから
そして、その後に固定資産税も毎年掛かる

978 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 16:48:41
>>974
嫁はパートで働いてますが
稼いでもせいぜい数万円程度、
まぁ、小遣い稼ぎといったところでしょうか。
あまり、あてに出来る給料とは言えないですね。

>>975
いえ、貯金も”ゼロ”なんです。orz
諸経費も払える様な状態じゃないんですよね。
それでは、あまりに無謀かなと
銀行によっては、地方銀行なんかで
諸経費も込みで貸してくれるところもあるようですが、
後々のことを考えると、どこかで破綻して
しまいそうですよね。
もう少し計画を練り直したほうがいいですね。

979 :961:2006/08/16(水) 16:54:36
>>978
かなりきついよ
漏れでさえ頭金の他諸経費100と引っ越し諸々ように100、合計400用意したぞ
ただしそれが全財産だけど(^^;)

980 :848:2006/08/16(水) 19:34:39
>>978
おそらく無理だね。
頭金500くらいないと・・・

981 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 21:22:35
>>978
税金関係は購入した後に請求が来るので
それも含めてなんて無理
最低でも100万ぐらい買った後で諸経費として掛かる
完全に無謀としか言いようが無い

982 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/16(水) 21:24:01
>>978
その諸経費ってのは、購入時点でかかり諸経費だろ
お前なにか勘違いしてる

983 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 00:02:08
家の買い替えで希望の家があったので
今いる家のローンを完済し、買い替えたいと思っているのですが
年齢的に厳しいみたいで、難色を示されている感じです。

お尋ねしたいのですが、借り入れ金額が
今住んでいる家の土地代よりも少ないんですが、
土地という財産があっても、審査には関係ないのでしょうか?


984 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 00:14:48
>>983
あんた幾つよ?
テンプレ書けないんだから、金貸してくれる以前の問題だと思うけどね

我々はエスパーじゃないんだからさ

985 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 00:15:58

>お尋ねしたいのですが、借り入れ金額が
>今住んでいる家の土地代よりも少ないんですが、


だったら、家を売って現金で買えば?
>>984も書いてるが、意味不明すぎ

986 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 01:05:16
>>983
年齢的に厳しいなら、やっぱ現金で買うしかないのでは?
先に今のところの売り先を見つけてから、新しい家を買うって事で。

土地はちゃんとした財産ですよ。
でも今回の場合は評価されていないって事は、どうなんでしょうね。

土地は自分の土地ですか?
(定期借家みたいな物なら、自分の土地ではないです)

っと、状況が分からないなりに推測で書いてみた。

987 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 12:20:11
>>962 10年程前にクレカ、皿延滞で強制解約・・現在35歳 年収300程度
2年前に1000マン借り入れ(頭金500マン)できました
契約時はクレヒスなし・・皿2件100マン残高ありました
銀行ローンはすべてNGでしたが
公庫でOK。>>
962さんの件で質問です。契約時皿に100万円の借り入れがあっても
公庫OKだったのは500万の頭金があったからだとはおもいますが、銀行がダメなのはその
皿が原因ですよね。頭金が500マンあってなぜ100万の皿を返済しなかったのか?差し支えなければ
教えて下さい。?クレヒスとはクレカのみのことを言うのですか?契約時に
皿に100万借り入れがあるということはクレヒスが白ということですか?
クレヒスってなに?

988 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 15:14:03
【年   齢】 25才
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場(社員10人未満)
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 2200万
【頭金の額】 約40万
【借入期間】 35年
【地   域】 茨城(県南)
【特記事項】 その他貯金約100万あり

両親の離婚を機にマンションを買おうと思います。駅前にわりとよさげな物件を見つけました。
ご診断お願い致します。

また、生保に加入しているのですが、団信に入ることを考えると見直した方がよいですよね。
こちらについて最適なスレがありましたら誘導をお願いします


989 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 15:34:12
>>988

独身ってのがね。男性?だったら通ると思うけど
女性だと面倒かも、でも通ると思うよ

990 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 18:51:03
※お尋ねします。

【年   齢】 34
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金4000万。従業員90名
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 専業主婦、子供1人
【現在債務】 プロミス:5万、銀行系カードローン5万
【希望金額】 2700万 (中古物件+リフォーム代100万)
【頭金の額】 100万
【借入期間】 30年 (10年固定2.5%)
【地   域】 福岡県
【特記事項】 仮審査はOKでした。
       本審査で落とされる事はあるのでしょうか?

991 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 18:59:10
>>990
期間30年、楽勝でしょう。
念のため債務返すが吉だが、本審査まで情報が伝わらないと思われ。

992 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 22:06:57
>988
大丈夫だと思うよ。

>990
落とされることはまずない。
あったとしても、あなたの問題というより
担保とか建物とか土地とかそっちの
問題だと思う。
その程度の債務はスルー

993 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/17(木) 23:54:44
【年   齢】 32
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金150億。従業員2000名 東証大証1部上場
【年   収】 350万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 労金50万を今月完済
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 200万
【借入期間】 35年 (20年固定3.55%その後も1%優遇)
【地   域】 大阪府
【特記事項】
新築ミニコ購入希望。重量鉄骨造で結構しっかりした作りで立地も良く気に入ってます。
職場のメインバンクに物件のことを言わずに相談に行ったら現状の年収では2800万が限度と言われた。
(優遇幅もその時聞いた)
かなり無謀でしょうか。チョンガーがミニコ買うって。

994 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 00:08:08
>>993
年収が少ないから。
他の属性は申し分ない

その年収で2800万円まで借り入れできますよと言われたのは良い話だが・・・・
もう少し頭金用意しようよ

995 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 00:11:22
>>994
早速ありがとうございます。
病気して一時的に減ってるんです。仕事が軌道に乗ればもうちょっと増える予定。
最大限出せば頭300万は出せるけど、生活用品が買えないし。。。

996 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 00:12:51
だから、頭金を貯めるか、2800万円で購入出来る物件に変更するしかない。
メインバンクでその条件だから、何処に行ってもそれ以上は出ないよ

997 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 00:15:59
なるほど。。。後は値切る位かな。完成間近の建売なので、手抜きもないだろうし、諸費用込みで3000まで値切れば何とか払えそうですが。
後は優遇無しの45年ローンもあると教えられました。
物件は元々3150万でした。


998 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 00:18:00
一時的に年収が減っている事を会社が証明してくれて
今後増えるという資料をメインバンクに提出すればあるいは・・・・と言う可能性もあるが
今の年収で2800万ってのは相当メインバンクも大盤振る舞いですので可能性は低いかと


999 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 07:42:45
銀河鉄道999

1000 :名無しさん@ご利用は計画的に:2006/08/18(金) 07:49:41
増えるってのは予定だしなぁ>年収
2800の時点で驚きのような。

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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